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今日地產新聞摘要
2010年8月20日
【蘋果日報】面對政府或再出重招,樓市交投即時萎縮,發展商向現實低頭。麗新發展(488)為促銷深水埗翠峰28,變相減價最多12%,成為政府推出3招14式後,首個減價新盤。

翠峰28於今年5月已減價5至10%,但仍較附近新樓貴逾兩成,反應冷淡,至今僅售出5伙。面對政府雷厲風行打壓樓市炒風,該盤散貨行動升級,除減價外,再加設優惠。除送樓價3.75%釐印費,新增首兩年租金回報8厘保證,買家在完成交易後,即獲樓價8%現金回贈,但單位須由發展商代出租,其間租金由發展商收取,26個月後才可收樓。

麗展另設首年免供款計劃,實際是選用即供,獲樓價4.31%現金回贈,此舉純屬促銷伎倆,發展商一次過將這筆款項過到買家手,買家變相首年不用供樓。以上優惠只適用於今日原價加推14伙新貨。

昨市場流傳部份售價,9樓A室,1134方呎,定價842.5萬元,呎價7429元;25樓B室,1134方呎,定價1077.7萬元,呎價9504元。計及有關優惠後,該盤定價貼近附近一手樓。現時旺角百匯軒貨尾平均呎價約7500元。

【明報】私宅樓價急升,亦進一步帶動居屋的售價屢創新高。房協旗下兼具出租及出售單位(類似居屋)的紅磡家維邨,一個754方呎單位,近期以458萬元(包補地價)的超高價成交,呎價達6074元,壓倒大角嘴富榮花園本年初創出的呎價紀錄(6030元),創97年11月以來、逾12年半的九龍居屋呎價新高。

雖然樓價高企,但現時以458萬元,仍然可以購買黃埔花園750呎低層戶,或鑽石山星河明居751呎,或長沙灣宇晴軒759呎,或將軍澳中心899方呎單位。

該個成交單位位於家維邨8座家安樓20樓A室,樓齡17年,面積754方呎,3房間隔,望樓景,實用率達87.8%。土地註冊處資料顯示,原業主於1994年2月以176.4萬元向房協以一手購入,估計補地價需約120萬元,扣除成本,仍可獲利約150萬元。資料顯示,單位於上月28日簽約以458萬元轉售。

【成報】政府推出「壓抑」炒風新措施後,即遇賣地高價成交效應,二手業主即時由「劈價」變成「加價」,港府日前即明確表示,明年將增加土地供應,希望藉此紓緩復熾的樓市。南豐董事總經理蔡宏興表示,現時經濟發展穩定,樓市跟隨經濟表現有所上升屬合理現象。而政府推出的措施純粹為了穩定樓市,避免樓價大幅上落。

  蔡宏興表示,地產市場一向受到經濟周期影響,本港物業供應出現落後現象,住宅供應於前數年一直下降,而近年市民對住宅需求上升,故樓價上升屬於自然經濟定律,預料本港住宅供應於未來幾年仍緊張。對於政府為了增加住宅供應,有意推出「活化居屋第二市場」計劃,他指出,預計政府會針對「活化居屋」以推出新政策。

對於政府推出加強炒賣交易規管及提高資訊透明度,蔡氏表示支持。他認為,有關措施可幫助市民了解市場,不過,樓市運作仍然由市場決定,不會影響樓市的健康發展。對於調高豪宅印花稅,目的為增加炒家成本,有關措施能打擊炒家。而現時超過2,000萬元的交易,佔樓市交易僅1.5%,故調整印花稅對樓市沒有大影響。他續指,今年第二季的負資產個案,只有310宗,仍然屬於近年低水平,故未見本

【新報】政府出招為樓市降溫,造就內地資金來港掃貨良機,其中備受內地客追捧的西九龍新貴屋苑,近日再錄得新高價成交。有代理指,奧運站柏景灣一個1,127方呎單位,剛獲一內地買家以1,200萬元購入,成交價創屋苑分層單位新高。

香港置業分行營業經理何永光表示,奧運站柏景灣9座中高層B室,面積1,127方呎,屬3房套房連多用途房設計,剛以1,200萬元成交,成交價創屋苑分層單位新高,平均呎價約10,648萬元。由於買家鍾情單位擁維港景致,料升值潛力優厚,即使業主「企硬」不減價,仍決定斥資購入單位。

【星島日報】賣地成績理想,有發展商趁勢推售旗下單位,不少新盤並推出置業優惠吸引買家,其中恒基大圍名家匯加推二十伙,發展商就向每名買家送出約七十五萬元車位;麗新九龍翠峰廿八將推兩種不同優惠,包括一次過回贈兩年租金回報,約樓價的百分之八,另一項優惠為向買家回贈首年供款額及利息,約樓價百分之四點三一。

恒基營業部副總經理鄧鳳賢表示,旗下名家匯日前加推二十伙,屬原價加推,分布於一及二座六至二十二樓,包括A至C室,面積由一千四百五十六至二千七百八十方呎,訂價由一千三百五十一萬二千元至三千四百三十二萬四千元。市場指,價單中少量單位曾經推出市場。

贈送車位,每個車位價值約七十五萬元,加推單位最快在本周六發售;鄧鳳賢又指,項目現開放四個現樓示範單位,包括一個連裝修,三個為交樓標準,即日起開放參觀。另外,發展商日前曾表示,餘下單位,包括早前取消交易單位亦計畫發售,則會有百分之五至十的加價空間。

【東方日報】近年開售的市區單幢住宅呎價動輒逾萬元,吸引發展商積極收購舊樓業權,何文田勝利道二十二至二十四號僑華樓及勝利道二十六與二十六A號住宅,最近罕有地連錄約十一宗成交,涉及約六千三百零四萬元,料為發展商收購,市場估計買家以恒地(00012)呼聲高。另外,樓齡逾五十年的九龍喇沙利道十至十二A號住宅,其中百分之八十一點二五業權現聯合標售。

清除記錄僑華樓樓齡約四十四年,現為一幢約九至十層高的住宅,每層兩伙;至於勝利道二十六與二十六A號住宅樓齡約五十一年,現時為數層高的物業。

【文匯報】本周二九龍兩地皮成績勝預期,將於8月31日拍賣九龍塘義德道1號豪宅地皮成績料亦理想,由美國退休基金持有的九龍塘廣播道81號尚御計劃於本月底賣地後推售第1座,並命名為「尊.尚御」,項目代理仲量聯行表示,第1座單位意向呎價2萬元,比3月份推售的第2及3座平均呎價1.6萬元勁升25%,並期望進一步挑戰九龍塘新高呎價。 

仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平表示,尚御於今年3月推售第2及3座,合共售出49伙,平均呎價1.6萬元,最高成交呎價2.3萬元,套現12億元,當中25%為內地客及海外客,75%為九龍塘區內傳統家族自用為主。

他指出,現時正於紅磡都會商場9樓為「尊.尚御」搭建全新示範單位,並會依足政府新售樓指引賣樓,即將首度推售的第1座「尊.尚御」,為單邊樓王,樓高9層,提供34戶約1,700至2,100平方呎的全四房雙套房大宅,為全項目唯一擁有向南坐向的單座,早前售出2伙高層,呎價分別達1.8萬及2萬元,換言之,今次的意向呎價仍維持早前水平。他預期,整個項目售罄,可套現30億元。項目於2011年7月入伙。