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今日地產新聞摘要
2021年8月28日
【信報】稱,差估樓價指數七連升逼新高,業界稱達臨界點 8月破頂無懸念。官方私人住宅樓價指數連月攀升,逼近歷史高位。差餉物業估價署最新數據顯示,整體私人住宅售價指數今年7月錄得396.3,按月升0.46%,連漲7個月共4.32%,較2019年5月錄得的歷史高位396.9,僅差0.6點或0.15%,創近26個月(逾兩年)高位。業界形容,樓價已達破頂臨界點,料指數於8月破頂,惟升幅輕微。

【HK01】謂,金庸遺孀7300萬沽禮頓山四房,持貨14年升值1.8倍。文學泰斗查良鏞(筆名金庸)的遺孀林樂怡,新近以7,300萬元沽出跑馬地禮頓山一個四房單位,成交呎價近5萬元。原業主持貨14年帳面升值約1.8倍。代理透露,上述成交個案為禮頓山3座低層A室,實用面積1,461平方呎,採四房間隔。單位於2007年3月買入,當時購入價2,580萬元,是次易手帳面升值4,720萬元或1.8倍。

【星島日報】曰,揚海乘勢加推每呎3.38萬,HENLEY III首日收152票錄超購。焦點新盤銷售亦步亦趨,率先開價的黃竹坑揚海,累收約1400票,超額約6.5倍,昨乘勢首度加推68伙,折實平均呎價33889元,發展商表示,屬原價加推,部署下周首輪銷售。而啟德新盤THE HENLEY III首日穩收152票,超額近1倍,以年輕客源為主。

【明報】稱,嘉熙連錄7宗撻大訂,本月70宗新盤取消交易。樓市破頂後,二手成交減慢,個別新盤亦錄連環撻訂。去年4月已入伙的嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,昨日連錄7宗撻大訂個案,全採建築期付款,成交金額共達7236.4萬元,料遭沒收樓價15%訂金,即1085.46萬元,令本月新盤取消交易個案增至約70宗,料成為2013年《一手住宅物業銷售條例》後的單月新高。有學者認為,由於近期股市波動,加上樓價見頂,影響投資氣氛,部分買家選擇提早離場。

【東方日報】指,麗新元朗工廈准重建828單位。麗新發展(00488)等持有的元朗工廈物業麗新元朗中心,去年向城市規劃委員會提出重建分層住宅,提供828個單位,該項申請昨日獲通過。上址位於元朗宏業東街21至35號,佔地約7.8萬方呎,現劃為商貿地帶,申請人要求改劃住宅用途,以地積比率5.22倍,興建兩幢24層高分層住宅。

【大公報】報導,宏安8億奪黃大仙舊樓業權,可建230伙。由宏安地產(01243)收購的黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓,早前獲土地審裁處批出強拍令,並於昨日正式進行強制拍賣。該公司在無競爭對手下,以底價8.05億元,成功統一整項業權。該列舊樓的地盤面積約9530方呎,土地現規劃為住宅(甲類)用途,最高發展地積比率為9倍,可重建為附商舖單位的住宅大廈,總可建樓面約85770方呎。

【文匯報】報導,樓市7連升上車貴幾十萬。樓價持續上升,最新的7月份差估指數連升7個月,累升4.32%,較疫情爆發以來的去年2月的低位更累升6.13%,業界普遍預料差估指數下月就會破頂。樓價回升6%是什麼概念?以上車屋苑嘉湖山莊為例,近日一個550方呎單位以615萬元成交,若在去年低位時買入就只需580萬元,慳35萬元。然而,實際上上車盤過去一段時間升幅跑贏大市,現時嘉湖山莊平均呎價11,647元,較去年2月最低位的10,270元升達13%,意味短短1年半時間,上述物業其實已漲價逾70萬元,一個打工仔若年儲10萬元,就相當多捱7年。