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今日地產新聞摘要
2010年8月26日
【東方日報】上周兩幅九龍豪宅地均以高於市場上限估價售出,反映豪宅市況熾熱。有測量師指出,由於下周二拍賣的九龍塘義德道1號豪宅地皮,日後可與勾地表內貼鄰待勾的3及5號地皮合併發展,產生協同效應,故大幅將該地皮估值調升22%,至現時市場上限的11億元,每方呎樓面呎價達1.42萬元,勢創政府九龍賣地樓面呎價最高紀錄。

政府出招遏抑樓市消息逐漸淡化,另上周賣地成績理想,令豪宅市況暢旺。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,九龍塘低密度豪宅供應短缺,義德道1號地皮日後亦可與毗鄰3及5號地皮一併發展,故項目設計、共用設施等環節上可產生協同效應。

【明報】低息環境持續,在資金缺乏出路下,車位亦成為投資者掃貨對象。繼早前會德豐地產數日內沽出近150個九龍塘又一居貨尾車位後,市場消息指出,華懋日前突推出旗下的沙田富豪花園約500個車位,每個車位平均約20萬元,僅約一天已售出逾八成或400個,以月租約1200元計算,扣除律師費、管理費、差餉及地租後,淨租金回報亦高約6厘。

據悉,除本地投資者外,更不乏內地客捧場,其中最大手買家為一名內地客,昨天狂掃約35個車位,涉及金額約700萬元;另一內地客則狂掃25個車位,涉及金額約500萬元。

政府約2周前突然出招為樓市降溫,措施明顯針對近月交投熾烈的住宅市場。出招後在業主未有明顯減價,買家觀望,住宅樓市交投即明顯大跌;部分投資者面對低息環境,在資金缺乏出路下,索性將資金轉戰未受措施影響的車位市場。

【成報】新地繼南灣後,積極準備推售上水雙魚河天巒洋房項目,新鴻基地產代理執行董事雷霆表示,待政府批出滿意紙後,就會立即開售上水雙魚河天巒洋房項目,該項目共有330間洋房,其中第一期約130間,首批會先推出40間,呎價由萬餘元至二萬餘元不等。

他指出,以該呎價計,應可打破新界區洋房呎價紀錄。該批洋房建築面積由2,600呎至約4,500呎不等,入場費約三千萬元。

其中臨河大屋,面積最大,售價將破億元;該類大屋花園面積逾萬呎,部分更設有泳池。他並說,天巒首批有130間洋房,其中40間會最先推出,首批洋房會於一年內分批次推出,至於第二批洋房,則會按排於一年後再推售。該項目由於地積比率只有0.4,故花園面積特別大。

項目會遵照早前推售南灣時手法,即每人每公司限買一伙,其目的是希望多些不同買家可以買到該批洋房,至於出售程序,則會依足政府公布的所有指引。他補充,南灣至今已售出逾九成單位,開售四星期內,售樓收益已140 億,破了該公司及香港紀錄。

被問及是否應限制內地人士在港購樓時,他重申,不應設立該等限制,不過對於投資移民的投資限額,則應由650萬大幅提升。至於新地旗下的新盤,內地買家所佔的比例由2 至3 成不等。

【星島日報】市建局本年度首個推出招標的西營盤餘樂里、正街重建項目,據了解,標書條款限定,中標財團須興建最少一半、實用面積五百方呎以下單位,同時未來賣樓收入逾三十二億元,亦須按比例分紅,幅度由兩至五成不等。有發展商指,雖然限制興建細單位達半數,但仍將積極投標,業界估計項目市值為十三億多元。

市建局早前公布,已邀請十七家發展商包括長實、新地、新世界、恒基、信和、會德豐、南豐、嘉華、嘉里、英皇、華置、莊士、中海、香港興業、九建、永泰及金朝陽,入標競投西營盤餘樂里、正街重建項目,有發展商指,有關的招標文件,亦已於昨日「到手」。

【蘋果日報】投資者對豪宅市道極具信心,政府上月底拍賣山頂聶歌信山道地皮前,資深投資者謝振宇搶先換馬,沽出大潭皇府灣雙號屋後,旋即斥資1.579億元,購入淺水灣怡峰及中半山地利根德閣3座,增持貨源,其中怡峰造價更創新高。

儘管政府出招調升貴價豪宅釐印費,卻無礙投資者入市意欲。上月底山頂逾百億地王誕生前,活躍於豪宅買賣的資深投資者謝振宇,透過旗下公司購入兩伙豪宅,包括以7800萬元新高價入怡峰中層C室,3099方呎,呎價2.52萬元;及以7988萬元購入中半山地利根德閣3座高層D室複式,3798方呎,呎價2.1萬元。

據知,謝氏乃一日內「扑鎚」連購上述兩物業,之前並以1億元沽出大潭皇府灣雙號屋,面積4372方呎,呎價2.29萬元,創出屋苑新高價,獲利4500萬元。

【文匯報】基於員工成本、廣告及租金支出大增,美聯集團(01200)截至今年6月30日止6個月,股東應佔純利倒退8%至2.56億元,每股盈利33.67仙,每股中期息派26.8仙。

期內佣金收入增加14%至17.58億元,惟員工成本增幅較大,達18%至9.89億元,廣告及宣傳開支大增35%至1.22億元,經營租賃費用升12%至1.4億元,其他經營成本亦增29%至1.20億元,令經營溢利倒退10%至2.95億元。

美聯集團主席黃建業表示,今年首六個月樓市表現相當理想,無論樓價及成交均有所上升。雖然銀行同業拆息於上半年曾一度上升,但近期已顯著回落,而息口低企乃支持本地樓市向好的重要因素。隨著經濟轉好,上半年集團成本亦有所增加,集團視此為挑戰及會致力追求更佳表現。

在低息環境下,樓價已累積錄得顯著升幅,黃建業歡迎政府近期出台的樓市新政策,對於穩定市場起到了有效作用,惟仍未能完全對症下藥。他續表示,與同為亞洲金融中心的新加坡相比,本港豪宅物業供應量長期嚴重不足已成為香港樓市癥結所在,故呼籲政府增加豪宅用地,促進本港樓市健康發展,以更加符合香港作為國際金融中心應有的居住水準。