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今日地產新聞摘要
2010年9月13日
【蘋果日報】金融海嘯爆發近兩周年,不少海嘯低位平價承租單位的租客,面臨大幅加租的壓力。全港多個屋苑出現業主大幅加租個案,幅度由25%至30%不等,個別加幅更達55%。業界指,3招14式後,連約盤銷路較差,持有連約盤業主多不願平租,勢掀加租潮。

政府收緊非自住物業按揭成數上限至60%,購買連租約單位成本增加,代理指,普遍業主傾向將單位交吉放售,短期內無意放租,令租盤減少,拉動租金向上,加上海嘯低位承租單位租期陸續屆滿,掀起加租潮。

美聯助理聯席董事邱漢榮表示,美孚新邨百老匯街80號高層A室,702方呎,去年初海嘯低位業主以每月8600元租出,呎租12.3元。經過一年多時間,樓市不單收復海嘯失地,更重現升勢,業主新近加租至每月1.33萬元將單位租出,加幅達55%,呎租升至18.9元。

部份挾靚裝修單位,租金更可觀。8期百老匯街110號低層A室,1144方呎,業主今年3月以475萬元買入,剛以每月2.4萬元租出,呎租達21元。5期蘭秀道4號中層C室,676方呎兩房單位,亦以1.4萬元租出,呎租20.7元,業主今年1月以336萬元買入,回報5厘。現時屋苑平均呎租17至18元,較年初升29%至31%。

【明報】隨多幅九龍豪宅以破紀錄價售出後,個別投資者亦趁勢出貨。市場消息指出,資深物業投資者紀寶父子旗下的安利達置業,剛以約4800萬元售出持有的何文田半山壹號38號58樓的「半山天際大宅」特色戶,面積約2313方呎,另連590方呎平台,呎價2.08萬元;原業主於今年4月以4371.6萬元買入,帳面獲利約428.4萬元,物業升值約一成。

另外,半山壹號2期富甲半山剛入伙,市場錄得入伙後二手罕有的獲利個案。市場消息指出,該單位位於半山徑25號中層,面積1541方呎,剛以1580萬元售出,呎價1.03萬元;原業主於去年10月以1412.7萬元買入,經是次轉讓帳面獲利167.3萬元。

【成報】市場憂慮政府於10月的施政報告再有新招打壓樓市,投資者紛抱觀望態度,但長實則繼續部署推出馬鞍山新盤,望再次帶起樓市,殺出低迷氣氛。而長實旗下天宇海於上周5剛獲批預售,料本月底前可正式開售,至於項目首批將推出主打4房海景大單位,呎價逾1萬元,料該批單位入場價逾1,236萬元。另外,該盤另一受人注目的14伙獨立屋,市場估計該批獨立屋呎價將會超過海景戶,估計呎價近1.5萬元水平。

長實地產投資董事黃思聰表示,為增加地產代理對「天宇海」樓盤資料的理解,日前首度開放部分「天宇海」展銷廳予地產代理參觀,截至昨日已向逾5,000位地產代理作初步推介。另於短期內將與代理行高層開會,了解市場反應,亦會商討推盤部署,料可於月底前開售,而且初擬先推出T1A座的海景單位,其中4房向海單位佔近12%。據悉,發展商日前開放展銷廳予代理參觀,又向代理展示樓盤的模型及宣傳短片,但暫就未有開放3 個示範單位及清水房供代理參觀。

【新報】新地上水天巒開始軟銷,帶動區內洋房錄得成交,信和同區Goodwood Park繼早前以4,500萬元售出一間示範屋後,上周末再以近4,000萬元售出另一洋房。另受惠於九龍塘地王,由美國退休基金持有的九龍塘尚御屢錄大額成交,昨日更連沽3伙,其中一個連天台特色戶,呎價達1.85萬元。

代理稱,Goodwood Park 5號屋,剛以近4,000萬元獲買家承接,單位面積3,381方呎,連2,685方呎花園、1,421方呎車庫及約700方平台、天台,呎價達1.18萬元。事實上,趁新地積極為天巒進行推廣, Goodwood Park周內已先後售出兩伙,早前沽出的8號示範屋,更以呎價1.33萬元創新界西北區新高。

【東方日報】不少買家憂慮樓價繼續升溫,不惜以高價「上車」,令細價樓被炒至「水漲船高」,其中沙田第一城一個面積395方呎單位,日前獲用家追價至每呎逾5,800元售出,僅約一個月內再創同類單位九七年後新高;同區偉華中心一個中層面積400餘方呎單位,亦獲租客追價至236萬元售出,創同類單位九七年後新高。

利嘉閣何家健稱,上述沙田第一城1座高層D室,面積約395方呎,原開價約225萬元,終獲買家追價5萬元至230萬元售出,呎價5,823元,創同類單位九七年後新高,單位約三個月即升值約20%。據悉,同座對上一層單位,上月曾以約226萬元售出,已創同類型單位新高紀錄,此類單位短短一個月內再創新高,樓價再升近1.8%。

【文匯報】高價賣地令業主叫價企硬,但政府新招卻使買家趨於審慎,買家亦觀望施政報告是否會有新樓市措施出台,繼續影響入市意慾,美聯物業數字顯示,過去兩日十大藍籌屋苑二手成交錄得33宗,較前周的36宗輕微下跌。美聯物業指出,二手成交已連續5個星期徘徊在26宗至36宗的低位水平,而對上一次低位橫行則為09年10月底至12月初的連續6個周末,成交量僅21宗至33宗不等。一手方面,亦在天雨影響下,市場僅錄得12宗,較前周末成交26宗大減53%。 

美聯物業董事布少明稱,近期樓市交投表現牛皮,買賣雙方拉鋸,加上買家態度審慎,導致價穩量跌,相信局面在二手市場仍會持續一段時間。不過,隨著市場上有多個全新樓盤部署開售,相信新一輪新盤潮對刺激購買力重投市場起一定作用,而且月底有中小型地皮拍賣,以及10月再有豪宅地皮拍賣,故市場仍存在動力。

【星島日報】市建局本年度首個推出招標的西營盤餘樂里、正街重建項目今日截標,據了解,多家發展商包括長實、恒基、新地及嘉里等已表示對項目有興趣,料將參與競投。有發展商指,雖然限制最少一半為細單位,但認為與現時市場上供應的「尺碼」差距不大,料發展商將積極入標。

南豐發展董事總經理蔡宏興指,集團對市建局正街項目感興趣,但至於投標方面則指仍在研究中。此外,會德豐集團董事黃光耀表示,會研究有關項目,相信入標機會甚高,料競爭將激烈。而新地代理執行董事雷霆早前亦曾表示,集團一定會入標競投。

【香港商報】香港的電視台昨日引述消息報道,按揭證券公司下周將公布居屋補地價貸款擔保計劃詳情,居屋業主在取得地價貸款后,可以在市場出售或出租。

為了防止炒賣,有關計劃的貸款條件須受制於按揭公司新修訂的按揭保險條款,即原有按揭貸款、加上由按揭公司擔保的補地價貸款,最高按揭成數為樓價之90%;自住一按則為70%,若補地價后出租,一按成數最多為60%。按揭公司擔保保費將少於貸款額之4%。

按揭證券公司總裁劉怡翔上月表示,居屋補地價貸款擔保計劃能夠有效活化居屋市場,令更多適合置業人士置業,他相信有關計劃不會助長樓市炒風。他當時又稱,現時全港共有約32萬個居屋單位,逾25萬個未補地價。