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今日地產新聞摘要
2021年10月30日
【文匯報】報導,私人住宅供應緊缺警鐘大鳴!昨日運輸及房屋局公布資料,今年第三季私宅施工量僅得700個,按季大跌約83.7%,同期落成量亦只有2,200個,按季回落約67%,兩項數據雙雙大跌。業內人士指,近年政府改變公私營房屋比例至七比三,以致私宅施工量持續下滑,除影響往後落成量外,短期房屋供應不足亦會令樓價居高難下,預測2024後情況將惡化,即使政府已有中長期供應大計,但如何解決「頭輕尾重」的問題,包括簡化規劃程序等都屬當務之急。運房局公布第三季私人住宅一手市場供應資料,無論施工量與落成量都出現明顯下跌,當中施工量只有700伙,按季勁跌83.7%,比起往日高峰,即2019年第三季約10,500伙低超過九成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然新施政報告預告大量增加土地供應,然而計劃發展需時,現實情況反映政府在增加短期供應上,仍遇頗大挑戰。

【HK01】謂,市區重建局與香港平民屋宇有限公司(平民屋宇)合作的「大坑西新邨重建」項目,最新向城規會遞交重建方案,項目將提供3,347個住宅單位,其中約2,000伙將作「首置單位」出售予首次置業人士,而約1,300伙將作重置現有租戶的單位。據城規會資料,石硤尾大坑西新邨項目佔地約225,086平方呎,重建後將有8幢樓高28層至40層的商住分層大廈,以及1幢3層高的商業物業。住宅樓面約168.81萬平方呎,而非住宅部分則約16.76萬平方呎,項目提供358個車位。據項目布局圖及平面圖資料,8幢商住分層大廈分布在地盤外圍,地盤中間位置為綠化空間,項目基座設有3層零售餐飲樓面,同時也設有會所及社會福利設施。

【東方日報】指,二手樓價持續回落,地產代理行一份主要二手屋苑樓價指數已連跌5周,期內跌幅共達2.3%,較8月歷史高位更低約2.7%。分區方面,九龍樓價指數跌幅最明顯,按周再跌約1.46%至180.59點,連跌7周共約4.93%,新界西同期亦下調約0.35%至177.05點。相反,新界東及港島分別按周升約0.17%及1.81%。九龍二手樓連錄損手轉讓。資料顯示,佐敦珀‧軒一個低層戶,實用面積約229方呎,日前以約410萬元登記售出。原業主於2013年買入,成交價較購入價低約90萬元,帳面貶值約18%。市場消息指,西南九龍君滙港6座中低層三房單位,實用面積約541方呎,市傳售1,165萬元,原業主持貨約3年即沽,單位僅升值約4.3%,料有機會蝕使費。

【明報】稱,具體反映10月4日至10日市況、即特首林鄭月娥發表施政報告當周市況的中原城市領先指數CCL,四大整體指數齊連跌5周,是2019年10月後首見(106周、即兩年來)。最新數據顯示,CCL報186.17點、按周跌0.18%;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報188.77點,按周跌0.07%;CCL(中小型單位)報186.81點,按周跌0.09%;CCL(大型單位)報182.76點,按周跌0.72%,上述四大整體指數屬齊連跌5周,當中CCL期間累跌2.30%、CCL Mass累跌2.36%、CCL(中小型單位)累跌2.10%、CCL(大型單位)累跌3.36%。四大分區方面,受北部都會區利好消息帶動,新界兩區樓價企穩,當中新界西CCL Mass報177.05點,按周跌0.35%,繼續高位企穩;新界東CCL Mass報201.40點,按周升0.17%,連升2周共0.44%,連續3周企穩200點水平。

【信報】稱,新盤銷售持續,海茵莊園今日首輪發售438伙。九龍建業(00034)旗下將軍澳石角路海茵莊園今日推出438個單位首輪銷售;其中,71伙供A組買家購買,每人可購買最少2伙、上限3伙;而B組買家每人則可購買最多2伙。海茵莊園首批推出312伙,實用面積203至428方呎,涵蓋開放式至2房戶,折實平均呎價20921元,折實售價388.8萬至887.1萬元。項目加推2號價單共156伙,實用面積204至428方呎,折實平均呎價22784元,折實售價約388.8萬至920.2萬元。

【星島日報】曰,政府持續有序推地增供應,「一鐵一局」項目為市場焦點。港鐵昨日宣布,東涌牽引配電站物業項目,最終截收5份標書,以本港大型發展商為主;據業內人士指出,項目補地價金額較高,直接影響發展商入標意欲。港鐵東涌牽引配電站物業項目於周四截標,惟港鐵並未有即日公布截收標書數目,屬近年罕見,而昨日才公布項目截收5份標書,並指將詳細考慮收到的標書文件,稍後公布招標結果。

【大公報】報導,按揭證券公司宣布,定息按揭計劃於11月1日起轉為恆常計劃。10年、15年、20年的年利率分別維持在1.99%、2.09%、2.19%,有效期至明年1月;而在明年2月開始,按證公司會按資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率,並會每月公布。財政司司長陳茂波表示,定息按揭計劃試行一年半以來,批出約4億元貸款額,反映市場對定息按揭產品有一定需求。試驗計劃填補市場空隙,恆常化後將繼續為置業人士提供額外財務選擇,減低利率波動風險,並促進銀行體系長遠穩定發展。定息按揭計劃的每宗住宅按揭貸款上限為1000萬元。定息期完結後,借款人可選擇定息按揭或浮息按揭。