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樓市五節棍之一手盤報復式賣樓
(林木地) 2022年4月23日
第一棍:錦上路新盤六球入門

一手盤蠢蠢欲動,多個地產商紛紛造勢,其中,錦上路上蓋首度有新盤開賣,入場價僅六球,折實平均呎價萬七元。

《太公報》講,折實均價17608元,低屯馬線新盤兩成,柏瓏Ⅰ首批168伙,608萬進場。第五波疫情放緩,新盤第二擊開價震撼市場!信置(00083)夥嘉華國際(00173)及中海外(00688)的錦上路站柏瓏Ⅰ,首推168伙,折實入場608萬元,平絕近年半以來全港新盤;折實平均呎價17608元,較屯馬線鐵路上蓋新盤低開兩成;另若以建築期付款計劃計,共150伙折實價1000萬元有找,近九成可承造新寬按計劃的最高九成按揭。

第二棍:新地兩季推二千多伙

疫後消費市場好轉,藍籌地產商亦按捺不住,公布多項大盤開售,新地旗下新盤排陣,涉及二千三百伙,並強調未來會月月有樓賣應市。

《中產報》表示,新地6盤逾2300伙短期出擊,大埔Silicon Hill何文田Prince Central下月連環推。政府近日起首階段放寬社交距離措施,推動樓市氣氛向好,發展商隨即密鑼緊鼓重新部署推盤步伐;其中新地今明兩季連推6個項目,合共提供逾2300伙,戶型相當多元化;當中大埔白石角優景里第1期項目率先命名為Silicon Hill、連同何文田Prince Central將打頭陣,最快下月「雙盤齊發」。

第三棍:一手盤報復式賣樓

新盤開動,恒基連推兩盤吸客,大角咀項目更以重返四年前水平定價,啟德新盤則以較同區價輕微低開搶客。

《小超報》指出,恒地兩盤疫情價低開應市,利奧坊.壹隅每呎2.39萬,HENLEY II平均24333。一手市場陸續有全新盤以低價搶客,恒地(00012)公布兩盤齊發,並罕有地同以低市價推出首張價單。其中大角咀利奧坊第4期利奧坊.壹隅公布首張共123伙價單,折實平均呎價23928元,重返約4年前水平;同系九龍東啟德THE HENLEY II同日公布首張價單,涉及61伙,折實平均呎價24333元,較同區上周四﹙14日﹚開價的會德豐地產MONACO MARINE折實平均呎價24833元平約2%。

第四棍:地產富豪支持特首選戰

新特首選舉進入直路,競選團隊被譽為星光熠熠,城中巨賈富豪列入名單,成為焦點。

《搵銀報》講,李家超競選團隊「晒冷」,李嘉誠上榜,148人雲集政商界,盡攬愛國愛港陣營。特首選舉唯一候選人李家超,日前公布148人的競選辦主席團及顧問團,長和系資深顧問李嘉誠、恒地創辦人李兆基、新地主席郭炳聯、新世界主席鄭家純、九龍倉前主席吳光正,以及信置主席黃志祥等,都在名單之中。
有建制中人認為,這安排反映李家超能團結整個愛國愛港陣營,支持面比特首林鄭月娥更廣闊,是「晒冷之舉」!


第五棍:華潤購入翠華總部

大手物業交易漸增,華潤作價二億六,購入翠華旗下葵涌總部,賣方售後租回至明年三月。

《小超報》指出,翠華賣葵涌總部,華潤2.64億接貨。疫情下部分餐飲集團沽售物業套現,翠華公布,以售後租回形式出售葵涌達利中心一籃子單位予華潤採購倉儲,作價2.64億元。翠華是次出售葵涌梨木道88號達利中心16樓1至8室及17樓1至4室,總樓面面積約72341方呎,成交價2.64億元,呎價約3650元。翠華將以每月65.1萬元租回該批樓面,租期至明年3月底,預計總租金支出558.7萬元。翠華表示,擬把出售物業套現的資金預留8000萬元開設新餐廳或翻新餐廳,其餘用作一般營運資金。