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樓市五節棍之住宅價全年升漲平手
(林木地) 2021年1月2日
第一棍:住宅價升漲全年平手

今年疫情擾攘,加上中美貿易戰及本港政治變化,地產市場經歷風高浪急下,幸而樓價指數保似平穩,差估署數字反映全年住宅價升浪收窄至平手收市水平。

《阿爺報》表示,差估指數11年升浪料結束。本港樓價指數連跌兩個月,差餉物業估價署公布最新數字,11月全港私人住宅樓價指數回落至380.4點,按月跌0.18%,令今年累積升幅收窄至0.32%,近乎「打和」。差估署公布最新數據顯示,樓價連跌兩個月,今年首十一個月計,指數累積升幅收窄至0.32%,與去年5月的歷史高位396.9點比較,則累跌4.16%。

第二棍:港鐵招標項目補價微跌

港鐵大型上蓋招標,黃竹坑五期批出補價,較上期低僅約半成,市場指政府釐定補地價取態未有明顯軟化。

《方向報》講,黃竹坑站第5期招標,每呎補價跌4%。港島區鐵路上蓋供應買少見少,儘管市況不穩,但政府釐定補地價取態未有明顯軟化。港鐵公司黃竹坑站第5期物業發展正式招標,市場透露項目補地價金額逾64.37億元,每方呎約10,119元,較去年批出的第4期低約4.4%。

第三棍:恒隆購美領館豪宅遇阻滯

美領館物業出售遇阻滯,由恒隆購入之壽臣山村道宿舍項目,接獲土地註冊處通知,須先獲中央政府同意才能辦理註冊手續。

《阿爺報》指出,美領館物業涉外交事務未成交,外交部:須向中方提書面申請,美方認非普通房產。恒隆地產早前以25.66億元投得美國駐港總領事館壽臣山村道宿舍物業,原訂日前清付尾數完成交易。恒隆發表公告指接獲土地註冊處通知,由於涉及外交事務,而非一般商業行為,須先獲中央政府同意才能在特區政府土地註冊處辦理註冊手續。由於美國政府在原定交易期限前未能按要求提供證明,未能就交易協議進行註冊。美方承認物業「不是普通房產」以及交易「不是一般商業行為」,應根據適用外交規範處理,但聲稱出售有關物業的相關外交義務屬「主權之間」事務,並不影響物業業權,土地註冊處「無權」不為協議備忘錄註冊云云。

第四棍:佳寧娜強拍奪舊樓重建

市區舊樓重建有價,由本地資金佳寧娜作價2.9億,以強拍形式奪深水埗海壇街地盤,為該集團近年罕有出手購地重建。

《搵銀報》表示,佳寧娜2.9億,奪深水埗海壇街地盤。由佳寧娜等收購的深水埗海壇街223至225A號舊樓,進行強拍,成功以底價2.931億元投得項目,以可建樓面約4.26萬平方呎,每呎樓面地價約6,887元。佳寧娜行政總裁梁百忍指,集團首次發展香港住宅物業,強調集團為港資公司,只是在大灣區發展;而宏達投資董事尹德輝指,集團目前優先收購俗稱「無敵契」的物業,項目將於2022年發售。

第五棍:山頂業主趁好消息出貨

政府高價賣出山頂地王,最近有名人沽出山頂豪宅,白加道豪宅雙破頂,估計趁好消息出貨個案增加。

《小超報》報道,山頂地王帶挈 Epworth Lodge呎造5.47萬,吳光正女婿沽白加道豪宅雙破頂。山頂文輝道地皮近日以樓面呎價46272元批出,創全港住宅官地樓面呎價新高,新冠肺炎疫情下受壓多時的豪宅市道旋即一吐烏氣,賣地後短短6日已錄得至少4宗破頂成交。屬於山頂最貴重地段之一的白加道,當中白加道51號Epworth Lodge一伙以7800萬元沽出,呎價高見54775元,盡破該屋苑售價及呎價紀錄。