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今日地產新聞摘要
2010年10月21日
【蘋果日報】內地突然加息,刺激更多熱錢湧入本港物業,內地豪客再現一手樓。灣仔萃峯錄得內地大款斥資逾1.58億元掃入8伙,呎價高見1.8萬元;大角嘴帝峯.皇殿,昨單日速沽4伙,全由內地客承接;九龍城豪門及御.豪門、新蒲崗譽.港灣亦見內地客入市足迹。

市場消息指,萃峯日前錄得豪客大手掃貨,一口氣購入35樓全層4伙、30樓2伙,及50樓A及B室,906至1551方呎,每伙金額1398.8萬至 2850.8萬元,呎價高見1.8萬元,總值逾1.58億元。據知,項目7月開售以來,累售約104伙,本月佔約20伙,發展商麗新發展(488)剛加價4至5%推售餘貨。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示,內地加息,應對貨幣供應量增長速度過快,正當人民幣升值及趨向國際化已勢在必行之際,本港息口處於低水平,資產價格升勢持續,遂成資金追捧目標,尤其一手物業更成內地客熱捧的市場。美聯區域營業董事謝嘉誠則指,內地客持人民幣來港買樓,由於滙率關係,相等於享八五折優惠,因而內地加息未見對內地客來港置業構成影響。

【明報】今年兩大發展商,包括長實(0001)及新地(0016)積極開售新盤後,年底前兩大發展商旗下亦有5個新盤入伙,預計共涉逾4800伙,二手放售單位多達1150個,其中新地牛池灣峻弦剛錄首宗「摩貨」(成交前已轉售)轉讓個案,持貨約1年帳面獲利40餘萬元,物業升值約6%。此外,去年低價開售、一直「摩貨」頻仍的長實天水圍栢慧豪廷,亦再錄「摩上摩」個案,炒家持貨4個月帳面獲利31.5萬元,物業升值17%。

今年底前入伙的五大新盤,除峻弦及慧豪廷外,亦包括已開始陸續入伙的新地元朗YOHO MIDTOWN、年底前入伙的同系新蒲崗譽‧港灣,以及長實大圍車廠的名城1期,五大新盤二手放盤價普遍較買入價高約一成至一成半,摩貨交投集中於栢慧豪廷、譽‧港灣及YOHO MIDTOWN,二手放盤量佔已售出單位比例一般介乎一成半至三成不等。市場預計,是次入伙潮的表現亦對年底前的樓市起一定影響。

【成報】屋宇署昨日發出申請建築圖則指引,列明地盤擁有人才可申請入則,換言之,發展商必須擁有土地才可提出申請。同時,已獲屋宇署批出圖則豁免樓面面積的樓盤,發展商必須在兩年內落成有關的「發水樓」,否則過期後不得再續。

近期關於發水樓問題於坊間有熱烈討論,當中對於發展商在新政策生效前「趕搭尾班車」,未買地先入圖則,及發展商取得豁免樓面面積,但卻遲遲不興建樓宇等問題。

昨日,發展局為此遂一回應問題,表示在新政策生效前,將會原用舊政策運行建築圖則的工作。另外,亦會縮短豁免樓面面積擁有權時限至兩年。
港鐵已批圖則仍生效

發展局局長林鄭月娥昨接受電子傳媒訪問時表示,屋宇署將會發出通告,以明確化或釐清兩個重點,包括地盤擁有人才可申請入則,因此入則者必須證明他們對該地盤持擁有權,而這一點是會在通告中釐清的,她謂「趕搭尾班車」未賣地便入圖則的情況是不會發生。

林鄭月娥更回應港鐵未招標先入圖則的事件,她認為已批的圖則是仍然生效,政府不會有追溯的權力,但如果這些圖則在往後因種種原因而要重新批核或大量修訂的話,圖則便需按新的建築政策重新
審批。

【星島日報】政府自○三年,首度主動推出招標的商用項目石門商貿地,在昨日公布結果,共吸引七家財團參與,並由最高標價的匯豐銀行,以八億一千六百萬元投得,樓面呎價一千七百七十七元,豐購入將發展為公司後勤中心。有業界認為,是次招標反映市場對該類地皮有需求,相信政府未來在主力推出住宅地皮之餘,或將推出部分較「冷門」地皮,以迎合市場上需要。

而是次參與投標的財團,除新地、信和等大型發展商,尚包括過往較少涉足同類地皮的世茂房地產及有關人士等。

地政總署發言人昨天公布,沙田石門地皮以八億一千六百萬元批予匯豐銀行,年期為五十年。政府發言人表示,中央投標委員會已授權地政總署把該幅土地批

予出價最高的投標者。匯豐發言人表示,獲批的土地用於興建後勤部門。發言人指,此舉反映該行對本港前景充滿信心,亦證明該行會繼續擴張在香港的業務。

【東方日報】發展商求地若渴,積極於私人市場尋寶,尖東置業羅守輝暗標放售的西環長發大廈地庫、地廠及樓上一籃子工業物業,由於屬「舊契」物業,新買家統一全幢業權後,可免補地價重建商業或住宅,故獲多家發展商及財團競投,業主不排除本月廿七日截標前以近意向價3.3億元售出。

長發大廈地庫、地廠及樓上一籃子工業物業,正暗標放售。韋堅信測量師行許偉國稱,上述長發大廈一籃子物業涉約6.3萬方呎,佔全幢物業約五成樓面,現規劃為「住宅(甲類)6」用途。上址連已批酒店或商廈圖則出售,地盤面積逾13,418方呎,可重建樓高45層、共提供610間房的酒店,另可選擇興建一幢樓高32層、總面積逾20萬方呎的商廈。據悉業主於○三至○四年間以1.2億元購入,較現時意向價調升幅度逾1.7倍。

【文匯報】政府將於明日發表最新「私人住宅一手市場供應統計數字」報告,據差餉物業估價署資料顯示,今年首8個月共有約8,196個私樓單位落成,而9月份土地註冊處則錄得西九龍大型新盤帝.皇殿的入伙紙註冊登記,若連同該新盤計算,估計首三季落成量已突破9,000伙,將較去年全年約7,200伙多逾25%,全年落成量料達15,800伙,當中74%單位已售出,顯示市場吸納量相當勁。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,由於今年底前仍有多個大型項目落成,包括譽.港灣及峻弦等,相信今年落成量將會進一步增加,並重上逾萬伙水平。他續稱,單以今年首8個月私樓落成量合計已超越去年全年總數,並自02年開始連跌7年後首度回升。

【新報】為配合政府增加中小型地皮供應,市建局加快推出大角嘴福全街/杉樹街「奀豬」項目,邀請15家發展商入標競投,截標日期為11月12日。不過市建局表示,是次項目將會以政府新的「發水樓」指引進行。業界人士料有機會減低發展商入標意欲。

市建局發言人表示, 經考慮發展商所提交的意向書及他們的經驗和財政能力後,認為15家符合市建局訂定的要求和條件,遂決定邀請他們入標 。而獲邀參與投標的公司包括長實、俊和、恒基、香港興業、嘉華國際、嘉里建設、九龍建業、麗新、新世界、百利保、信和、金朝陽、新地、會德豐及永泰地產。