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今日地產新聞摘要
2010年1月15日
【成報】指出,剛踏入2010年,銀行業爭取樓貸按揭生意見白熱化,兩大銀行匯豐及渣打昨日已出招,再度掀起按揭戰幔。匯豐銀行於去年仍然是本港二手樓宇按揭市場佔有率(17.8%)最高銀行,而渣打銀行則穩佔第4位(9.2%)。消息人士透露,匯豐正為客戶提供首半年最優惠利率p-3.5%之優惠,以該行p為5%計算,首半年實際按息僅1.5%,該計劃第7個月起全期息率為P-2.95%,即實際利率2.05%,現金回贈0.5%至0.7%,這已是新低息率。

渣打亦於昨日宣布,推出一項新的按揭計劃,息率為最優惠利率P-2.95 厘(以p為5.25%計算,實際按息2.3%),按揭成數最高為九成半,計劃可以容許客戶將高達貸款額的五成的流動資金,存放於該行的按揭存款增值戶口,而有關存款可以即時抵消貸款本金,因此,可以令客戶的利息支出減輕。該計劃不設罰息期,並提供現金回贈0.5%。

【大公報】說,正當新盤醞釀大混戰之際,長實(00001)何文田富甲半山落實加價6%至逾10%,為戰況火上加油。加價後呎價約1.2 萬至1.7 萬元。另外,新地(00016)元朗YOHO MIDTOWN月內開示範單位,3 及4 房有機會打頭陣;而同系在本周六開賣的屯門翠薈,最低消費269 萬元,入場呎價3790 元。

長實地產投資董事黃思聰表示,富甲半山擬定農曆年前後落實加價,其中逾2000 方呎的4 房戶區內供應罕有,加幅較大約8 至10%,3 房則調升約6至8%,扣除未曾推過的座數,目前可供發售的餘貨少於20 伙,呎價約1.1 萬至1.5 萬元,料加價後呎價約1.2 萬至1.7 萬元,該盤開賣至今累售逾300 伙,套現超60 億元。

【星島日報】指出,市場消息指,跑馬地嘉雲臺二座高層B室,面積二千二百六十五方呎,以三千八百萬元成交,呎價一萬六千七百七十七元。中原區域聯席董事徐明基表示,同區慧景園二座中層D室,一千三百零二方呎,成交價一千六百萬元;而豪園低層七及八室,一千九百方呎,成交價一千八百萬元。消息亦指,同區雲地利台B座低層三室,以一千七百五十萬元易手。

中原分區營業董事梁惠玲表示,西半山福苑一座高層B室,面積一千五百三十二方呎,連車位及租約以一千六百八十八萬八千元沽出。美聯營業經理李淑賢指,麗豪閣B座高層一室,一千零五十二方呎,成交價一千零四十八萬元。

【明報】說,除了住宅市場外,中環寫字樓近期亦出現炒賣「細價」寫字樓的現象。一家私募基金,上月中旬簽約以1.19億元、呎價1.07 萬元購入中環德輔道中71 號永安集團大廈全層,現準備改裝成醫務樓層,並拆細成8 個單位放售,拆細後入場費降至1000 多萬元,希望可以擴闊潛在客源,並淨獲利至少一成離場。

中原商業部區域營業董事黃瑋琮表示,該層樓面的新買家為一私募基金,上月中向豐隆保險購入,豐隆保險會於上址營運至本年約6 月遷出。

黃表示,該全層樓面11062 方呎,業主現決定分拆為8個單位出售,單位面積由最小1293 平方呎起,最大單位2384 平方呎,意向呎價10800 元起,較優質的單位呎價逾1.2 萬元,可全層或分拆出售。

【文匯報】說,物業市場投資氣氛熾熱,但買賣盤源價格顯著上調,拖慢成交進度。利嘉閣(工商舖)地產市場部主管衛德倫指出,根據土地註冊處數據所得,去年12月份全港共錄得252宗商廈買賣合約登記,雖然數字較去年11月份輕微下跌1%,但按月成交量已連續4個月徘徊250宗水平;與此同時,由於全幢物業放盤短缺且定價甚高,影響承接,令期間大市成交總值再跌15%至21.38億元水平。

衛德倫表示,儘管上月商廈買賣登記未見持續上升,但大價碼物業成交卻有較佳表現。數據顯示,去年12月份價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記共有22宗,涉及金額約3.26億元,兩項數字較去年11月份分別增加29%及37%,成為上月登記量值升幅最大的物業類別。

【經濟日報】指出,在用家入市帶動,二手樓市去年底快速復甦,踏入2010年初,大手投資者開始先後活躍起來,繼日前有投資者大手購入6伙沙田第一城後,市場消息透露,一名本地投資者,本月初至今,累積購入深井浪翠園約10個單位,涉資逾2,000萬元。

區內地產代理透露,深井浪翠園本月至今暫錄30宗成交,較上月同期倍升,最主要原因是一名投資者月初開始低調到屋苑掃貨,主要物色呎價低於3,000元的單位,例如1期低層A室,面積692平方呎,以175.8萬元成交,呎價2,540元。