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今日地產新聞摘要
2017年6月1日
【明報】曰,林本利:10萬戶落錯車,變強勁需求,助港人上車,政府應多建居屋。現在不少「80後」和「90後」在為如何上車置業而煩惱,在股票及物業均投資有道的「60後」、早於2011年已賺夠提早退休的活道教育中心創辨人林本利認為,除了不少年輕人難以上車,其實過去10年約有10萬個家庭「落錯車」而伺機重新上車,形成強勁潛在需求,使樓價難以大跌,也令本港家庭自置居所的比率在過去10年大跌4.3個百分點,成為社會不穩定的根源,建議港府應增建居屋,幫助港人圓置業夢。

【蘋果日報】稱,謝賢8500萬買淺水灣怡峰,呎價近4.4萬。淺水灣道單棟低密度住宅怡峰,日前獲知名藝人謝賢承接。利嘉閣地產梁志偉表示,該單位為怡峰低層A室,實用面積約1,939方呎,為兩房兩廳連一個套房間隔。原業主開價8,800萬元,經議價下減約300萬元,減幅逾3%,終以8,500萬元獲承接,實用面積呎價43,837元。

【文匯報】報導,樓市再攀峰,20年累升六成。香港回歸祖國轉眼20年,如果要找一樣東西來反映其間香港經濟及社會民生的發展變化,樓市可說是最佳歷史寫照。中原集團主席兼總裁施永青接受香港文匯報記者訪問時形容,伴隨過去20年本港經濟及社會問題的演變,樓市數度起跌,破天荒連政治冷感的中產也上街遊行,曾一度6年間急跌70%,其後至今反彈4倍,回歸20年計仍上升60%。他表示,本港資金充裕,過去的起跌反令市民的磚頭文化加強,樓價或還會向上,但入市時機則已過。

【信報】謂,貴絕全港,南豐246億奪啟德商地王。政府賣地表多幅矚目地皮今年先後推出招標,令本港地王紀錄連環改寫。位於九龍東啟德發展區的第1F區2號商業/酒店地,由南豐發展爆冷以約246.01億元奪得,擊退11個對手,造價超越5月16日中區美利道商業地剛創出的232.8億元全港最高紀錄,半個月內第二度締造賣地表地王。1F2地皮除了是香港史上身價最貴外,每方呎樓面地價達12863元,較市場預期上限1.2萬元高出7.2%,相比約半年前鄰近賣出的第1E區2號商業地樓面呎價6733元,勁升91%。

【星島日報】指,頻出新地王,商業需求殷。短短半個月,本港又刷新地王紀錄。政府招標的啟德第二幅商業用地,以二百四十億元成交,反映了發展商對未來旅遊和零售市道的信心,在本地就業和消費信心強勁,來港遊客人次和消費雙回升的氣氛下,啟德作為第二個中心商業區的發展潛力和商機,顯得更加吸引。

【東方日報】指,辣招共加息失色,樓價與怨聲齊飛。樓價與租金升勢持續,差估署最新數據顯示,截至今年四月份,私人住宅售價指數按月上升百分之二點一,已連升十三個月,連帶今年首四個月租金亦上升百分之二點五,雙雙再創歷史新高。對於只剩下一個月壽命的本屆政府而言,今次數據相當於蓋棺論定,所謂施政重中之重,已淪為施政最大的敗筆。

【晴報】報導,樓價連升13月,新界細單位要$500萬。本港樓市高處未算高,差餉物業估價署新公布4月份私樓售價指數,連升13個月,累升達21%,更連續半年創歷史新高,報327.4點。細單位成升市火車頭,甚至跑贏大市,現時一個431呎的新界區單位,入場費至少「5球」。學者指,現時市場扭曲呈「乾升」狀態,料今年樓價續漲5%至10%,政府或會再出招降溫。