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今日地產新聞摘要
2014年12月5日
【明報】指,港人港樓喜盈,31買家爭一伙,收逾4100票凍資6億。房協明天「曬冷」式盡推全部130伙的長沙灣喜盈,昨晚截止認講登記,發展商公布過去8日累積接獲超過4100票,超額31倍;由於房協繼續標榜「港人港樓」,規定準買家必須持有香港身分證兼一人一票、各人限購一伙,以及不接受公司名義入票,市場相信「水分票」不多,意味喜盈每個單位平均有31名準買家爭奪。

【星島日報】指,白石地今截標大中財團將競投。政府加快推地,地政總署於今年底前尚有三幅住宅地陸續截標,並以今天截收標書之馬鞍山白石耀沙路地皮為焦點,該大型項目擁有海景,市場估計大及中型財團將參與角逐,地皮估值逾十五億五千萬元,項目每呎樓面地價介於四千至四千六百元水平。

【太陽報】報道,工廈活化身價高四倍。活化政策「炒起」工廈,舊區工廈有價有市。由「舖王」鄧成波所持有嘅觀塘興業街4號工廈活化成全幢商舖嘅項目,以意向價約9.6億元放售,呎價約莫一萬元。由購入物業到依家五年時間,足足升值咗4.3倍,活化工廈政策完全抵銷咗雙倍印花稅(DSD)嘅影響。

【成報】稱,二手註冊不足4000宗,創8個月新低。據土地註冊處資料顯示,11月二手住宅註冊僅錄得3,879宗,相比10月份逾4,600宗按月下跌逾1成半(即16%),連跌兩個月,創過去8個月新低。不過,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,故11月份註冊個案主要反映前10月份市況。

【東方日報】指,九倉山頂豪宅批預售。樓市暢旺,發展商部署明年開盤大計,上半年將有多個新盤正面交鋒。九倉(00004)等山頂豪宅新盤命名MountNicholson,上月獲批預售文件,料明年上半年開售第一期。

【信報】謂,長沙灣前政府宿舍再招標,46伙連車位,估值逾10億。政府增加住宅供應仍不遺餘力,產業署亦積極配合,連番推出單位發售,其中在2005和2010年兩度流標的長沙灣郝德傑道8至10號,46個前政府宿舍單位和車位,現再推出市場招標,明年1月16日截標,為該署近5年來推出的最大批物業。

【蘋果日報】說,領匯「賤賣」之謎--忽略拆售價值。炒家林子峰短期內拆售筲箕灣居屋東熹苑停車場,料可套現逾1億元,較領匯(823)出售前對商場連停車場估值高出1.3倍,因估值時忽略車位可供拆售的因素,令炒家有機可乘大賺,如同賤賣資產。

【新報】稱,租金有價,更勝安老按揭。香港按揭證券有限公司擬計劃明年進一步優化安老按揭計劃(又稱逆按揭),包括容許以壽險保單作為附加抵押品,以及放寬現時只可抵押一項物業的規定,讓長者受惠可透過上述優化計劃獲取更多的年金,以應付所需開支。

【文匯報】指,波鞋街新盤申預售。新世界去年9月投得發展權的市建局旺角波鞋街重建項目,繼早前命名「Skypark」後,上月正式啟動賣樓程序,入紙申請預售樓花。政府文件披露項目將提供439個單位,平均單位面積約425方呎。