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樓市五節棍之好淡友爭持恒久不變
(林木地) 2017年1月14日
第一棍:超人出手收復失地

一六年新地賣樓贏到開巷,今年龍頭地產商又角力,長實重新上路,準備一季賣三盤咁話,雖然講住先,但相信靜極思動,超人趁樓價高將大舉散貨也。

《阿爺報》報導,長實三盤齊推,啟德天寰準備就緒,新盤混戰,首季爭先出擊。新年伊始,各大新盤爭相出擊。長實今年首季擬三盤齊推,當中北角油街及元朗牛潭尾洋房意花園已取得預售樓花同意書,及待批預售的荃灣海之戀或馬鞍山星漣海;建灝地產亦計劃於首季推售啟德項目天寰;至於新地正收票中的元朗Grand YOHO二期將於本周四晚發售首批66伙。

長實執行董事趙國雄表示,由於系內三個盤所在位置不同,因此不會有爭客情況,近期多盤齊推代表市況好,但相信價錢不是主要競爭,而是於付款方法上的突破。

第二棍:新地話今年賣樓辛苦

新地第三代開始接棒,由郭氏家族新一代擔大旗,但話今年在供應增同加息等環境下,又逢辣招推出,想話賣樓都幾辛苦咁話。

《太公報》話,郭基煇稱今年經營會辛苦。新地(00016)執行董事郭基煇出席慈善活動後估計,本港今年新推出住宅單位將達兩萬至三萬伙,反映現屆政府增加住宅供應政策已逐步收效,但對發展商而言,供應大增、政府大量辣招推出,及美國進入加息周期,將使今年經營「辛苦」。他笑言,希望新地樓盤的口碑,可使公司在困難環境下造出不俗成績。

提及樓價急升,市民上車難,郭基煇指近年私樓雖然供應大幅增長,但公屋、居屋供應卻遠未達標,早前運房局估計,由2016/17年度起,其後五年平均每年公屋、資助房屋供應僅18000個,遠未達到每年28000個的目標。郭基煇認為,公營房屋將是未來政府重中之重,希望政府興建更多公屋、居屋,供市民作買私樓前的「過渡」。

第三棍:群雄出手搶中區靚地

市區地水漲船高,中資志在必得搶地,本地財團想爭地一點不易,今次有中環靚地推出,依然大收旺場,收43份紀錄數字意向書參與,看來以後爭地更加競爭白熱化。

《中產報》謂,港島核心地皮供應緊張,位於中環的一幅住宅地皮於昨日截意向,旋即成為了市場的焦點,共吸引了43組財團表興趣競投,接獲的意向書樓量打破該局歷年紀錄,入意向財團亦相當多元化,當中包羅本港及內房財團,有財團坦言,現時競逐優質地皮時競爭激烈,惟因看好本港樓市,勢將以進取價競投。

是次截意向的中環卑利街/嘉咸街發展項目地盤A,為政府今年首幅推出的住宅用地,位處港島商業中心,項目雖受政府去年加辣影響,惟昨日截意向時仍接收43份意向書,數量為歷年最多,較舊的「紀錄保持者」、兩年前接獲38份意向書的筲箕灣項目,多出13%,足見核心住宅地的氣勢。

第四棍:好淡友爭持恒久不變

樓市前景人言人殊,有大好友有大淡友,又有用家投資者,近年更興講剛性需求成樓市柱底,有前賓架最近大力唱淡成焦點,總之有人看好同時有人唱淡,呢個定律恒久不變。

《文人報》表示,匯豐前華人大班劉智傑:港樓市泡沫年半內爆破。有「匯豐前華人大班」之稱的匯豐銀行前副總經理劉智傑近日在社交網站以〈地產從此步入地獄之門〉為題撰文,警告本港住宅樓市泡沫料於12 至18個月內爆破,並將此與上世紀80 年代末期日本樓市爆破後衰足20至30年的慘?相提並論,成為城中熱話。於專訪劉智傑,由他親述看淡樓市的理由——樓價已經去到歷史高位,但之前支持樓價上升的利好因素正在逐步消失:息口趨升、北水減少、供應增加,樓價仍有再上升的動力嗎?

劉智傑稱,他在社交網站發表〈地產從此步入地獄之門〉一文,原意只是希望提醒朋友在目前高位買樓的風險。

第五棍:按揭借突搶客白熱化

樓按收入穩,欠款比率低,今次有代理中介出招,引入超高成數按揭,且看銀行點出手應變,以免肥水流向別人田。

《小超報》說,按揭中介推「借凸」樓按攬客。一手住宅小陽春雖然提早來臨,但二手交投仍然不振。按揭轉介公司為爭取樓按業務,紛推出「借凸」按揭計劃作招徠,本港龍頭地產代理集團更由旗下財務提供「120除舊立新按揭計劃」,為已持有住宅物業的買家,提供最高達新購住宅估值120%的貸款成數,按揭金額最高1500萬元,一及二手住宅物業均適用。