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樓市五節棍之中小孖沙偷雞買平地
(林木地) 2014年5月31日
第一棍:荃灣新盤破萬飛

超人出手賣樓非同凡響,荃灣新盤認購創歷年新高,物業認購破萬飛,呢個盤隨時帶旺大市,有街坊話同區個價四球半好難買得靚貨,反而買新盤可以揀吓咁話。

《小超報》表示,7盤混戰788伙今明應市,環宇首批若沽清5月一手「反超前」。本月至今,一手市場僅西營盤尚嶺在月中推出發售,其他則屬貨尾新盤,令5月份(截至28日)一手成交量暫只錄得約257宗,與4月的近755宗仍有顯著距離。不過,今、明兩天合共有7個新盤開售,涉及近800伙,業界預期7盤料銷售80%單位,當中長實(001)牽頭發展的荃灣環宇海灣周六推售591伙,很有可能「一鋪沽清」,為本月「食尾糊」新盤,隨時令一手成交宗數收復失地外,更有機會「反超前」。

第二棍:大埔「假豪宅」業主冇運行

新界賣地價破底,累到二手豪宅業主冇啖好食,大埔豪宅一直跑輸大市,今次白石角地跌破底價,攪到二手豪宅業主急忙減價求沽。

《生果報》謂,地皮平賣,天賦海灣劈價22%,大埔豪宅捱打,減價盤湧現。大埔白石角臨海地賤賣,嚇到同區業主雞飛狗走,其中大埔鹿茵山莊一個中層戶即減價70萬元成交。區內一眾天價放盤全部回歸現實,其中天賦海灣1期全海景中層戶,狂劈800萬元或22.2%,叫價2,800萬元,但求平手離場。代理相信,新一輪新界東豪宅劈價潮將爆發。

第三棍:中小孖沙偷雞買平地

由於政府狂推地,令到地產商大孖沙應接不暇,中小地產商有發圍機會,好似最保守地產商,一直靠收租為生的鷹君,廿年唔發市都取得地皮,三千幾銀一呎偷雞取得一幅新界豪宅地。
《免費報》說,鷹君24億低價奪白石角地皮。政府加速推售官地,但市區及新界用地造價迥異,地政總署公布,只接獲4份標書的大埔白石角科研路地皮,由鷹君集團(041)以24.12億元奪得,較市場預期下限29.24億元低約18%;每方呎樓面地價僅3,300元,創07年政府推售白石角地皮以來,區內呎價新低。
鷹君以「重返」香港房地產市場形容是次投得地皮,主席羅嘉瑞指,將興建豪宅,總投資額約70億元,涉約500至700伙。

第四棍:新界豪宅一手盤劈價

新界豪宅新盤出現跳樓貨,好似中海咁,最近重賣上水歌賦嶺洋房,變相減價三成幾,看來樓市兩極化,市區樓有防守力,新界樓供應多要捱多陣。

《搵銀報》稱,上水歌賦嶺洋房,削價35%重售。白石角低地價加上各大新盤出動,上水古洞南歌賦嶺劈價重推,新公布50幢洋房定價,部分價單定價較新例前減價達14%,而折扣最高可達21%,變相減價約35%推售。

中國海外(00688)歌賦嶺昨晚推出重推價單,涉50幢洋房,價單定價由1,581.5萬至8,183.6萬元,價單呎價由11,909至30,209元。

第五棍:發水票遭查急散水

一手樓出現大量發水票,銷監出面叫停,更介入代理行業,間接叫停塾支代客入票,令個新盤尾段入票數字應聲急跌,今次銷監局全方位出手,並要買家留意發水票當入市指標未必實在咁話。

《生果報》指出,銷監局查環宇收票,代理叫停墊支,單日收飛縮水。長實(001)荃灣環宇海灣,疑有代理墊支代客入票,令該盤過去4日收票「爆燈」,據悉已收逾9,300票,洶湧票量惹來一手銷監局高度關注,並指該盤入票規則及安排有製造宣傳效果及可能衍生負面情況,要求地產代理監管局徹查。有傳銷監局昨派員到場「放蛇」。地產經紀聞風色變,一度叫停墊支,截至昨晚10時,該盤單日收票逾1,200張。

環宇收票量驚人,有指短短四天累收逾9,300票,較首批350伙超額認購25倍,凍結市場資金逾13億元。該盤收票量亦超越馬鞍山迎海.星灣的逾8,300票,成為一手新例後「新票王」。