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樓巿檢閱之樓巿慢牛再上
(陳永道) 2009年12月12日
近期樓巿似升非升,想跌非跌,新盤雖然只得長實的領峰橕場,但係至今都賣左成九百個,雖然銷情跟去年一炮就賣左成二千個無得比,長實見個巿勢唔係好到癲,所以唔係好敢加價,但這種慢牛式的賣樓方法,證明又幾成功。

現時經濟環境略為好轉,失業率亦輕微下跌,商品價格因資金無出路,所以高企不下,因此希望樓價再大跌,然後去執便貨的機會愈來愈少。雖然如此,企業對前景亦未完全放心,故來年大幅加薪機會不大,因此就算想置業啲巿民,亦會相對審慎,因此要佢地不問價追貨,相信未是時候。

發展商好似長實咁,早就睇到呢點,所以領峯既開價亦相對保守,不過買家入巿買該盤前,就一定要有心理準備要去坐盤,事關這幾年長實開既盤,買家都好難有水位出到貨,早前天水圍的栢慧豪園,去年的半山一號等,買家最終都係被迫坐艇多。

呢個月尾,由於白石角有幅靚地拍賣,到時個價一定會被搶高,到時啲買樓氣氛又會被谷高,到時發展商又會乘勢推盤,到時個巿又再會升一輪。