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今日地產新聞摘要
2021年9月29日
【明報】稱,賣祖堂地擬鬆綁,新界釋地建屋,料發展河套區部分濕地,緩衝區增地積比。特首林鄭月娥10月6日(下周三)發表任內最後一份《施政報告》,預料房屋土地議題將繼續成為民生議題重點。據了解,政府將在《施政報告》提出多管齊下方案,釋放新界土地發展,包括擬修改《新界條例》,降低新界「祖堂地」的轉售門檻,當中或參考《強拍條例》的做法,將門檻降至集齊八成業權同意即可轉售;另外亦擬釋放新界北河套區部分濕地及濕地緩衝區用作發展,併入現時正在發展的古洞北新發展區範圍內,部分濕地緩衝區亦擬增加地積比率以提升發展潛力。

【HK01】謂,外資基金5年前斥億元活化葵涌工廈,擬「推倒重來」建新式工廈。葵涌工廈區即將大變天,區內有三幢工廈同時向城規會申請重建,合共涉及總樓面多達約74萬平方呎。其中由外資基金安祖高頓持有的葵涌活化工廈「EDGE」,約4至5年前已花逾億元進行翻新活化,最新也向城規會申請重建為一幢新式工廈,若成功獲批樓面將提高56%。

【信報】稱,MARINI系發售80車位 210萬起。將軍澳近年有大量新盤落成入伙,發展商持續推售車位滿足市場需求。會德豐地產將軍澳日出康城MARINI推出首批共80個私家車位,供系內MARINI、GRAND MARINI及OCEAN MARINI三盤的買家優先認購,入場費210萬元。

【文匯報】報導,增建資助房屋,港鐵持開放態度。本港房屋問題嚴峻,港鐵行政總裁金澤培最新接受外電訪問時指出,對日後興建更多受資助房屋,以解決本港房屋供應短缺問題持開放態度,惟最終取決於政府的房屋政策。他又提到,大嶼山小蠔灣車廠上蓋項目可以興建2萬伙單位,一半為公營房屋單位,第一期將於2024年招標。

【星島日報】曰,星凱.堤岸變速搶攻快開價。焦點新盤推售進入直路,其中,沙田火炭星凱.堤岸變速搶攻,將於兩日內上載樓書,預計周內開放示範單位,並於短期內開價,首張價單料涉約267伙,並提供多種戶型,力吸各路客源。中洲置業項目發展總監鄧耿民介紹,項目共有四座,樓高39至41層,每座之間均有最少15米的間距,其中約7成單位享有城門河及九肚山景色,部分更能擁馬場景。

【東方日報】指,住宅租金指數連漲6個月。私人住宅租金走勢向好,據政府最新數據顯示,8月私宅租金指數報182.2點,按月升約1.56%,已連升6個月。今年首8個月該指數累升約3.17%,比較去年同期跌約4.48%,出現明顯改善。當中以實用面積約1,075方呎以下中小型住宅戶升幅較理想,該類單位上月租金指數報186.3點,按月漲約1.58%,而截至上月,今年該指數則升達3.33%。

【大公報】報導,港鐵東涌項目收35意向,內房踴躍。樓市預期易升難跌情況下,港鐵(00066)東涌項目及市建局土瓜灣項目昨日分別收35份及36份發展意向書,反應不俗,且內房企也轉趨積極。屬政府本季土地供應計劃內的東涌牽引配電站上蓋住宅物業,項目可建樓面近100萬方呎,初步擬建3幢住宅大廈,提供約1400至1800個單位。業界估計,項目補地價金額約35億至40億元。

【晴報】說,8月私樓售價指數,按月微跌0.15%,上車盤造價破頂,跑贏大市。本港樓價在7月破頂後,差估署最新數據顯示,8月私樓售價指數按月微調0.15%,報397.1,仍創歷史第2新高,其中細單位上車盤指數創紀錄新高,以一個九龍區單位為例,平均售價約681萬元。分析指,市傳中央出手調控本港樓市,近日二手交投明顯回落,買賣雙方拉鋸,料要到施政報告出爐後,才有望明朗化。