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今日地產新聞摘要
2009年6月11日
縉庭山意向價7000元

【新報】報導,縉庭山正如箭在弦,部署於短期內推售。嘉里發展執行董事朱葉培表示,旗下荃灣國瑞路縉庭山將於今天公布首批單位售價,最快將於明天正式開售。據了解,該盤僅12伙的平台特色單位「縉庭花園」,日前已推出其中6伙,當中4伙已獲買家預留,呎價貼近發展商意向價7,000元至8,000元的水平。另外,該盤頂層特色相連戶「縉庭大宅」,面積介乎1,400至1,600方呎,其中兩伙現獲買家洽購中,呎價貼近約10,000元的水平。

【星島日報】指出,信和港鐵烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰續錄得成交,一名買家即睇即買,以三百九十五萬元購入八座高層戶,每方呎約五千五百多元,隨着一手貨源漸少,該區二手交投轉活。

美聯區域營業董事梁志輝指出,銀湖‧天峰八座高層F室,面積七百一十方呎,由於買家有見即供付款造價吸引,故即時斥資三百九十五萬元入市,單位平均呎價約五千五百六十三元。

【成報】說,二手樓價連月不斷攀升,住宅租金亦見穩步回升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據,全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租,5月份報每方呎15.46元,較4月份的15.19元輕微上升1.8%,並形成連升4個月的勢頭。但自今年1月份低位至今,累積升幅僅達4.8%,遠遠追不上同期多達10.6%的樓價升幅。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,近期中小住宅造價愈升愈急,相信不少業主將旗下出租單位回收轉作買賣用途,盤源流失亦料可蓋過市民買樓收租所帶來新增供應,預期在租盤供應出現負增長下,住宅租金升勢應可在短時間內維持。

福慧大廈拆售

【蘋果日報】指出,南豐集團的淺水灣道25號福慧大廈市傳轉租為賣,部份交吉單位意向呎價2萬元放售。

消息指,福慧大廈部份單位租約期滿,南豐集團有意出售,如低層A室及B室,分別以5940萬及5800萬元放售,面積均為2857方呎,呎價2萬元。另外,大潭浪琴園3座中層A室,2054方呎,以2629萬元成交,呎價1.28萬元。跑馬地雲地利台C座高層5室,2121方呎,以2600萬元成交,呎價1.2萬元。

中原地產佣金勁升

【明報專訊】6 月樓市二手交投急升,地產代理佣金持續增加。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,本月首10 天住宅部已錄得6000 萬元佣金收入,較上月同期勁升數以倍計。計本月佣金收入將與上月2.3 億元相若,但與07 年10 月3.7 億元單月最高紀錄,仍有一段距離。

【經濟日報】說,投資氣氛進一步升溫,消息指,由恒地(00012)有關方面持有,中環皇后大道中9號全層寫字樓剛易手,呎價高達1.8萬元,成交價約2.46億元,呎價已與08年初,即商廈市場高峰期時的呎價看齊,而與本年初比較,呎價反彈1倍。

【東方日報】指出,資本策略(00497)日前就極速「摸出」購入約兩日的上環信德中心東翼36樓,帳面賺約1,500萬元,買家為紀惠集團。另「摸王」黎汝遠日前亦先後摸出金鐘力寶中心2座單位及灣仔僑阜商業大廈中高層全層,每單位持貨僅約一周,帳面共獲利近170萬元。

資本策略剛摸出的信德中心東翼36樓,面積約25,835方呎,購入呎價約10,141元,涉資約2.62億元,約兩日後甫轉售予紀惠集團,呎價約10,720元,升幅近6%。

第一城呎價創新高

【文滙報】美聯物業鍾燕河表示,該行剛促成一宗沙田第一城35座高層D室成交,單位面積約872平方呎,成交價429.5萬元,平均呎價約4,925元,創該屋苑海嘯後呎價新高。買家為一名換樓客。原業主於1997年12月以約565萬元購入單位。

他指出,本月至今該屋苑錄約42宗成交,較上月同期升約5%,而平均呎價約4,180 元,按月升6%。

【頭條日報】表示,美聯高級營業經理雷惠德表示,元朗葡萄園貝翠大道單號屋,面積約四千一百七十三方呎,望開揚山景,成交價二千八百八十三萬元,平均呎價約六千九百零九元,較市場高約半成,創海嘯後呎價新高。買家為一名外區換樓客,見上述單位有逾二千方呎花園,故購入作自住之用。