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今日地產新聞摘要
2010年4月1日
【成報】說,長實沙田大圍港鐵車廠上蓋新盤名城,集團繼早前以高價推售向獅子山景的單位後,昨以低價推出向金山景觀的單位,實行以低價在催谷銷情,最平單位即價呎價低於7,000元,較向前面獅子山景的單位大幅減價20﹪至25%,據悉在低價招徠下,昨日已成功售出約逾120伙向金山景觀單位,令整體銷售量已直逼500大關。.

據悉發展商於過去兩日間推出名城第2 及3 座南、北冀B單位,涉及約160 伙單位,面積為1,030 平方呎,售價低至750萬至830萬元左右,平均呎價僅約7,000至8,000元,個別低層的即供呎價更跌至不足7,000元,比對於早前售出的C、D單位下調約20﹪至25%,有關單位的呎價高達9,000 至11,000 元。

【明報】說,大圍「名城」推出價錢較廉宜的向「金山」方向單位、令銷情即時再起動之際;市場消息指出,恒基地產(0012)旗下的元朗唐人新村低密度項目「翠峰」,最快今日開放現樓示範單位予地產代理參觀及開售,平均呎價5000餘至6000餘元。

已獲批發滿意紙的翠峰,位處元朗唐人新村孖峰嶺路,屬於現樓項目,總共提供60伙;當中58伙屬建築面積介乎1300餘至2200餘方呎的分層、複式單位,另加兩幢4300餘至4600餘方呎的獨立洋房。市場估計,翠峰平均呎價將介乎5000餘至6000餘元,最低呎價估計約由4000餘元起。

【新報】指出,華懋定於復活節期間,推出旗下九龍城豪門第一期僅餘的39個單位,包括分層單位及特色戶,單位入場費由861萬元起,平均呎價7,407元,並委託美聯作獨家代理。華懋指出,豪門一期餘貨可望於推御.豪門前沽清,料可套現4.5億元。

華懋售樓部經理吳崇武指出,會一次過推出豪門第一期39個單位,其中27個為分層單位、及特式戶12伙,包括自製相連戶及複式戶。單位入場費為861.4萬元,單位為9樓B室,面積1,163方呎;至於雙連戶則由1,867.3萬元起,面積2,214方呎。吳崇武表示,豪門一期訂價曾作出調整,但幅度比樓市升幅少。另買家於復活節期間,透過美聯物業購入該盤,首5位買家可分別獲價值6萬元的郵輪旅遊及免首兩年管理費。他指出豪門一期整體平均呎價約6,600元至6,700元。

【星島日報】報道,市場人士透露,由興勝創建及新創建合作發展的九龍塘ONE LASALLE,至今已沽出約五成單位,每伙成交價均超過五千二百萬元。該項目近日亦錄得一宗成交,市場消息指,為低層A室,面積三千零四十六方呎,成交價五千三百五十萬元,呎價約一萬七千五百六十四元。

【蘋果日報】指出,西半山天匯 24伙遲遲未有完成交易惹來公眾輿論,迫使政府出手,要求發展商提交買賣資料,上周恒地( 012)回信,但政府對內容不滿意,要求補充資料,恒地在昨日限期屆滿前回覆,重申交易真確,指因金管局收緊豪宅按揭成數的影響,才同意買家延長成交期。不過,立法會議員李永達認為,理據未夠充份,政府應展開調查。

地政總署發言人昨日稱,已收到恒地就天匯的回覆,要研究內容後才有下一步決定。恒地發言人指出,昨日回覆信件長達四頁,除涉及買家私隱的部份資料未有提供外,已回答該署所有提問。

恒地在信中重申天匯所售單位都是「真金白銀」成交,買家與公司絕無關係,又指本港是自由市場,定價應得到尊重,不應受干預。

售出的 24個單位,其中 22個普通單位的平均呎價約 3.47萬元,近日同區新盤縉城峰,一個面積 3001方呎高層單位,成交呎價達 3.17萬元,相比之下,天匯定價實屬合理。

今次延期完成交易,主要是金管局突然收緊豪宅的按揭成數,公司才「通融」買家,有較多時間去處理問題,實合情合理。

購入多個天匯單位,包括呎價逾 7萬元特色單位的秦善文,昨回覆電子傳媒時指出,已支付一成半定金,不會撻定,因涉資較巨,需時籌措。秦善文又強調,不認識恒地主席李兆基,及沒有造假。

【文匯報】說,本地樓價升幅吸引,內地買家入市漸趨普遍,既可升值及可作投資移民用途,以收一舉兩得之利。其中一名投資者更加以2,750萬元豪掃東涌水藍.天岸最後兩個特色單位。

利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第一分行(A組)助理區域經理范偉康稱,東涌地皮被成功勾出,令區內未來發展及升值潛力看好一線,一名內地投資客斥資2,750萬元向發展商一口氣購入水藍.天岸最後兩個複式單位。

【東方日報】說,豪宅新盤屢創高價成交,金管局再向銀行出手,表明關注銀行對豪宅貸款。消息人士透露,銀行現時需每周向金管局匯報天價豪宅貸款的數據,其中金管局最為關注估價情況,要求銀行就有關貸款,提供該行參考的獨立估價報告。

豪宅天價成交惹來公眾關注,金管局多番出手配合政府遏炒風。消息透露,金管局近期要求銀行,就天價豪宅貸款每周向金管局「報數」,並上呈所有數據,包括定價及估價報告等。

有銀行界人士稱,金管局近期對銀行的按揭貸款審查中,特別針對天價豪宅進行調查,關注銀行採用的估價報告是否出自獨立測量師行,以及會否予物業過高的估價,以批出更大額之按揭貸款。