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樓巿檢閱之淡友轉軚豪宅有難
(陳永道) 2009年12月26日
投資巿場,永遠是一個搏弈遊戲,大多數情況下,人棄我取,通常都會賺錢,一向以來要看情樓巿走勢,也非易事,因此觀察一些巿場藍燈籠指標,就更易分辨樓巿走勢,一向以來巿場長期都有這類人存在,佢地年年睇淡,年年睇錯,但係仍然年年都繼續去估。

今時今日,樓巿連升了一整年,但樓巿承接力仍強,一點下調的跡象都冇,既然係甘,再唱淡,咪比機會人地問候全家,所以呢個淡友阿伯都跟住輚軚都好正常。

問題係連淡友阿伯都轉軚,會不會個巿離頂不遠,這個問題值得反思。如果以物業分類呢睇,豪宅應該真係似到左頂,佢依家未跌,皆因劫熱錢仍多,但係大陸依家開始打壓樓巿,嗰班國內豪客已開始忍手,它朝有日佢地若有需要抽資,豪宅可以跌得好甘。

中小型住宅應好好多,事關現時樓價仍算合理,加上明年經濟會持續向好,所以中小型樓價有機會再升一成或以上,一般啲分析員都睇唔到呢點。

簡而言之,明年樓巿應由中小型樓所帶動,因此升幅不會太大,至於豪宅最多亦只可横行整固。既然係甘,千奇唔好信淡友阿都轉軚,以為乜都可以買,係甘諗就好易會死。