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樓市五節棍之地產商水浸買股票收息
(林木地) 2018年3月17日
第一棍:地產商水浸買股票收息

樓市大旺,地產商業績水漲船高,會德豐九倉去年地產收入勁升,並創下新高,公司更將多餘資金停泊股市,由於未買夠地皮,故此講明暫時善用餘資買拆讓股及收息回報亦不俗也。

《香港雙報》話,會德豐今年銷售目標超過 100億元。會德豐(020)公布去年底全年業績,去年全年香港物業銷售額高達261億元(住宅佔171億元),按年增約18%,創歷史新高。對於今年目標,主席兼常務董事吳宗權指出,全年物業(包括住宅)銷售額料超過100億元,由於年內沒有在建商廈,相信有部分影響。

另外,同系九倉去年完成分拆後,自下半年起積極把回籠資金重新投資,包括斥255億元購入股票。主席吳天海在業績會上強調,集團不是炒股,而是暫時為資金找地方「泊車」。由於在香港「未買夠地」,故先把部分資金投資本港藍籌地產股,「地產股有折讓,派息亦有數厘,但地皮沒有派息。」

第二棍:居屋王車位也高刷新紀錄

居屋王頻誕生之際,連居屋車位亦齊齊破頂,有樓王之稱之富榮花園,最近一項車位以一球八沽出,締造該項居屋刷新全港同類物業紀錄。

《大公報》指出,富榮車位賣188萬居屋最貴。有居屋王之稱的旺角富榮花園,不但樓價貴絕,連車位身價也稱霸全港居屋。據土地註冊處資料,富榮花園停車場M層一個單號車位,以188萬元登記易手,貴絕全港居屋車位。原業主於1999年僅以50萬元買入,持貨約19年,帳面獲利138萬元或2.8倍。本港居屋對上一宗最貴車位紀錄,同樣來自富榮花園,涉及一期地下單號車位,今年二月下旬以178萬元登記易手,現相隔約一個月,紀錄推高了10萬元。

第三棍:淘大呎價突破兩萬大關

上車盤萬餘元一呎將絕跡來臨,市區上車盤好快上破兩皮一呎,淘大花園頂樓戶售每呎2萬多元,成為細價樓突破高位開路先鋒。

《搵銀報》謂,上車盤呎價紛破2萬,淘大創新高。傳統細價上車屋苑呎價突破2萬元,牛頭角淘大花園連天台單位,以呎價20,579元沽出,料創全港大型二手上車屋苑呎價新高。至於洪水橋納米盤尚築呎價達19,518元,持貨兩年多升值近3成。

入市資金有限,買家被迫流入細價盤,形成「單位愈細,呎價愈貴」的現象。市區上車盤淘大花園L座高層連天台戶,面積242平方呎,目前屬開放式間隔。根據該報地產庫資料顯示,單位以498萬元沽出,呎價20,579元,繼堅尼地城嘉輝花園呎價高見20,466元後,屬第二個上車屋苑單位成交呎價,突破2萬元關口,亦有機會創全港大型二手上車屋苑呎價最貴的單位。原業主2014年以326萬元購入單位,持貨接近4年,獲利172萬元,升值53%。

第四棍:地監局亦入市自置物業

持牌地產代理人數一直保持高位,地監局牌費收入亦豐裕,最近亦轉租為買,斥七千萬買入柴灣商廈,且一炮過付款入市。

《文人報》報導,地監局7000 萬購東貿廣場23 樓作辦公室。現時租用灣仔合和中心48 樓的地產代理監管局,新近以7000 萬購入柴灣東貿廣場23 樓,全層面積約7725 方呎,呎價約9061元。地監局發言人表示,經過多年儲備及物色單位後,該局於本月初與賣方簽署臨時買賣協議,購入首個自置辦公室,毋須承做按揭,預期交易4 月中完成,以及於7 至8 月期間遷入。

地監局又稱,該局自置辦公室後,長遠能為局方節省大筆租金支出,但由於監管局是自負盈虧的獨立法定機構,局方必須維持穩定財政狀况,暫時未有減免牌費空間。然而為便利公眾及持牌人,該局部分主要服務公眾及持牌人的部門將不會遷往新址,但至於是否保留目前灣仔合和中心舊址,有待與業主商議有關租約再作決定,惟租用面積會相對減少。

第五棍:二手樓日日破頂

搵地艱難,樓價又持續上升,財案未有壓抑樓市措施下,二手樓價一浪高於一浪,睇來情況持續起來。

《小超報》說,樓市闖高瘋 半個月53宗破頂。新一份《財政預算案》於上月28日出爐後,對樓市「加辣」隻字未提,令積壓已久的購買力全面釋放,掀起二手破頂潮。該報統計,預算案公布當日至今約16天,二手市場至少誕生53宗不同類型的創紀錄成交,當中最少5宗的買家是年輕的九十後,包括以488萬元(已補地價)購入公屋青衣長安邨一個低層戶,成交價冠絕該區已補地價公屋市場。學者認為,現時樓價雖然偏貴,但股市造就的財富效應開始顯現,加上預算案公布的土地供應有所減少,買家憂慮樓價升勢加劇,遂爭先恐後搶閘入市。