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今日地產新聞摘要
2010年1月14日
【成報】指出,距離下月中農曆新年長假期尚有1個月的時間,不少發展商均希望趕及於農曆年前推盤,而透過代理在市場搶先收票的嘉里西營盤縉城峰,發展商表明由於早前就頂層特色戶進行改則,有關批文尚未取得,發展商會待批文發出後即時推售,希望可趕及於農曆年前登場,平均意向呎價為1.2萬元,料可為集團帶來50億元售樓收益。

嘉里發展執行董事朱葉培昨日出席集團旗下商場活動時表示,集團西區縉城峰最快於農曆年前推售,隨着近月樓市持續升溫,項目整體呎價已較原先預期再調升約10%,相信整體平均呎價不會低於1.2 萬元,項目整體提供488伙單位,單位面積最細為496平方呎的1房單位,儘管項目現階段尚未定價,預期1房單位入場費亦勢必超越500萬元。

【大公報】說,去歲樓市沸騰,發展商賣樓如魚得水。據中原公布的發展商去年賣樓成績表顯示,09 年全年一手私人住宅買賣合約登記15913 宗,涉資1192.12 億元,按年分別勁升近60%及50%,金額更創有紀錄以來第3 高峰。長實(00001)及新地(00016)成績叮噹馬頭,前者全年銷量4044 伙稱王,後者全年賣樓金額220.44 億元力壓長實奪魁。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,去年全年登記一手私人住宅買賣合約15913 宗,總額1192.12 億元;按年大升59.8%及54.9%,買賣金額創有紀錄以來第3 高峰,與07 年的1234.92 億元及98 年的1199.14 億元並列。

【星島日報】說,去年豪宅交投熾熱,業界認為,今年山頂南區樓市會約達四百二十宗,保持去年高水平,樓價將平穩發展。中原董事何兆棠表示,中港融合屬大趨勢,受惠內地富豪資金轉流本港豪宅市場,加上本地豪宅最近的換樓潮,預期今年山頂南區的豪宅市道保持去年強勢,約達四百二十一宗,成交樓價將平穩發展。

何氏預期,獨立大宅及有私人泳池和獨立門牌等豪宅,可以特別看好,料成交量與樓價升幅會較高,而逾億元成交量預計會較去年的三十宗,增加三成。何兆棠續表示,去年山頂南區樓市錄得四百二十一宗成交,金額二百零八億三千萬元,較○八年上升五成六及四成九,當中洋房成交有一百二十一宗,較○八年有九成八的升幅,而金額為一百一十五億七千萬元,較○八年升五成二。

【明報】說,經營「吉之島」百貨及超市業務的永旺百貨(0984)表示,將於九龍灣MegaBox 開設一間新店,總投資額約3000 萬元。新店最快今年中開業,佔地12 萬平方呎,租約超過9 年,租金水平則不便透露。

永旺已承租該商場1 樓及2 樓的大部分樓面,是次為集團首次於東九龍設立百貨公司,其餘6 家已成立的百貨公司,分別在康怡、樂富、荃灣、大埔、黃埔和屯門。永旺百貨董事總經理林文鈿表示,旗下位於樂富的綜合百貨公司,將於今年2 月關閉。他解釋,因為領匯(0823)將翻新「樂富中心」商場,並把商場重新定位,由於與公司策略不配合,因此不再續租,公司會繼續於中九龍區物色開店地點。位於MegaBox的新店並非因為樂富店關閉而開設,而是希望可以掌握東九龍區迅速發展的潛力。

【文匯報】說,中原(工商舖)商舖部助理區域營業董事陳國坤表示,沙田大涌橋路20至30號河畔花園最近錄得地舖連入口,以及1樓全層的成交,地舖約1,000平方呎,1樓全層約8,500平方呎,成交價約6,000萬元,折合呎價約6,316元。據悉,上址前身為「雍雅山房」,月租約21至22萬元。新買家同屬酒家,是次以連酒牌形式購入物業自用。

陳氏指,河畔花園屋苑由六座物業組成,上述商舖坐落於住宅群中,客源不假外求。而物業周邊亦有為數不少的工貿大廈及住宅屋苑,為行業帶來額外客源,故對行業前景起支持作用。陳氏又指,河畔花園一帶的商戶主要經營民生行業,因區內消費力穩定,帶動商舖租金增長平穩。

【經濟日報】指出,活化工廈措施將推出,部分投資者正積極在市場上搜羅全幢工廈,以便日後更改用途。據悉,資深投資者羅守輝以1.9億元,購入屯門有成工業大廈全幢,呎價約703元,為政府提出活化工廈措施後,首幢成功收購100%業權的工廈。據估計,新買家日後或把物業作零售用途。

第一太平戴維斯工業拓展及投資部董事劉基忠表示,羅守輝或有關人士成功斥資約1.9億元收購整幢有成工業大廈100%業權。物業位於屯門建豐街4號,即屯門西鐵站對面,樓高14層,建築面積約為27萬平方呎,以上述收購價計,平均呎價約為703元,與同區工廈呎價約500元比較,是次出價高約40%。