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今日地產新聞摘要
2009年12月16日
【成報】說,金融管理局總裁陳德霖最近表示,本港資產泡沫的潛在風險不少,並警告倘若泡沫開始形成時,就要採取有力措施以防止其過分膨脹,對於此一說法,香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示,現時物業巿場已分成三大板塊,其中豪宅板塊確實存在泡沫,至於入門豪宅及一般屋苑,並沒有泡沫成分,故港府不應過分擔心資產泡沫已全面形成。

汪氏指出,最近有關天價豪宅的新聞,不絕於耳,基於成交價較巿價高出不少,因此被巿場質疑其中的「水分」,這點是值得關注。事實上,過去一年以來,超豪宅的升幅確實已存有不少泡沫。

至於一般的千呎以上的屋苑豪宅,確實存在一定的需求,以西九龍的多個屋苑豪宅而言,過去多月升幅雖然不少,但其中確有不少實質需求,其中不少內地買家,藉買入該等中大型單位作為投資或自住用途。因此之故,該等屋苑的買家不像超級豪宅一樣,買入物業的目的,單以投機升值為目的。以此觀察,該類中下價豪宅,並沒有泡沫存在。

【新報】指出,樓價持續攀升,加上市場預期明年銀行加息,加快買家入市步伐,有發展商吼準時機推盤吸客。

近日市場焦點新盤日出康城領都二期領峯,開售不足兩周已沽出逾八成單位,發展商食髓知味,昨日原價加推第六座最後40伙,即供入場費約510萬元。另外,信置旗下荃灣御凱尚餘不足30伙待售,售價約840萬元起。

長實地產投資董事黃思聰表示,旗下將軍澳日出康城領峯至今累售逾八成單位,涉及逾1,100伙,套現56億元,項目現時尚餘200餘伙待售,其中第六座更僅餘40伙,包括20伙建築面積1,069方呎的「大三房」海景單位,以及20伙面積約1,300方呎的山景及海景大宅,以即供價計算(照訂價減5%),售價由510萬至730餘萬元,平均呎價約5,100元,呎價由4,350元起。

【文匯報】說,今年樓市暢旺,令代理收入亦受帶動。第一太平戴維斯資深董事袁志光昨日於記者會時表示,今年集團營業額約120億元,較去年115億元增長5%。該行營業額高峰期在零七年,當時錄得營業額達150億元水平。

資料顯示,一太為基金公司拆售上環新紀元廣場低座全幢物業,包括寫字樓及零售樓面,極速兩個月內沽清,套現超過34億元。

【明報】指出,近期二手樓市交投迅速反彈,但發展商開售的大型新盤不多。然而,個別中小型發展商卻加快推售規模較小的豪宅盤,以便測試市場水溫,市場焦點亦將轉移至銅鑼灣區。

市場消息指出,兩個位於銅鑼灣區的豪宅新盤,包括置地前身為大坑道麗星樓的上林,以及金朝陽(0878)大坑華倫街單幢精品豪宅(今天將公布命名),最快聖誕長假後推出,前者意向呎價高達2萬元,入場費約2000萬元;後者意向呎價約1萬元,入場費約300萬元。

【星島日報】說,消息指,興勝創建等旗下九龍塘OneLaSalle再錄成交,涉及為高層B室,面積約三千餘方呎,成交價約五千五百萬元,呎價約一萬八千餘元。

市場消息指,中半山寶樺臺中層B室,面積約二千零一十八方呎,成交價約二千八百四十萬元,呎價約一萬四千零七十三元。原業主於○七年以二千四百一十萬元購入,現帳面獲利約四百三十萬元。

【大公報】說,政府將於本月底拍賣兩幅大埔白石角地皮,在土地供應匱乏下,戴德梁行預料兩幅地皮造價將會理想,而地價與樓價唇齒相依,該行預測本港樓價勢必水漲船高,估計明年上半年整體住宅價格上升10 至15%,豪宅價格升幅更超過15%。

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,據過往賣地紀錄,每一次賣地成績理想,都可以刺激住宅價格上揚,以二○○四年拍賣的何文田土地為例,當年長實以每呎地價5400 元高價投得,造價與同區二手樓價相若,但隨後半年內整體樓價勁升逾10%。他相信,在現時一手供應短缺,本月底拍賣的大埔白石角兩幅地皮反應理想,對後市的影響正面。

【東方日報】說,臨近年底樓市表現愈戰愈勇,信置(00083)累售約220伙的荃灣御凱,日前剛錄高層戶呎價逾9,500元成交,創項目分層戶新高,該盤僅餘不足30伙待售,平均呎價約8,500元,入場費約840萬元起,稍後不排除加價,另長實(00001)累售逾1,100伙的將軍澳日出康城領都2期領峯,昨加推6座最後40伙發售,平均呎價逾5,000元,該批單位亦有機會加價。

信置營業及市場部總經理劉貴玉稱,御凱近月交投保持暢旺,自今年大約七月入伙交樓以來,暫已售出30餘伙,當中約35伙位於50至59樓,平均呎價約8,000元,約3伙為60至63樓極高層戶,平均呎價約9,000元。