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樓市五節棍之大孖沙賣樓神話再現
(林木地) 2014年11月22日
第一棍:大孖沙賣樓神話再現

地產大孖沙今年賣樓套現個個造好,賣樓神勇之新地仲話,如果銷售好仲會加派多些利息咁話,公司仲睇好樓市發展唔錯。

《誠報》講,新地:若盈利增派息可望上升,新地聯席主席兼董事總經理郭炳江表示,集團財務穩健,派息政策佔盈利40%至於50%,望預留資金以用於日後發展收租物業,不過,相關物業資金回籠的速度較慢,並稱隨集團盈利上升,日後會考慮相應的增加派息。

對於本港經濟的發展,郭炳江指出,不會因為短期因素而減慢投資步伐,長遠看好香港發展前景。他又稱,佔中對經濟,如零售、交通和酒店均帶有影響,其中,旗下酒店業務亦受影響。

第二棍:銅鑼灣鋪變爛銅

本港經濟放緩,各項指標均有下跌跡象,好以鋪租最貴之銅鑼灣,貴中貴之羅素街更全球排名滑落,最新跌至冧把吐,被美國追過頭,未來時局紛擾,鋪市會否受打擊仍待觀察。

《小超報》謂,全球貴舖,羅素街跌落第二,紐約第五大道上段呎租2275稱王。內地旅客來港減少奢侈品的消費,令本港零售市道下滑,零售商擴展業務放慢,拖累舖租下跌。高緯環球發表的調查報告顯示,本地連續兩年高居全球最貴租購物街的銅鑼灣羅素街,今年終於被美國紐約第五大道上段超越,香港下跌至第2位,呎租僅1778元。

第三棍:離島樓貴賣

離島樓市也瘋狂,有大嶼山長沙大屋新盤,居然叫價兩億元,每呎要三萬幾銀,今次若然推出市場,肯定谷起離島個價亦不奇。

《太公報》表示,BOTANICA BAY皇宮屋傳索兩億。信置長沙小石澳出籠,旗下皇宮屋曝光,有消息指皇宮屋索兩億元,呎價3.59萬元媲美同系大埔天賦海灣系列,勢成離島最貴屋王。

地產大好友信置過去多年投地大小通吃,連離島長沙也不放過,其於07年以4.8億元買入的長沙嶼南岸南醫院地皮,經過多年精心打造,現已落成為16幢獨立洋房,形同小石澳,信置低調向代理開放12號皇宮屋及19號,予代理率先預覽。

第四棍:市區舊樓有價有市

市區舊樓重建項目成奇萉,有發展商積極申請強拍出擊,當中以恒基四叔最積極,好似西環區西環大樓,最近推出拍賣由四叔投得,成為同類項目最大宗,並準備投資發展小型上車戶。

《中產報》說,西環大樓30億強拍歷來最大,恒地將建600伙細單位每層16伙。近年發展商推出的市區迷你戶,儘管呎價高企,但憑藉銀碼相對「細細粒」而受買家追捧。在港鐵港島西線通車在即的利好因素下,恒地透過強拍形式,以29.57 億元成功統一西環皇后大道西西環大樓的業權,成歷年來強拍最大金額個案;值得留意的是,項目將建成一個提供約600 伙、以開放式及1 房單位為主的單幢樓盤,估計每層單位達16伙, 為近年私樓甚罕有設計。

第五棍:新界地平樓貴

新界地價同樓價各走極端,好似大埔白石角早輪有地流標,跟手低價賣地後,最新同區有大屋成交,每方呎售價破新界東新高,每呎要四萬幾銀,都幾誇張。

《太公報》報導,逸瓏灣獨立屋呎價4.6萬創新高。隨住宅樓價全面回升,各類單位亦受買家追捧,其中放售多月的大埔白石角逸瓏灣獨立屋,剛有本地買家斥資近1.67億元購入6號屋,實用面積成交呎價高近4.57萬元,為該屋苑新高價。