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樓市五節棍之地產經紀人數又破頂
(林木地) 2017年1月7日
第一棍:地產經紀人數又破頂

地產市場有吸金力,連代理持牌人數更創下新高,16年12月持牌人數達三萬七千二,但遇上樓市成交量大跌,以買賣單計,平均十一個人爭一單,搵食不易,但計埋租盤同公司轉讓交易,情況又未必咁差也。

《搵銀報》表示,代理升至3.7萬人,11人爭1單。地產代理持牌人數連升3個月,最新報3.72萬人,創去年4月後新高,惟同期整體住宅成交急挫,僧多粥少情況加劇,平均11個人爭一張單。

地產代理監管局最新數據顯示,截至去年12月底持牌代理人數錄得37,275人,按月再增加164人或0.4%,升幅較11月加快,亦升至去年4月後新高。

第二棍:新地元朗盤開天價

新地賣樓越戰越勇,今年率先準備開紅盤,元朗Grand YOHO加價近兩成再吸買家,有優質一房戶開價達八球,震撼市場。

《小超報》講,Grand YOHO四個月加價21%。港府去年11月推「加辣」措施及美國12月加息雙重夾擊下,本港一手住宅市場經歷兩個月淡靜期後,踏入2017年,由新地(00016)搶閘推盤打破悶局,公布旗下元朗Grand YOHO第二期首批166伙價單,折實平均呎價1.45萬元,成為近兩個月首個開價的全新一手樓盤,而且相對去年8月Grand YOHO第一期首批呎價1.2萬元,呎價隔4個多月勁升21%。第二期首見的1房戶,折實入場費537.94萬元,貴絕元朗同類單位,最快下周開賣。Grand YOHO第二期高價開盤,區內二手市場昨日隨即出現加價個案,個別單位提價達100萬元。

第三棍:超人話樓價唔會升得離譜

超人為今年樓市把膊,話明加辣後樓價不會升得太離譜,又針砭現時住宅納米化下,對此他心裏感到「唔舒服」。

《阿爺報》表示,李嘉誠:樓價唔會高得太離譜。長和系主席李嘉誠出席集團周年晚宴前,回應近期樓價走高的問題。他說:「照計加咗stamp duty(印花稅),我相信樓價即使會高啲,但唔會高得太離譜。」近期個別發展商推出百多呎的超細面積單位,市民居住面積越來越細,對此他心裏感到「唔舒服」。

李嘉誠坦言亦不喜歡太細的單位,認為人對單位的面積一定有基本要求,公司過去少有推出這類單位。李嘉誠說:「比例太細(單位面積)的我哋幾乎都好少,間中一個半個,我個人嚟講都唔喜歡太細,基本人需要的都一定要有。但有時都要就返環境,例如一個人入息咁多,係一個短時間住一個細啲嘅,到佢環境轉好咪換個大啲嘅。」

第四棍:大美人沽樓明賺實蝕

人稱大美人的關之琳,一向投資物業有道,今次沽出南區壽臣山道東超級洋房,就明賺實蝕,市場揣測大美人今次沽貨,相信睇後市不明朗或換馬居多,市場又傳大美人斥逾一億多,購入中半山地利根德閣極高層單位。

《太公報》指,關之琳沽壽臣山洋房,六年賺四球。據土地註冊處資料,壽臣山道東一號雙號屋,實用面積約2657方呎,上月底以1.43億元易手,折合實用呎價約53820元,登記買家為林裕豊。原業主於2010年透過公司名義買入上址,公司董事是關家慧,為影星關之琳原名,今次售出洋房,持貨六年帳面微賺約400萬元。
儘管今次沽出洋房,帳面只賺400萬元,扣除釐印費及佣金等開支,料損手數百萬元離場,代理稱,該洋房一直作出租用途,以過去三年、每月收租約25萬元計算,租金收入最少共900萬元,足以抵銷釐印費等支出,預計原業主淨賺最少400萬元。

第五棍:商鋪市道漸見超色

上年尾零售市場好轉,有民生地區商場消費不錯,有商場更在零售業寒冬加租,其中運動保健同化妝及餐飲類行業,承受租金能力更表現最佳。

《免費報》指出,商場銷售報喜,逆市加租兩成。本港去年深陷零售寒冬,但新地(016)旗下世貿中心、上水廣場、東港城等十大商場營業額卻逆市增長8%至166億元,人流亦有9%增幅。新地代理租務部總經理鍾秀蓮預料,今年首季商場營業額繼續樂觀,農曆新年期間,十大商場推廣費用達2,360萬元,勢帶動首季營業額上升7%至40.6億元。