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樓市五節棍之疫情業主持貨力強勁
(林木地) 2020年4月18日
第一棍:補地價收入直插有水花

經濟不穩下,樓市起伏,政府庫房收入大減,今次連補地價收入都得返個零頭,首季只得三千銀,比較以往每季億億聲計,數字真係直插有水花。

《太公報》謂,補地價收入首季僅3000元創新低,疫情肆虐影響全年金額料大減。新冠肺炎疫情肆虐, 完全打亂政府部門及整個社會運作, 其中政府主要收入來源之一的私人土地補地價收入, 首季只得3000元,料見最少逾19年的新低,按季暴跌99.99%。業界相信,當疫情受控及政府部門恢復正常工作後,情況會有改善,但全年補價收入或因此而大減。

第二棍:疫情業主持貨力強勁

今次疫潮全球規模大,但本港樓價沒有如零三般沙士下急挫,前金管局總裁指今次所見樓市持貨力強,加上大多屬買樓自住,與以往金融海嘯等大有分別。

《搵銀報》說,陳德霖:業主持貨能力強過97。疫情衝擊經濟,本港樓市下行。金管局前總裁陳德霖認為,樓價急跌未必是好事,但近年市民的持貨能力變得更強,與1997、98年亞洲金融風暴時過度槓桿大相徑庭。「持貨能力最現實,還不到按揭便要沽貨。」陳德霖稱,近年買樓的人士大多數用作自住,即使不是自住,也不想有大改變,更重要是多輪逆周期措施後,大家的持貨能力變得更強。

第三棍:大孖沙撻訂酒店損失三千萬

投資市場降溫,連帶大型投資項目亦錄投資高手撻訂,今次鋪王鄧成波放棄買入旺角新填地街逸豪酒店,取消交易損失逾三千萬元。

《搵銀報》話,鄧成波撻訂旺角酒店,料失逾3000萬。旅客減少,酒店入住率直綫下跌,相關投資亦受影響。去年鄧成波3.28億購旺角新填地街逸豪酒店,早前交易期到,買家取消交易,料損失逾3,000萬元。

去年旺角新填地街423至425號逸豪酒店全幢,以3.28億元成交。該酒店位於朗豪坊附近,屬三星酒店,總樓面約3.1萬平方呎,共提供50間客房。按3.28億元易價計,平均每間房造價約656萬元。據悉,買家為資深投資者「舖王」鄧成波。

第四棍:男高音家族賣樓成話題

名人買賣物業時時有,今次郤遇上疫情新聞連賣樓消息罕見,知名男高音莫華倫確診同時,又逢家族成員賣樓消息,頓時成為社會話題也。+

《太公報》指出,莫華倫家族成員沽加多近山賺112萬。市場有消息指被驗出對新冠肺炎呈陽性反應的知名男高音莫華倫,其家族成員持有的堅尼地城加多近山,最近以868萬元易手,持貨8年僅賺近112萬元升值15%。

市場消息指出,上述加多近山中層B室,實用面積348方呎,1房間隔,最近以868萬元易手,呎價24943元。公司註冊處資料顯示,業主於2012年7月以德聯置業有限公司名義購入,購入價756.1萬元,持貨8年,帳面獲利111.9萬元或約15%。

第五棍:投資老手賣鋪升值微

近期不少大孖沙,趁市況變化紛紛減磅,今次有投資老手沽出鋪位,五年僅微升不足三個百分點,可見鋪市買賣氣氛差矣。

《中產報》報導,葵涌地鋪每呎一萬低15%,投資老手蔡志忠等沽貨,五年微升2.8%。鋪價下跌帶動交投,市場連錄鋪位成交,其中,包括有投資老手亦沽貨,葵涌青山公路一個食肆鋪位,以1700萬易手,平均呎價1萬低市價15%,原業主為投資者蔡志忠、羅珠雄及「磁帶大王」陳秉志,持貨5年,帳面僅微賺約46萬離場,幅度為2.8%。