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今日地產新聞摘要
2009年6月30日
【商報】說﹕極有信心在7月開售的將軍澳「領都」,雖然尚未獲批預售文件,但已頻頻接見代理了解市況,項目意向平均呎價5500元以上,入場費料超過450萬元,傾向先推1300方呎4房大戶。另九龍塘OneLaSalle計劃下周末推出,首批入場費5500萬元。

興勝旗下九龍塘OneLaSalle已獲批預售,發展商預計,最快下周末將派發價單,計畫首批推出中層戶,意向價約五千五百萬元水平,呎價逾一萬八千元水平。

【星島日報】指出﹕興勝董事周嘉峰表示,該項目已取得預售及入伙紙,當中八樓A室示範單位將於下周末完成,價單亦會在示範單位竣工後隨即派發,首批將推出中層即五樓A及B單位,呎價約一萬八千零五十六至一萬八千一百八十二元,料項目售清後,套現近七億至八億元。

周氏指,項目現已接獲約六十個買家洽購,部分貼近五千萬元。項目樓高八層,共涉十四個四房四套單位,每戶連一個約一百五十萬元的車位。

【新報】說﹕即使近月樓市暢旺,惟個別去年高位入市的業主,手持單位仍未重返「家鄉」。香港置業分行營業經理林怡恒表示,何文田半山壹號27號中高層,面積2,191方呎,剛以2,480萬元沽出,原業主持貨一年帳面蝕讓390.2萬元,期內單位跌價14%。林氏指出,上述單位屬5房雙套房間隔,望開揚鯉魚門海景,剛獲一名港島區換樓客承接。

據了解,半山壹號本月暫錄得約兩宗二手成交,平均呎價約11,300元,該盤現時約有100個放盤,平均叫價維持於約9,000元至14,000元水平。

【蘋果日報】﹕樓市暢旺,有人入市亦有人離場。荔枝角美孚新邨造價急升,並突破去年高位,美聯區域營業董事吳志輝表示,大部份早於兩、三個月前入市的投資者,見物業至已達不俗的獲利水位,紛紛出貨,包括活躍區內的「師奶兵團」,近期「有出冇入」。

最近美孚新邨錄得一名投資者連環沽出兩個連租約單位,其中1期百老匯街9號低層C室,面積845方呎,成交價243萬元,呎價2876元;單位今年2月以198萬元購入,4個月獲利45萬元,升值22.7%。

【頭條日報】指出﹕香港置業營業經理何健成表示,一名準新婚客剛透過該行,以一千二百萬元購入君頤峰七座高層B室,面積約一千二百二十三方呎,三房間隔,可享西九龍開揚海景,平均呎價約九千八百一十二元。原業主於○七年十二月,以約一千零四十八萬元購入上址,是次易手帳面獲利約一百五十二萬元,物業升值約一成五。

【明報】報導﹕近年灣仔區黃金地段的物業,一直成為投資者及發展商的收購目標。市場消息指出,位於莊士敦道130 至136 號、擁有60 年歷史的「龍門酒家」全幢物業,剛以4 億元易手,買家為資深物業投資者、經營藥房生意的「藥房張」。

龍門酒家於1946 年落成,地盤面積約4300 方呎,樓高4 層,若以10 倍地積比率、4 億元賣價計,每呎樓面地價約9000 元。據悉,上址原本由龍門酒家謝氏家族持有,一直自用。

【經濟日報】說﹕置地旗下港島西區域多利道86號傲翔灣畔,重新推售以來,不足一個月沽出約74個單位,累積售出80%。發展商部署本周末開放現樓示範單位,促銷餘下單位。

置地香港住宅部主管黎漢群昨日在傲翔灣畔現樓表示,項目的2房單位全部沽清,餘下單位以逾千呎的3、4房單位為主,現時呎價介乎1.2萬至1.3萬元。至於相連及複式單位,目標呎價約為1.6萬至1.8萬元。她指出,項目累售76伙,最後一批單位呎價達1.18萬元,合共套現約7.1億元。

【東方日報】稱,西灣河嘉亨灣本月連租約成交比例直逼五成,香港置業張國炳表示,該屋苑2座低層F室,面積約675方呎,享有避風塘海景,連租約成交價420萬元,呎價約6,222元,買家為投資者,現租金回報率逾3.3厘。六月份該屋苑錄約39宗成交,超越上月同期水平。

【文匯報】指出﹕美聯物業呂偉雄表示,該行亦剛促成元朗葡萄園洛圖大道單號屋,單位面積約3,506平方呎,成交價2,030萬元,平均呎價約5,790元,屬市價。買家為一名外區換樓客,作自住之用。原業主於2008年6月以約2,000萬元購入,獲利30萬元。