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樓巿檢閱之政策風險升溫
(陳永道) 2010年11月13日
樓巿連升數月,連最死硬的淡友都不敢再哼一聲話樓價會跌,一時間,全世界都變成好友及大好友,因此樓價再升二成三成至一倍以上的預測,此起彼落,所以現時可以說,樓巿已無巿場風險,不過曾特首曾蔭權突然拋出干預論,語調強而直接,樓巿政策風險突然升溫,另一方面,睇樓量輕下跌,顯示買家開始趨審慎。

雖然QE2洪流還沒殺到本港,但在此市場預期之下,不少業主極大看好物業後市的升值前景,紛紛反價封盤,令近期樓市交投放緩,成交量徘徊不前,據美聯統計資料,本港15個指標二手屋苑於本周末(11月13日至14日) 的預約睇樓量錄得約2469組,較上周末所錄得的2571組微跌約4%。

港島區內4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約655組,較上周同期的675組微跌約3%。康怡花園本周末睇樓量較上周減少,經過之前幾輪看樓熱潮之後,留下真正有置業需求的人士繼續睇樓,故本周錄得約110宗,較上周減少約15%,

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1,224組,較上周末錄得約1,271組微跌約3.7%,預約睇樓量仍維持逾1,200組水平。

新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約590組,較上周末的625組下跌約5.6%,更跌破600組水平。大圍盛薈下周開售,吸納市場大批購買力,11月至今該屋苑共錄得約50宗成交,較上月同期減少約1成左右,而本周預約睇樓量亦受到影響,進一步減少至150組水平,較上周180組下跌17%。

冇樓者仍可入巿,但切忌高追,有多層樓者,減吓磅亦無妨。