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樓市五節棍之新地炮製跨年紅盤
(林木地) 2020年1月4日
第一棍:本港樓價全年埋單有升

去年本港地產經歷政經動盪,年底埋單計數尚有近半成升幅進賬,在一眾投資類別中表現算不俗,今年2020年,業界估計上半年市場存在調整壓力,年中或有減辣消息刺激樓市。

《文人報》報導,差估署11月樓指彈1.8%,終止5月連跌。反修例風波持續,樓價走勢反覆。差估價署最新數據顯示,去年11月份私人住宅售價指數報384.1點,按月升1.78%,終止5個月連跌,按年則升4.72%。總結2019年首11個月,樓價累升6.87%,不但較2018年同期近4%的升幅高近3個百分點,更遠超2018年全年1.9%的升幅。業界指出,數字主要反映10月中政府放寬按保刺激樓市的效應。

第二棍:新地炮製跨年紅盤

新地去年大手吸地,推出新盤保持活躍,年底出手,大舉推出天水圍項目,有機跨年認購下,成為超額紅盤,2019年全年新地為賣樓套現最多之大財團,今年先聲奪人,為全年推盤開出成績。

《太公報》指出,Wetland Seasons Park周六首發售375伙。新地(00016) 天水圍濕地公園新盤Wetland Seasons Park上周四開價後,過去5日累計收票約5000票,發展商再公布第4批128伙售價之餘,亦落實於本周六將以公開及招標方式,共發售381個單位,其中大手客最多可認購6伙。

第三棍:大財團捐地陸續有來

一眾大財團紛紛為地產供應出一分力,最新由會德豐損出土地,以象徵式租金租出多幅合共逾50萬方呎土地,預計可興建2千個過渡房屋安排。

《免費報》指出,會德豐捐地,建二千過渡房屋料惠及六千家庭。繼早前新世界及恒地「捐地」後,再有地產發展商捐地予政府興建社會房屋。會德豐主席梁志堅聯同運房局長陳帆宣布,以象徵式收取每幅地1元租金,向兩間非牟地機構租出多幅、合共逾50萬方呎土地,料可興建2千個過渡房屋,預計將惠及6千個家庭或超過2萬名市民。特首林鄭月娥在Facebook帖文,指10月的《施政報告》提出在未來3年提供1萬個過渡性房屋單位的目標,當時被很多人質疑是否「吹水」,而不到3個月,各界反應熱烈,包括私人發展商以象徵式租金提供土地,至今約8千個單位「已到位」,並相信「民、商、官通力合作,達標在望!」

第四棍:內地刺激資金利中港樓市

今年股市交易間開出紅盤,由於內地降準釋放資金,金融股受惠,連帶內房股造好,預示今年內地放寬資金刺激經濟,中港樓市有支持力也。

《香港雙報》指出,港股2020開門紅,有望上衝29000點。新年第一個交易日,港股全天強勢上漲,交投熱度回暖。人行1 日對外宣布,1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,市傳港交所與內地科技公司討論來港第二上市事宜,眾多利好消息推升港股。今年首天交易日截至收盤, 恒指漲1.25%,報28543點, 大升353點;國企指數亦漲1.37%或152點,報11320點。主板全天成交908.75億元,較上個交易日小幅增加。恒指實現新年開門紅,有分析稱恒指本月更有望進一步挑戰29000 點大關。

第五棍:港鐵靠賣地招標食糊

港鐵今年收入大減,賣地招標收入可以幫補一下,最新推出日出康城十二期,批出補價估值減至每呎二千幾蚊,比對上期減價一成一,看來麵粉價陸續調整,有信心後市財團將大舉出手地。

《搵銀報》指出,日出康城12期招標,補價27.25億。港鐵推出將軍澳日出康城12期招標,補地價27.25億元,每呎補地價約2,835元,較今年初招標的第11期低出11%,分紅比例亦下調至15%,吸引發展商競投。日出康城12期趕在2019年完結前招標,項目昨日起招標,並將於2020年2月4日截標(周二),早前項目接獲多達33份意向書,創區內新高。

受到近期樓市下跌,前景不明朗影響,項目補地價亦有所回調。據消息指,補地價約27.25億元,每平方呎補地價2,835元,相較今年初招標的康城11期,每呎補地價3,194元則低11%。