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今日地產新聞摘要
2010年1月23日
【成報】說,過去兩年賣地市場幾近停頓,加上08年金融海嘯發展商減少賣地及放慢建屋步伐,令08及09年整體新樓動工量及落成量持續偏低,政府昨日公布去年一手私人住宅供應情況,數字顯示樓市雙低現象(低施工量及低落成量)仍未解決,新樓市場供不應求的情況持續緊張,其中落成量的數字更加連續8年下跌至7,200伙水平。

業界預期運輸及房屋局昨日公布去年一手市場供應統計,整體2009年私人住宅施工量及落成量分別只有8,200伙及7,200伙而已,去年施工量只較08年8,000伙的低位輕微回升2.5%。

【新報訊】土地供應緊絀,發展商積極與市建局合作發展重建項目,成為吸納土儲的熱門途徑。日前深水埗醫局街重建項目吸引8間發展商投標,市建局昨公布由長實力壓多個財團奪得。

位於深水埗醫局街重建項目中標發展商昨日揭盅,由長實的全資附屬公司Grandwood Investments Limited成功投得,市場人士估計,長實是首次於市建局投得公開招標項目,該項目總投資額約20億元,預期於2至3年後落成。上述重建項目涉及兩個位於荔枝角道、桂林街和醫局街的地盤,面積約3.6萬方呎,有業界預料整個項目地價約10.37億元,每方呎樓面地價約3,200元,物業落成後呎價逾6,000元。

【星島日報】報道,政府降低強制舊樓拍賣門檻,由九成業權降至八成,業界指出,在新措施下,令發展商加速收購舊樓步伐,皆因他們考慮的收購範圍更廣泛,令收購時間縮短,成本亦將降低,加快土地儲備,而在新例下,部分收購達二十年的項目,終於得以申請強制拍賣。

政府降低舊樓強制拍賣門檻,法例將於今日刊憲,業界料新例將有效加速收購步伐,從事舊樓收購的田生集團主席區永華表示,在放寬門檻後,相信可令舊樓收購倍增。以該公司為例,去年舊樓收樓接近二千伙,今年可以增加一倍至四千伙,皆因收購的範圍得以增加。

【文匯報】說,本港住宅供應屢創新低,在單位供不應求下,樓價將有上升空間。不過,有美資大行指出,內地資金相比供應量的因素,影響相對更大,故相信在內地收緊銀根的政策下,樓價將會下跌。摩根士丹利於報告中指出,中央陸續推出收緊銀根政策,相信將使流入本港的內地資金逐步減少,而且港元對人民幣匯價持續弱勢,減低內地買家對本港住宅物業的興趣,相信本港樓價在缺乏內地資金支持下,有機會掉頭回落。

另一券商大華繼顯亦指出,去年本港樓價急升,與資金持續流入有關,若資金出現逆流,樓價將有機會顯著回落。

【頭條日報】指出,北京物業助理經理羅樹新表示,鰂魚涌康怡花園D座高層十一室,面積六百二十四方呎,成交價三百七十萬元,平均呎價五千九百二十九元,低市價百分之二。

羅氏指出,新買家為外區用家,鍾情單位屬高層,坐向東南,光猛清靜,享有山景,故購入單位自住。

金豐易居分行經理楊明珠表示,西半山天寶閣中層單位,面積八百零三方呎,望樓景,三房間隔,成交價四百七十八萬元,平均呎價五千九百五十三元,新買家為外區客,認為單位價格廉宜,故購入自住,原業主於去年以四百萬元購入上址,持貨一年,帳面獲利七十八萬元,單位升值百分之十九點五。

【明報】指出,樓價落後於市區的新界物業,繼續成為樓價上升動力。中原研究部聯席董事黃良昇指出,截至2010年1月17日,中原城市領先指數最新報75.08點,連升5周,續創逾11年半新高,其中新界東及新界西樓價,按周升幅最顯著,新界東指數最新報72.15點,較上周70.7點上升2.04%,而新界西指數最新報56.54點,較上周的55.48點上升1.91%,兩者均創逾11年半新高。

他又稱,最新報的新界東指數高於08年高峰的70點,新界西指數則高於08年高峰的54.35點;最新報的中原城市領先指數,則較08年高峰73.98點高出1.49%,5周內已累升達3.14%。