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樓市五節棍之東涌紅盤響警號
(林木地) 2015年1月3日
第一棍:樓市指數牛氣勝恒指

送舊迎新,去年住宅樓價升幅較股市優,一四年恒生指數僅升1.3%,同期樓價升幅逾一成,反映全年投資股市以指數計僅微利,幸好國指表現突出,全年升一成,至於住宅樓價升幅,主要由細價樓拉動,且去年尾不少創新高成交出現。

《誠報》表示,恒地膺藍籌升幅王,港股全年升298點,跑輸國指。港股除夕半日市,於2014年最後一個交易日,低開20點後反覆上落,在中資金融股帶動下明顯轉升,臨收市升幅擴大至逾100點,最高見23,632點,全日收報23,605.04點,升103.94點或0.44%。國指亦升140.59點或1.19%,至11,984.69點收市。累計全年,恒指升298.65點,升幅1.28%,而國指受惠內地股市造好,全年則升1,168.55點或10.8%,跑贏恒指。

第二棍:政府拆細單位報大供應

政府為做大樓宇供應條數,不惜將單位縮細,好以港鐵旗下康城站,就入修改規劃,大增單位數量四千伙,但單位就縮細,未來多人有單位住,但居住面積就要削足適履,蝸居細單位矣。

《中產報》指出,康城申「縮則」變1.4萬伙,媲美太古城。早前港鐵(0066)推出將軍澳日出康城6期項目,讓發展商自行決定「縮則」以單位增加供應,港鐵亦隨即向城規會申請把康城餘下期數增加建屋量,單位總數由原來批出2.15萬個,大增4000伙至2.55萬個,加幅近兩成;如順利批出,扣除已推出的1至6期單位數目,意味未來將軍澳整個康城尚有1.4萬個單位可供推出,單位數量媲美一個太古城。

第三棍:代理認購新盤申報惹爭議

由於市場關注發水票,有新盤規定一人一票或兩票外,亦有阻止公司票認購,有團體直接要求代理入票要申報,呢招或將進一步壓抑水票行動,但亦有業界相信乃多此一舉。

《阿爺報》表示,代理入票買樓,日後或需申報。對於有地產代理在參與銷售一手樓盤的同時,入票參與抽籤該樓盤,地監局認為雖然個別地產代理對有興趣的樓盤入票抽籤屬無可厚非,但倘若地產代理公司有份參與該樓盤的銷售,其僱員又參與入票的話,則難免令人覺得有利益衝突。局方正初步研究,考慮要求有份入票的地產代理作出申報。

第四棍:流標賣剩蔗亦推出

多次流標賣唔出的天榮站,趁樓市好番,準備再次推出吸引大孖沙合作發展,呢個站位置吊腳,原本政府諗住收番起居屋,但最終都係掟出來做私人樓更好。

《生果報》指出,天榮站項目招意向。曾兩度流標,提供1,500伙的港鐵(066)天水圍天榮站項目,今天起正式招意向,明年1月8日截收。消息指項目仍會參照第二次推出時的「一口價」方式招標。另供應重災區大埔白石角再有地皮於1月9日開始招標,估計樓面呎價約3,000至3,200元。

第五棍:東涌紅盤響警號

東涌盤成今年樓市紅盤,吸一萬四千認購成票王。以過往青衣灝景灣為例,通常偏遠區新樓購買力瘋癲,置業者最好小心。

《太公報》話,環超額46倍凍資14億,冰封全城購買力元旦一手成交瀉97%。挾入場費平絕全區的新地(00016)東涌東環,收票所向無敵,大批準買家狂風掃落葉式湧到售樓處最後衝刺,隊尾排到售樓處的升降機口,旺過年宵市場,帶挈樓盤累積總票房飆至近14000票,超額近46倍,凍資14億元。東環氣吞天下之勢冰封全城購買力,