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今日地產新聞摘要
2014年8月18日
【蘋果日報】說,北角旺角劏場爆拆售戰。劏場拆售戰又爆發了。北角與旺角劏場前後腳開波之際,前者本周開售,後者押後一周開賣。另外由佳寶食品去年底斥資3.4億元買入的屯門青山坊2號華樂大廈地下及1樓,已向屋宇署入則做劏場,傳最快9月拆售,總樓面約2.25萬方呎。

【明報】指,律師﹕做法無違法,惟權責未釐清。對於陳小姐的困惑,有律師稱,只要賣方成功將物業拆契,理論上已可透過配送方式買賣車位,但要注意配送業權可能會增加管理及維修開支。可留意的是,雖然陳小姐不用擔心新方案下承造按揭的問題,但對車位未來轉手流通性、以及在士多房內發現意外的權責等仍存疑慮,同時亦不清楚配送士多房業權的具體詳情,以及因分契或有可能出現的延遲成交等。

【東方日報】指,發展商變招多袋60億。上車購買力爆發,令中小型單位樓價愈搶愈高,反而豪宅去貨轉慢,發展商為增發展利潤及降低賣樓風險,實行「去豪宅化」。城規會自去年底已收到至少6宗由「大單位變細單位」的「縮則」申請,部分單位面積縮減幅度高達71%,加上部分同時申請放寬發展密度,令該6個項目伙數大增逾3,100伙,估計該批項目總市值因而增逾60億元,市場料短期內新盤會掀起「開細則」熱潮。

【文匯報】指,樓市周期起伏,入市必須謹慎。本港財金官員連日來提醒置業人士小心市場風險,擔心美國明年或加息為本港樓市帶來難以避免的影響,又或政局不穩引發「完美金融風暴」。銀行界及學者指出,樓市周期起伏在所難免,小市民入市買樓要小心,以免增加家庭債務。

【信報】謂,施永青︰細價樓升勢難持續。近期中小型住宅帶領樓市升浪,破頂潮持續未停,但中原集團創辦人施永青直言,細價樓升勢是基於早前被壓抑的購買力爆發入市所致,升勢難以持續。

【星島日報】指,將軍澳三大新盤短期應市。新盤推售步伐不斷,多個新盤部署於短期內登場,而將軍澳區更將成為新盤的供應庫,其中,會德豐旗下將軍澳唐俊街項目今將進行命名,料有機會於年底前推出市場;至於同區天晉IIIA仍待批出預售,連同可隨時開售的緻藍天,三大全新樓盤將於短期登場,涉及至少約三千二百伙。

【太陽報】報道,舊樓強拍靠大件補數。今年初至依家,市場少咗舊樓強拍統一業權,獲土地審裁處批准強拍個案只有8宗,比起舊年大幅減少咗43%。不過,交易金額就由舊年同期近24億元,勁升38%去到今年超過33億元,反映到今年舊樓併購項目嘅規模比舊年大。

【成報】稱,樓市或旺極回氣,今月樓宇登記料回落至7800宗。根據土地註冊處最新數據所得,今月首兩周全港暫錄3,126宗樓宇買賣登記,較上月同期之3,985宗減少22%,期內物業成交總值則僅達223.06億元,較七月同期的230.30億元減少3%。

【新報】稱,細價樓帶領升勢。今年細價樓顯現架勢,無論是成交量以至樓價都表現堅挺,跑贏大市。因市場人士洞悉細價樓的優點,所以無論是二手公屋、居屋以至一、二手上車盤,繼續大受歡迎,預料未來走勢依然不俗,因為細細粒容易食。