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今日地產新聞摘要
2010年1月30日
【成報】指出,自金融海嘯後港鐵首個上蓋項目-柯士甸站物業發展權,昨日已截收意向書,共接獲14份發展商及財團競投;當中包括長實、新地、恒地、信和、太古、新世界、九建、永泰、恒隆、嘉里、南豐、會德豐及兩家不知名發展商,已先後遞交意向書。

港鐵物業總監何恒光表示,對市場理想的反應感到高興,並會著手進行甄選,於稍後邀請合資格的發展商及財團提交該發展項目的標書。

是次推出的柯士甸站項目可建樓面面積約128.2萬平方呎,料可提供逾千個單位。有測量師預期,項目日後落成市值高逾150億至162億元。

【商報】報道,今年首個全新一手項目正式登場,新世界旗下西環卑路乍街項目「寶雅山」昨日推出價單,雖然項目屬舊契,但發展商明言會跟照一手銷售指引,在24小時後(即今日下午)公開發售,首批入場費近600萬元。市場人士稱,發展商昨晚為準買家作意向登記,暫未有賣樓。

新世界昨日發價單顯示,寶雅山首批32伙,分布於中低樓層,分別是8、13、17、20、25、26、29及32樓,景觀多為樓景及山景,即供平均呎價為8427元,入場費為598.5萬元。入場單位為8樓C室,建築面積782方呎,折合呎價約7653元。而是次定價最高的為32樓C室,建築面積964方呎,定價為923.7萬元,折算呎價9582元。發展商除了提供上述即供定價外,買家亦可以選擇建期付款,一律照定價加3%,付款期最長達15月。

【大公報】指出,上車兼炒家樂園天水圍嘉湖山莊,挾新界樓追低水效應下備受各方追捧,單計今月已超過275 宗成交,締近10 年單月新高。

中原地產嘉湖分區經理王樹明表示,除投資者外,用家入市步伐今月明顯加快,刺激嘉湖山莊成交量急劇飆升,本月暫已錄成交275 宗,已打破08 年1 月210 宗,及07 年7 月的225 宗紀錄,相信本月埋單計數,可望打破近10 年單月新高成交紀錄。售價方面,本月嘉湖山莊平均呎價2382 元,較上月升5.5%。

【星島日報】說,特色戶近年成為搶手貨,其中相連戶更不乏捧場客,如是次介紹的宇晴軒1,477方呎相連戶,除了空間闊落外,更坐擁西九龍區海景,同類單位少有放盤。

西九「四小龍」之中,逾千方呎的特色戶放盤,不少都集中在宇晴軒,以下介紹的相連特色戶,面積近1,500方呎,景觀更是其賣點之一。

單位位於7座中層G及H室,屬相連戶,面積1,477方呎,間隔4房2廳連主人套房,業主於1年多前才為單位裝修,至今室內布置仍相當簇新。單位除裝修新淨外,窗外景色亦甚開揚,前望西九龍區一帶沿岸海景,且可遠眺港島西區景致。廳堂面積寬敞,睡房間隔方正,其中主人套房更可騰出部分位置作工作間。業主現叫價980萬元放盤,每方呎價6,635元。

【文匯報】說,對於新建商品房銷售均價一度超過2萬元人民幣的上海樓市,長江實業(0001)執行董事趙國雄認為,從目前來看,恐怕是帶有泡沫;樓價偏高,已經不是合適的投資機會。即使如此,他仍然向本報指出,儘管內地「地王」頻現,長實還是保持關注北京、上海等一線城市的地塊,如果有合適目標,還會去努力爭取。

目前,長實在內地已經有2,000萬平方米的土地儲備。上海規劃和國土資源管理局近期曝光8塊閒置地塊,其中本港和黃、長實及東方海外都被牽涉其中。趙國雄否認長實有囤地行為,並指造成所謂「囤地」,其實是因為當地政府在相關地塊和工程的審批手續過長。

【新報】說,受惠於近日連串利好消息,九龍站本月整體成交量按月上升逾兩成,當中九龍站屋苑如擎天半島、天璽及凱旋門呎價全線突破1萬元。有代理指該區交投氣氛熾熱,九龍站屋苑本月交投料過百宗。

香港置業九龍站凱旋門分行高級營業經理戴志文表示,截至昨日為止區內7大指標豪宅交投量錄94宗成交,相比上月同期78宗按月增加逾兩成,料本月整體成交量可破百宗。當中以擎天半島、天璽及凱旋門的交投最為熾熱,分別約26宗、22宗及20宗成交。戴氏續指,擎天半島受買家追捧,主因是樓齡較新及實用率逾八成,而平均呎價則僅屬同區的中價水平,最新錄約11,471元,成為換樓客的入市首選。

【信報】指出,寶雅山除成為本年第一個新盤外,業界普遍預期同區其他屋苑的價格將受氣氛帶動而有所上揚。香港置業助理區域董事夏笑笑表示,現時港島區藍籌指標屋苑出現缺盤的情況,新盤的購買力會轉移至中上價屋苑,故相信寶雅山之推售能成為被吸納目標,料反應不俗。

至於毗鄰的二手屋苑寶翠園,本月暫錄約十四宗成交,平均呎價則約一萬零三百元。而泓都及翰林軒等屋苑目前平均呎價亦逾七千元,貝沙灣則以平均呎價一萬二千元為同區屋苑之冠。