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今日地產新聞摘要
2010年2月24日
【成報】說,前日將軍澳賣地成績遠超預期,加上踏入虎年元朗新盤銷售暢旺,不少發展商趁勢排隊推盤,金朝陽位於大坑遠期樓花尚巒,發展商表明項目最快於下月中正式推售,因應賣地成績理想,項目意向呎價有上調空間,其中高層12伙面積約1,000平方呎的3房特色戶單位,海景意向呎價達2萬元,實行與同區豪宅禮頓山及名門看齊。

早於農曆新年前已低調委託代理接受洽購,金朝陽集團執行董事陳慧苓表示,項目的圖則可望於日內獲批,最快將於下月中正式推售,有關示範單位的裝修亦已接近尾聲,項目早前進行軟銷,初步市場反應理想,現階段尚未正式展開預留,不過物業頂層連泳池的天台屋已委託仲量聯行作海外推介,目前已收到不少洽購及查詢。

【新報】指出,元朗YOHO MIDTOWN開出紅盤熱賣,加上將軍澳賣地成績理想,為發展商推盤注下強心針,多個新界新盤紛紛趁機提價出擊。

恒地透露,旗下沙田名家匯將於3月正式開售,意向呎價由早前的1.65萬至1.7萬元起,再上調5至10%。

另長實表示,大圍名城正部署調高意向價,並擬與銀行合作推出低息按揭搶客,息率將低於HIBOR加0.65厘。

近期樓市氣氛轉好,發展商推盤叫價更見進取。恒地營業總經理林達民出席表示,旗下沙田名家匯將於下月登場,項目標準單位意向呎價將由1.65萬至1.7萬元,向上調高5至10%。據悉,該項目已展開軟銷攻勢,下月將於內地深圳展銷廳作推廣,料該盤內地買家比例約20%。

【文匯報】指出,預計總投資約200億元,上月底獲14份意向書的港鐵柯士甸站C及D純住宅地王,將於今日下午2時截標,為了減輕發展商的財務支出,及鼓勵更多中小型發展商參與,標書內加入港鐵可以支付三分之一補地價的條款,估計提供約1,200伙住宅。市區大型地皮難求下,長實、新地及南豐已率先表態會入標,區內二手豪宅價格於短短一個月內已大升14%。

香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處數字顯示,九龍站六大豪宅最新平均呎價為13,995元,較1月份的12,298元已上升近14%,連續上升兩個月及創21個月新高 。其主要原因為本月連錄多宗海景單位註冊,遂拉高整體平均呎價。

【明報】說,尖沙嘴河內道新盤「名鑄」,單位屬於動輒逾2萬元呎價的頂級豪宅,然而,高價成交的背後,發展商新世界發展(0017)的大股東——鄭氏家族,原來不單有興趣發展名鑄,還有興趣參與買入名鑄;據本報發現,新世界董事總經理鄭家純和其家族成員,在名鑄開售初期,參與購買名鑄至少7伙高層單位,這批單位售價合共約2.15億元,各單位業權的持有方式甚迂迴,股權大多數由離岸公司持有,登記董事為代理人公司,而鄭家純等人則出任代理人公司的董事。

合作發展名鑄的市區重建局回應時承認,「市建局無法知悉某些人以公司名義購入單位」。

【蘋果日報】表示,受惠賣地佳績及近期新盤高開仍續獲承接,加強發展商推盤信心。港九及新界至少 8個新盤一湧而上,涉及近 3000伙短期內展開埋身戰。長實( 001)大圍名城更調高意向價,恒地( 012)同區的名家匯意向價亦加 5至 10%。 

新盤高價開賣,同時高價搶地,樓市再度升溫,發展商紛紛為即將推售新盤重新定價。恒地營業部總經理林達民表示,有見前日賣地成績理想,最快下月開售的名家匯,意向呎價由 1.65萬至 1.7萬元,有機會調升 5至 10%。現階段部署於下周軟銷,並會到深圳或廣東省作推介。

【星島日報】報道,新地繼日前連環吸納將軍澳地皮,以及佛山市地皮後乘勝追擊大力發展旗下項目,在未補地價前向城規會申請,把大圍香粉寮地皮改為住宅發展,擬建五座共八百一十六伙。

新地近日申請把大圍香粉寮地皮作住宅發展,地皮面積為四十七萬五千七百多方呎,以地積比一點一八倍發展,可建樓面為二十六萬一千四百一十八方呎,整個項目共分兩期,計畫興建五座,共涉八百一十六伙,當中第一期涉七百六十伙,第二期則共提供五十六個單位。

【東方日報】說,本港百萬富翁去年的荷包雖然比前年漲,但置業意欲反而下降,去年的百萬富翁中有意買樓者佔一成二,較前年的兩成三大幅下跌。地產界人士指,過去一年樓價大升,前年可以三百四十萬元買入的單位,至今即使用三百八十萬元也買不到。

香港花旗銀行的調查發現,去年有三成五受訪的百萬富翁表示看好今年股市,亦有三成一人看好今年樓市,然而,卻有高達六成六人表明暫不打算置業,較前年的五成七為高;相反,有意買樓者僅佔一成二,較前年的兩成三為低。