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今日地產新聞摘要
2009年12月29日
【成報】指出,正當早前不少業界警告香港已出現資產泡沫情況,儘管早前樓市泡沫論影響整體樓市交投,不過昨日政府拍賣兩幅大埔白石角地皮,最終由信置再度充當「大好友」本色,牽頭以104億元連環購入大埔白石角的兩幅土地,其中D2地盤由信置與嘉華合作投得樓面地價為7,284元,較2年前的B地盤的地價輕微調升14.3%,連同07年信置牽頭的財團已分別奪得白石角A、B及C地盤,不足3年間花上超越200億元鯨吞白石角5幅地皮。

昨日拍賣大埔白石角D1 及D2 兩幅相連地皮,原先市場預期整體兩幅地皮價值可超出97 年小西灣(現時藍灣半島)118 億元地價,成為歷來價值最高的政府地皮,業界預期有關白石角地皮,地價可達7,000 至9,000 元,最終兩幅地皮僅以104 億元售出,合計樓面地價為7,215 元,屬於市場預期的下限範圍。

【星島日報】說,今年樓市表現出色,據土地註冊處資料顯示,整體買賣合約登記暫錄約十三萬多宗,較去年升約一成半,業內人士指,在低息環境、熱錢湧入等因素帶動下,現時樓市已回到金融海嘯前水平。業內人士指,料上半年樓市會較平穩,惟下半年則要留意息口等重要的變化。

經濟學者關焯照表示,今年樓市可謂令人「大跌眼鏡」,年初時市場均預期今年樓市不會有太大升幅。他續指,低息環境、各國救市行動、大量熱錢湧入,是本港樓市今年反彈的主要原因,現時樓市可說已回到金融海嘯前的水平。

【文匯報】指出,09年將盡,全港30個主要豪宅二手樓價在年內大幅上升,平均呎價逾萬元,較去年底大升33%,已收復去年海嘯前水平,期間熱錢大舉流入及市場資金在超低利率下入市成為推升動力。其中以九龍塘畢架山一號年內大升64%居首位。

中原地產研究部聯席董事黃良昇昨天指出,2009年12月份選取全港三十個主要豪宅屋苑的二手市場買賣平均呎價計算,暫時錄得10,960元,與2008年12月的8,215元相比,豪宅呎價按年上升33.4%。

【明報】說,白石角地皮成交價未能帶來驚喜,昨天隨即傳出有新盤貨尾醞釀減價。市場消息稱,由南豐與市建局合作發展的奧運站海桃灣,下月將公布貨尾新價單,屆時會向買家提供3% 至5% 的議價空間。不過, 信置(0083)、恒地(0012)及長實(0001)三大發展商昨天卻聲稱,旗下樓盤貨尾或即將推售的新盤,會加價或調高意向價。

昨天有消息指,南豐通知代理,海桃灣將於明年公布貨尾新價單,並提供約3 至5%議價空間;現時貨尾最低呎價近1 萬元。不過,南豐董事總經理蔡宏興接受查詢時指,樓盤將於新一年公布新價單,並隨市調高售價,涉及貨尾約160 伙,暫未決定加價幅度。他亦稱,若個別對樓盤興趣甚濃的「實客」,價錢或有「再傾」的空間。

【經濟日報】指出,近期商場舖位屢獲承接,除投資者外,用家亦踴躍入市。消息指出,新鴻基地產(00016)旗下長沙灣豐盛居商場部分,逾2萬平方呎樓面,以約1.2億元成交。據悉買家為YMCA(香港基督教青年會),購入樓面作社區中心用。

新盤商場部分近期承接力不俗,繼上月爪哇沽出灣仔駿逸峰商場後,新地亦成功售出豐盛居商場,市場消息指出,剛以1.2億元易手的長沙灣豐盛居商場,物業包括地下低層、地下高層及1樓共3層,建築面積共約22,429平方呎,並連7個車位,平均呎價約5,350元,將以交吉交易。

【新報】說,大埔白石角兩幅地皮合共破百億元賣出,成史上新界樓面地價最高地皮,對樓市有正面作用;有發展商因應賣地成績乘勝追擊,調高新盤定價,料會牽起新一輪新盤加價潮,來年新盤樓價將會全線上升。受白石角地皮破百億元賣出,有發展商因應賣地成績,擬調高新盤定價,料會牽起新一輪新盤加價潮,來年新盤樓價將會全線上升。

位於大圍港鐵站上蓋長實發展項目名城一期,最快於明年首季推出,其中複式單位於賣地後擬加價。長實地產投資董事郭子威表示,賣地成績屬市場預期,亦反映優質土地於市場上的價值,預料大埔及沙田區豪宅會有5至10%的升幅。他指出,集團旗下大圍新盤名城的複式單位屬區內罕有,意向價考慮上調兩成,入場費每呎2萬元起,至於其他單位定價則再會再作研究。