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今日地產新聞摘要
2010年7月31日
【文匯報】恒基營業部總經理林達民昨日表示,旗下赫蘭道11至12號洋房自公佈價單後,接獲2至3名買家洽購達至尾聲,當中一名為內地買家,主要是對訂價6.6億元,建築面積最大的11號洋房有興趣。單位於今日下午四時開售。

價單顯示,赫蘭道推出整個項目4座洋房中的一半,兩座洋房分布於11號及12A號,其中前者建築面積為13,033平方呎,呎價50,641元,單位訂價6.6億元,若單位成交,將創本港一手洋房成交價新高;而後者建築面積為10,093平方呎,呎價47,360元,單位訂價4.78億元。

發展商提供付款方法為,臨約先付10%訂金,30日後再付10%,餘下80%樓價要60日內付清。以此計算,即買家落訂金額已經分別要付4,780萬元及6,600萬元。

樓市旺盛,豪宅物業更是有價有市,如恒地以18.2億元投得白加道35號地皮自用,樓面呎價已高達6.8萬元,市場消息指,早前何東家族後人持有的渣甸山谷柏道19號項目,已獲買家購入,成交價3.3億元,以項目佔地面積16,360方呎,可重建樓面約9,816方呎計算,物業樓面呎價達3.36萬元。

【明報】樓市持續熾熱,英皇國際(0163)今日將同步發售旗下西環「維壹」、北角「The JAVA」合共47個餘貨,此批單位如悉數售罄,料可套現8.96億元。若連同兩盤之前沽出單位已套現的13.8億元,英皇5月迄今賣樓套現總額將高近23億元,是集團賣樓收成期。英皇主席楊受成認為,低息環境是造就近期香港樓市牛氣天的主因。

楊受成說:「樓市泡沫問題已講咗好耐,但現時息低、市場錢多、經濟好,所以不覺樓市有問題。不過,好似(長實主席)李嘉誠先生講,無論是散戶或炒家,入市最緊要量力而為,借錢不要太盡。」至於樓市走勢會否逆轉,楊認為主要視乎息口會否大變。

英皇地產副總經理余少洋指出,維壹(今天)推23伙(面積895至1729方呎,即供售價1253萬餘至3089萬餘元),The JAVA則推24伙(面積956至1205方呎,即供售價1096萬餘至1725萬餘元),估計全部47伙售罄可套現8.96億元。今年是英皇地產豐收期,維壹、The JAVA分別於5月及上周末(24日)首度開售,已合共售出104伙,並套現13.8億元。

【成報】受豪宅地王成交效應帶動,加上近日港島區新盤銷情極為理想,反映市場對港島區優質地皮及物業需求殷切。市建局今年度首推港島西營盤餘樂里/正街項目,昨日截收意向書,據悉共獲17份意向書,市場估計項目市值約14億元。有興趣參與競投之發展商,包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、嘉里、嘉華、信置、英皇及金朝陽發展等。而新地、長實及恒地均傾向獨資入意向書。

資料顯示,該局計劃在該項目中提供更多小型單位,面積約500方呎物業,小型單位的比例將達到超過該盤一半以上,有發展商便表示,這項目雖部分限建細單位,不過只佔整體的一部分,加上市區細單位亦可吸引家庭及上車客,故此認為部分限建細單位將不會影響發展商對項目的興趣。

美聯林子彬表示,而隨着港島區不少發展項目興建大型單位,而是次西營盤項目將提供中小型單位,料可補充市區較缺乏的中小型單位,預料項目落成後將不乏捧場客,成為市場焦點,而是次接獲的意向書數目亦是較預期理想。

【新報】繼日前「風之后」李麗珊與家人,斥資1,686.8萬元購入新地旗下鴨脷洲南灣一個逾1,300方呎單位後;資深投資客「山頂賴」亦剛約以4,600萬元,購入該盤一個2,423方單位。

美聯物業山頂及南區豪宅組山頂分行聯席區域經理唐志傑透露,繼早前不少名人購入新盤南灣後,再有資深投資客看俏區內升值潛力購入該新盤一個全海景單位。該單位為南灣2座中層A室單位,單位面積約2,423呎,望全海景,成交價約為4,527.3萬元,買家為資深投資客「山頂賴」。

唐氏指出,上述買家有見南區豪宅供應「求過於供」,及看俏新盤未來發展配套及大型會所設施,預期物業價格仍有上升空間。

【星島日報】由信和發展的西九龍帝峯‧皇殿,昨日再度加推單位應市,涉及四伙,建築面積平均呎價一萬一千六百六十三元,入場費由一千二百一十萬餘元起,最快可在下周一發售。此外,新地等發展的鴨脷洲南灣,消息指,今天將銷售加推的三十五伙,平均呎價介乎一萬二千零六十至一萬五千七百九十六元,同時亦再錄特色戶成交。

信和等發展的西九龍帝峯‧皇殿,昨日已向外派發該盤的加推價單,涉及四伙,建築面積平均呎價為一萬一千六百六十三元,入場費為一千二百一十八萬五千元,定價及呎價最高單位,為六座六十五樓A室,面積約一千三百二十六方呎,為一千七百八十萬四千元。

【蘋果日報】樓市突轉熾熱,刺激短炒成交暴增,投資者沽貨亦越賺越和味,特別是近期炒到癲的細價樓。屯門錦華花園有單位7個月內升價30.1%,沙田第一城395方呎單位,投資者持貨半年勁賺25.1%,同為屋苑今年短炒賺幅最勁成交。 

樓價飛升,超越97價成交湧現,掀起高位沽貨潮。美聯物業聯席區域經理梁浩文表示,屯門本月至今錄得近500宗買賣,短炒佔5至8%,賺幅10至15%。

錦華花園賺幅最誇,B座高層2室,480方呎,炒家去年12月以136.8萬元購入,剛以178萬元售出,賺41.2萬元,7個月內賺幅達30.1%算是驚人。接貨買家也是炒家,計劃加價12.4%至200萬元放售。

本月成交量再破200宗的沙田第一城,短炒賺幅亦驚人。世紀21奇豐分行經理吳元利指,一城近月錄得的短炒成交,賺15%已誇張,但44座高層F室,395方呎,賺幅達25.1%,「今年好似都未有單位可以短炒賺咁多」,炒家今年1月以166.3萬元購入,日前以208萬元賣出,呎價5266元,半年賺41.7萬元。