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今日地產新聞摘要
2010年1月20日
【成報】說,過去半年間,市場上先後錄得多宗豪宅屋地成交,不少發展商購入豪宅屋地以增加土地儲備,原先由老牌家族持有大坑道335號志園於去年11月易手後,不足3個月後,毗鄰屋地業主趁勢委託代理將屋地招標求售。

名媛趙曾學韞夫婿趙善簪家族及有關人士持有的東半山大坑道333號雅麗閣,物業已有接近30年樓齡,過去一直保留在收線投資,趙氏趁鄰地志園亦以高價售出,加上早前已有買家斥資約3 億元洽購,業主最終決定委託第一太平戴維斯將物業全幢招標出售,截標日期為2 月8 日,市場估值逾3億元,樓面地價約1.7 萬元。

【新報】說,中央出招壓抑內房,內地買家於是轉攻本地市場,新盤物業更成追捧對象。其中近日有大型地皮勾出的將軍澳區,物業交投轉趨暢旺,區內唯一全新盤領峯更成為內地投資者入貨對象。有代理表示,昨日一名上海買家,一口氣購入將軍澳日出康城領峯8個單位,平均每伙價格介乎400萬至600萬元,涉資近4,000萬元。

置業18九龍站區域董事徐立鋒表示,該名上海買家昨日斥資近4,000萬元,一口氣購入將軍澳日出康城領峯8伙,其中5伙為領峯8座LB室單位,面積952方呎;以及3伙為7座RB室單位,面積962方呎。每伙成交價由400萬至600萬元不等,而8伙總成交價為3,934.7萬元,平均呎價為5,168元。

【文匯報】指出,內地客來港置業越趨增加,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,中原按揭經紀在09年接獲內地人士申請按揭的宗數較08年增加42.6%。在低息環境下,內地客承造按揭高成數亦有所增加,承造70%按揭者之比例,由08年數字佔13%,大幅增加15.9個百分點,增至佔28.9%。

王美鳳表示,09年內地股市增幅強勁,財富效應、人民幣升值、香港樓市前景向好及低息環境持續吸引內地資金投放本地房產市場,促使內地人士在港購買物業及承造按揭有顯著上升趨勢。

【明報】說,按揭中介經絡按揭轉介報告指出,受到按息跌至有紀錄低位,以及樓價趨升預期帶動,相信20至30歲的「80後」年輕一族置業比例,將繼05年後再度突破三成,成為樓市主流。報告指出,這批置業人士的承做按揭成數高於九成的不足兩成,但有銀行界人士認為,有關比率亦向上發展。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,20至30歲的年輕一族,財政能力開始獨立,加上踏入適婚年齡而產生置業需要。過去這年齡層人士在置業市場比重維持於兩至四成,於02年樓價大跌時更曾升逾四成,但近年隨樓價上升,有關比率趨勢大致向下。劉相信,低息環境可帶動比率再度回升。

【蘋果日報】說,大型新盤元朗 YOHO Midtown醞釀開賣,加上屯門站上蓋項目可望今年內推出,新界西北區成投資者注目焦點。屯門市中心成熱炒對象外,碼頭區的啟豐園,新近錄得兩組投資客聯手掃入8伙,涉資逾1200萬元,全部屬 200萬元以下細價樓,受炒家出動掃貨帶動,屋苑本月成交達17宗,全月有機會打破08年初的23宗紀錄。

代理表示,屬屯門碼頭區的啟豐園,向來以用家主導,但自西鐵九龍南線去年通車後,外區投資客陸續進駐,帶動買賣轉活。中原高級分行經理陳世豪表示,屋苑近兩日一連錄得8宗成交,涉資逾1200萬元,每伙低於200萬元,造價由100萬至178萬元,呎價2141至3032元。據知,買家為外區投資客,認為該屋苑低水,遂大手出擊。

【星島日報報】說,地政總署早前提早向地建會諮詢下年度勾地表意見,而地產建設商會經過開會商議後,地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,已就有關諮詢回覆政府,主要內容為支持現行勾地機制,此外亦有發展商希望,新財政年度勾地表用地可以更為多元化,當中包括加入港島地皮。