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今日地產新聞摘要
2010年9月14日
【蘋果日報】九龍塘義德道1號地王效應陸續浮現,受地皮創九龍新高價刺激,九龍塘傳統豪宅屋地突掀起放售熱潮,多幅屋地業主趁地皮有價,伺機高價放售。其中,新界總商會副會長及自由黨中常委蘇開鵬或有關人士,將手持的多實街2、4及6號相連屋地一併標售,挾地盤總面積逾3萬方呎罕有優勢,意向價近7億元,每呎樓面地價達3.8萬元,勢挑戰九龍屋地新高。

第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華表示,是次標售的多實街2、4及6號,地盤面積30496方呎,地積比0.6倍,可建 3幢低密度洋房,或透過補地價更改地契興建4至6幢新式住宅。他直言,九龍塘時有獨立屋地放售,但地盤面積逾 3萬方呎屋地,規模之大,則過去十年八載都未見過,極為罕有。

除位處傳統豪宅地段外,由於物業所處地勢較高,享有煙花景,加上地盤具規模,相信吸引各路資金入標,客源料不乏發展商、大家族及投資者,業主意向價近7億元,下月18日截標。

【明報】早前傳以約26億元收購銅鑼灣中央樓的私募基金豐泰地產投資,正計劃於年底前推售旗下的堅道38號重建項目,市場預計意向呎價逾1萬元。豐泰地產投資資產管理董事簡淑婷表示,堅道38號重建項目已命名為「瑧環」(Gramercy),計劃今年第4季開售,開售價將參考鄰近永泰地產(0369)西摩道懿峯。

懿峯去年開售,分層呎價約2萬元,特色戶最高呎價更見4.2萬元。簡淑婷稱,項目全幢27層高,提供共106伙,分層面積約由430至1000多方呎不等,特色戶面積更高達2620方呎,間隔則由開放式至3房雙套房單位。她又稱,地盤原為5幢舊樓,地盤面積約8700方呎,以9倍計算,可建樓面約78300方呎,項目不受預售樓花限制。

該項目早於3年前開始進行收購,部分由田生(8136)負責收購,市傳當時涉及收購價逾2億元,其後轉售予豐泰。市場估計,若以平均呎價1.5萬元開售,整個項目市值將高約12億元,即使扣除建築費等開支,利潤依然可觀。

【成報】市值14億元的市建局西營盤正街項目昨日截標,該局發言人表示,共接獲8份標書;暫已確認就項目入標的財團包括新地、信置、恒地、會德豐,及中國海外均以獨資方式入標;另外長實亦已入標。

該項目為市建局首個限制興建中小型住宅單位數目的項目;據悉,標書條款列明,中標財團的售樓收益達32億元以上,須提供分紅,市建局可獲分紅,首1億元分20%,次1億元分30%,2億至3億分紅40%,其後3億元或以上,分紅為50%,如此類推,最高分紅比例為50%。以32億售樓收益計算,折合呎價高達約1.8061萬元,創該局歷年招標項目的最高每方呎售樓收益要求。另外,金朝陽及英皇國際及新世界發展亦曾就項目遞交意向書,並獲市建局邀請入標,惟分別因價格、項目利潤,及保育因素放棄入標。

美聯測量師行董事林子彬表示,市建局西營盤項目截標收到8份標書,反應符合市場預期,而事實上,項目具有毗鄰港鐵西營盤站的交通優勢,加上該區新盤需求不俗,故吸引多家發展商參與入標。
  
林子彬稱,雖然市場受到政府壓抑樓市炒風措施影響,但仍無阻發展商入標意欲,因為該項目地理位置佳,為港島市中心地段,而且日後更挾港鐵西營盤站的優勢,而鐵路沿線項目的承接力更有保證。另外,由於同區不乏換樓及上車動力,故區內買家對新盤項目的需求非常大。

【星島日報】尖沙嘴亞士厘道二十四至三十八號地下A二A至A二B鋪及B號鋪,面積共約一千六百方呎,以約六千八百五十萬元易手,回報約三厘二,物業於一年間升值約兩成六。

市場消息透露,上述尖沙嘴亞士厘道二十四至三十八號地下A二A至A二B鋪及B號鋪,成交價約六千八百五十萬元,每方呎價約四萬二千八百一十三元,上述兩個物業,其中一個是連租約易手,現由食肆租用,月租九萬元,而另一個鋪位則以交吉形式成交,現於市場叫租九萬元,料回報約三厘二。

原業主於去年七月先後購入上述兩個鋪位,合共斥資五千四百三十萬元,持貨至今一年多,現將物業沽售,帳面獲利約一千四百二十萬元,物業期內升值約兩成六。

【東方日報】儘管近日二手交投回落,但「炒風」未有減弱迹象,「摸貨」成交再度湧現市場,其中海堤灣畔一個連約海景戶,更罕有地出現「摸上摸」成交,以約360萬元再摸出,過去一年內四度轉手,樓價累升逾22%;另一投資者於政府上月出招後購入大圍金禧花園中層園景戶,日前成功以約230萬元摸出,原業主僅兩周即賺約20萬元。

近日以新界區錄得較多短炒成交,美聯羅漢民稱,海堤灣畔3座高層A室,面積766方呎,日前以約360萬元連約摸出,原業主於七月以約346萬元摸入,持貨約兩個月帳面獲利約14萬元,料扣除使費僅屬平手。據悉,新買家亦屬投資客,見上址租客為「空姐」,回報穩定故購入單位。

置業18蔡生民稱,金禧花園5座中層F室,面積約434方呎,以約230萬元售,呎價約5,300元。據悉,單位於上月底以210萬元購入,在短短約兩周已升值約9.5%。

【文匯報】樓價上升,吸引內地投資者入市尋寶。一名內地投資移民一口氣掃入4個粉嶺花都廣場單位,單位面積由512至542平方呎,涉及總金額693.8萬元。

中原地產粉嶺花都分行經理陳永強表示,近日錄得一投資移民客看俏屋苑升值能力,斥資693.8萬元,連購4伙兩房戶作投資收租用途。其中,包括花都廣場3座低層A室,單位面積542平方呎,座東南,擁兩房間隔,成交價178萬元,呎價為3,284元。單位市值月租約為7,000元,若成功租出單位,買家可享約4.7厘之租金回報。據悉,原業主於今年6月以163.3萬元購入,持貨短短3個月,獲利14.7萬元,單位升值9%。

中原地產伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居3座高層H單位,面積709平方呎,享優質開揚景觀,擁三房連套房間隔,成交價220萬元,平均呎價3,103元。買家為長線投資者。該單位市值月租約為7,200元,買家料享近4厘之租金回報。 原業主於2007年以133萬元購入單位,持貨3年獲利87萬元,單位升值65%。

【新報】據土地註冊處及美聯物業資料顯示,今年首八個月新界區(不包括愉景灣、西貢及將軍澳)一二手洋房註冊量共錄得826宗,較去年同期的702宗上升17.7%,當中逾千萬元洋房買賣註冊更上升66.5%至303宗,比例佔全港千萬洋房逾六成。

美聯物業董事布少明表示,現時新界千萬元洋房買賣註冊量比率已達63.9%,估計未來將有機會挑戰七成水平。

代理指,未來多個洋房項目將集中於新界西,其中元朗石湖圍項目將可建322幢洋房,至於元朗和生圍已批出補地價,估計可興建約358幢洋房。另外,元朗錦花園旁計劃興建大型洋房項目,連同毗鄰地皮合共估計建約165幢。

此外,規劃署建議,元朗屏山一幅22公頃用地作低密度住宅發展,估計可提供約500幢3層高洋房,以上合計逾1,300幢洋房將於未來落成,料新界西區將成為洋房供應集中地。

【商報】第一太平戴維斯香港及澳門投資部主管袁志光昨日表示,該行獲業主委託獨家代理公開招標出售位於九龍旺角彌敦道688號及亞皆老街65號旺角中心地下GSA-GSS商舖。

商舖建築面積約4521平方尺,位處彌敦道及快富街單邊,門闊93尺5寸,出租率100%。主要租客為卓悅控股(653),其餘租戶包括飾物、時裝、皮鞋店及外匯找換等,舊租每月總租金收入約63萬元。由於大部分租約於金融風暴時簽訂,租金偏低。現時旺角商舖租務市場熾熱,估計現時市值每月租金約90萬元,每尺可達200元。該物業估值約達3.1億元,截標日期為10月11日(星期一)正午12時正。