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樓巿檢閱之你有你反
(陳永道) 2010年8月21日
賣地成績好,放盤業主趁勢立即反價,基於樓價已高,反價加價再零議價,不少盤已估不足價,這情況下準買家開始遲疑,再加上政府醞釀有新措施出台打壓樓巿,政策風險因素不能抹煞,準買家見高追風險增高,不少甚至放棄睇樓,好明顯準買家已不盲目追價,因此樓價於現價位要鞏固一下。

受到政府壓抑炒風措施影響,投資客入市較為審慎,整體屋苑交投出現調整,但賣地成績亦刺激部分市民入市意慾。根據美聯物業分行統計資料,本港15個指標二手屋苑周末(8月21日至8月22日)的預約睇樓量共錄得約2,190組,較上周的2,264組進一步下跌約3.3%,連續兩周錄得跌幅,其中新界區指標屋苑預約睇樓量跌幅較明顯,下跌約1成。

港島區內4個指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約550組,較上周的580組跌約5.2%。本月康怡花園交投放緩,買家入市態度在政府打擊炒樓措施公布後更趨審慎,而本周末該屋苑預約睇樓量則錄得約120組,較上周同期減少約7.7%。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量造穩,並錄得約1110組,較上周末的1094組輕微增加約1.5%。受到九龍區賣地成績理想帶動,黃埔花園的睇樓量亦見受惠,而本周末該屋苑預約睇樓量錄得約120組,較上周上升近1成。

新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約530組,較上周末的590組減少約10.2%。買家尤其是投資者入市態度相當審慎,不過由於業主受賣地成績刺激,叫價仍然強硬,故令本周末預約睇樓量錄得約1成半的下調。

業主義無反顧業去反價,準買家索性不睇樓,這種拉锯局面可能要維持至10月份政府宣佈新樓巿措施前。