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今日地產新聞摘要
2010年1月25日
【成報】指出,近期部分豪宅區二手交投急速上升,其中跑馬地區及貝沙灣豪它成交最為活躍,美聯物業貝沙灣分行區域經理姜玉清表示,新近有外籍客斥資約5,400萬元,連環購入2伙貝沙灣單位,分別位於2期南岸及4期南灣單位,其中,後者平均呎價約達14,000元。

剛獲承接之成交單位為貝沙灣2期南岸8座高層B室,單位面積約2,180平方呎,望全海景,成交價為3,000萬元連租約,平均呎價約13,761元。原業主於05年5月以約1,980萬元購入單位,是次成交帳面獲利1,020萬元,物業升值52%。

【明報】說,港鐵(0066)今日推出集團現手上最貴重的地皮——九龍南線柯士甸站C 及D 地盤住宅發展項目,招收發展意向書,並決定以單一項目形式推出招標。港鐵指出,有可能為項目支付部分地價。項目可建樓面128 萬方呎,市場估計地價109 億元,即每呎樓面地價約8500 元,中型發展商要合組財團,才有望與龍頭發展商競爭。項目將於本周五(29 日)截收意向,市場預計,港鐵上半年可定出合作發展商。

柯士甸站C 及D 地盤豪宅地王,可按地積比率5 倍作純住宅發展,可建總樓面約128.22 萬方呎。市場假設可發水15%及平均每伙面積1500 方呎計算,約可建1000 個單位。

【星島日報】說,多個焦點新盤尚未推出市場,過去的周末期間,眾新盤表現平穩,共錄得約三十宗交投,其中南豐等發展的大角嘴海桃灣,消息指,項目錄得約四宗交投,當中更有內地客入市個案;至於信和的烏溪沙銀湖‧天峰,除錄得交投外,參觀情況亦不俗,而華置西九龍i-home,自推出置業優惠吸客後,持續錄得成交個案。

由南豐及市建局合作發展的大角嘴海桃灣,市場消息指,該盤在周末期間,錄得約四宗交投,中原高級分區營業經理程尚傑表示,其中一宗成交為二座中層B室,面積約一千零七十九方呎,成交價約一千一百四十五萬元,平均呎價約一萬零六百餘元。

【文匯報】說,樓市在去年第四季的短暫調整浪中快速「試底」完畢,加上久違多時的勾地消息突然出現以及期間港股走勢「反底」轉好帶動,樓市氣氛亦隨即作出180度轉變,物業成交量價因此顯著反彈,樓市強勢轉角訊號更活活反映在今月的樓宇買賣登記數字之上。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,按走勢推算,1月份樓宇買賣登記宗數最終可達1.5萬宗水平,創近7個月的新高。

【經濟日報】指出,日前中央實施收緊銀根政策,但仍無阻有內地資金流入本港樓市。有代理指,南豐與市建局合作發展的奧運站海桃灣過去兩天錄得5宗成交,全屬投資移民,該盤近半月沽出20伙,60%以上屬內地客。

中原地產高級分區營業經理程尚傑指出,繼日前有來自杭州的投資移民以逾千萬購入單位後,昨再有一名來自廣州的投資移民斥資1,145萬元購入第2座中層B室,面積1,076平方呎,呎價約1.06萬元。

【新報】指出,過去周六及周日,太古城及新都城交投均錄得66.7%升幅,同錄10宗成交,為本周屋苑之升幅之冠。當中太古城一個825方呎單位,以658萬元易手,業主在6年多來大賺383萬元,物業更升值近1.4倍。

中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城本周六及日共錄得10宗成交,平均呎價7,750元,分別較上周升66.7%及1.3%。最屬矚目成交為北海閣中層E室,面積825方呎,成交價658萬元,折合呎價7976元。

【信報】說,踏入2010年,發展商紛部署今年的推盤大計,其中新世界發展(017)的策略可謂「貴精不貴多」,除延續尖沙咀名鑄的銷售外,首個推出的將是西環卑路乍街的「寶雅山」。

大坑道項目屬年底「重頭戲」新世界代理執行董事何伍燕榆接受本報訪問時坦言,今年推售的新盤數目着實不多,計有名鑄外,寶雅山將是首個登場的全新項目,此外,還有大坑道春暉臺的豪宅項目。

她指出,寶雅山及名鑄均正密鑼緊鼓部署推售,二盤有機會同期出擊,其中寶雅山示範單位已完成,正趕製樓書程序,由於現在政府在樓書方面亦有一定的監管,故若能在短期內完成,樓盤則有機會在農曆新年前推售,否則將留待新年後才推出。