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樓市五節棍之離島居屋蝦人買
(林木地) 2017年2月4日
第一棍:一手樓接投訴升三成幾

一手樓去歲猴年大旺,金雞亦不例外,成為兵家必爭之戰場,但賣樓多自然投訴又增加,去年接投訴增加三成半,當中不少投訴涉及廣告類別咁話。

《太公報》指出,銷監局接投訴70宗,年增35%。新盤越多,投訴越多。一手住宅物業銷售監管局公布2016年全年投訴數字,共收到70宗投訴,按年增18宗或35%,當中涉及廣告的投訴類別最多達27宗,按年增加12宗或80%,創新例後新高。

銷監局公布去年全年收到的投訴數字,共收到70宗投訴,較2015年的52宗增加18宗或35%,當中涉及廣告的投訴有27宗,比2015年的15宗劇增80%,創2013年4月一手新例生效後新高。

第二棍:離島居屋蝦人買

上車為不少人願望,今年頭政府準備了推二千伙居屋,最平離島盤一球半入市,呢價偏遠盤就幾考人買,返工隔涉不在話下,仲要等一年先落成,有機會管理費不便宜也。

《免費報》表示,2100伙新居屋3月推,最平$150萬。港人上車又有新希望!房委會將於下月推售2,100伙新居屋,包括市區的彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西,預料梅窩盤折實後每呎5,000至6,000元,最便宜150萬元可上車做業主,或可於明年落成。學者坦言,入住梅窩雖樓價低,但交通、管理費將「一闊三大」。

新居屋項目料以去年12月底市價7折定價,位於梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西將提供約700伙。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,若以銀礦灣現時每呎8,000元計算,呎價介乎5,000至6,000元,即300至400呎單位,售價約為150萬至200萬元。

第三棍:新春盤熱身賽先

每年新春後,例牌個市等小陽春,今年亦不例多,不少大盤將壓境,而春假長假,亦已有熱身賽,四天長假有十七伙一手成交,數字小小地,但仍比去年同期升兩倍喎。

《文人報》講,春假一手沽17伙,按年增逾2倍。踏入雞年,新春4天長假結束,綜合市場消息,新盤市場過去4日合共售約17伙,比去年猴年新春長假賣出約5伙,按年升逾2倍,更是繼2013年蛇年新春、因受新地(0016)開售元朗譽88帶動而售出約140伙後,4年來新盤最旺春節檔期。至於本周五、即農曆年初七展開第3輪銷售、再推出105伙的新世界(0017)荃灣西柏傲灣,市場消息指累收逾700票,超額5.7倍。

第四棍:特首選戰掀丁屋話題

特首選戰快入直路,有票團體成為焦點,多個侯選人入閘前先見鄉議局,丁屋問題又熱吵起來了。

《文人報》稱,林鄭葉劉曾俊華開鄉事期票,林鄭允考慮僭建再登記曾俊華提丁屋居屋混合。3名特首參選人林鄭月娥、葉劉淑儀及曾俊華,先後拜訪手握27張選委票的鄉議局,各出招數爭取提名。林鄭月娥表明,若當選,可考慮以「合乎情理」方式,允重新開放村屋僭建登記;對於建多層式丁屋,她說可以檢視。曾俊華則提出創新建議,研建丁屋和居屋混合式多層大廈,解決原居民及一般市民的住屋問題。

鄉議局選委昨先後會晤3名特首參選人,就原居民權益、丁屋高空發展、處理村屋僭建物、土地規劃等多個方面交流。不過林鄭月娥已開宗明義表明,今次拜訪主要目的是聽意見,就一些敏感問題沒有表態。例如對於她曾經提出丁屋權益「劃線」,林太便以有涉丁權的司法覆核案進行中為由,指尊重法治社會,故不便評論。

第五棍:公屋購買力未脫節

咪話細價樓購買力脫節,公屋價長升長有,綠表居屋王,即未補價物業一樣被搶,青衣新界居屋王,連黃大仙亦有公屋季軍出現。

《小超報》說,長安邨呎造6433,新界綠表公屋最貴。二手樓價持續向上,公屋及居屋市場亦不乏高價成交。青衣公屋長安邨高層戶上月以綠表價(第二市場,未補地價)285萬元易手,呎價約6433元,創新界公屋綠表呎價新高。而公屋黃大仙下?中層戶則以綠表價280萬元成交,呎價約6880元,膺全港公屋綠表呎價第三高。