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樓市五節棍之馬年新盤供應澎湃
(林木地) 2014年2月1日
第一棍:郭氏平分身家

蛇年尾終有爭產落幕,新地郭氏兄弟平分身家,相信令公司發展更明朗化,一場爭拗擾攘終止。

《小超報》稱,郭氏平分身家,炳湘獲400億元股權。新鴻基地產(016) 家族內訌擾攘六年,終於落幕。新地發表聲明,指郭氏三兄弟平等獲分新地持股權益,換言之,大哥郭炳湘不再排除在分家產名單之外,「郭炳湘及其家人」可獲逾400 億元的家族資產,與兩位弟弟及其家人相同。郭炳湘以專注個人事業為由,辭去新地非執行董事的職務,惟市場關注他下一步會否減持,與家族事業劃清界線。

第二棍:負資產又死灰復燃

樓市波動,過去負資產夢魘又再重臨,13年第四季錄得26宗負資產,數字雖然不多,但以季計升幅十分大,看來樓價調整,港人負資產惡夢重來了。

《誠報》話,去年Q4負資產個案按季增逾3倍。根據金管局公布最新負資產數據顯示,2013年第4季新增負資產住宅按揭貸款個案按季增加逾3倍至26宗,涉及金額增至1.2億元。市場分析指出,2014年樓價持續調整,屆時負資產個案只會輕微增加。

據金管局公布,在去年第四季本港負資產住宅按揭貸款宗數,由第3季的6宗增加至20宗,涉及金額由去年6月底的3,100萬元, 增加至12月底的1.2億元,而無抵押部份的金額就由9月底的100萬元,增加至12月底的300萬元。

第三棍:馬年新盤供應澎湃

送蛇迎馬,去年賣樓大減,今年地產商馬上狂追,市場估計馬年新盤推售量達一萬八千伙,較蛇年升八成,今年新盤大戰難免,地產代理亦囤重兵力配合攻堅一手樓市場。

《中產報》指出,「賀年盤」新春齊搶閘鎖客 玥部署首推洋房 昇柏增優惠。踏入馬年,多個新盤於新春期間「應節」出擊,已屆現樓的大埔豪盤玥.天賦海灣,尚餘約一百伙待售,發展商計畫首推洋房戶為主打,並於年初三開放連裝修現樓單位吸客。市場預計,項目將於新春後開價並緊接開售;另外,荃灣昇柏山、北角DIVA及北角維等新盤,亦齊齊加入新春優惠同步搶客。

第四棍:豪宅震倉內地客抛貨

本港樓市比辣招迫降,不少投資者暫離場,連內地客亦撤軍,有尖沙咀豪宅盤內地買家,則選擇撻訂離場,看來一場豪宅震倉潮將掀起。

《生果報》話,名鑄驚天撻定,涉2.1億。豪宅天價戶頻爛尾。繼西半山天匯後,市建局夥新世界(017)發展的尖沙嘴名鑄,2012年由內地客斥近2.1億元購入的兩伙特色戶,逾期成交超過1年,兩伙最終撻定收場。

土地註冊處資料顯示,名鑄66樓至67樓E室複式及62樓D室原則相連,建築面積分別3,333方呎(實用2,538方呎)及2,384方呎(實用1,816方呎),2012年5月及7月,由一名報住北京市朝陽區亞運村姓霍的內地客,分別以1.24588億及8,510.9萬元購入,複式建築呎價更高達37,380元,創當時項目新高。

第五棍:波叔加快賣樓推手

政府決心推地打壓樓價,發展局波叔期望大手推地下,發展商賣樓快點,樓價調整將加速,正合政府為樓市降溫心意。

《誠報》稱,發展商多推優惠 推盤或更積極 陳茂波:去年一手樓價跌逾1成。發展局局長陳茂波表示,去年多間發展商提供售樓優惠,致使一手樓樓價下調逾10%。他預計,在政府銳意增加土地供應的政策之下,展望未來樓市會比較平穩。

陳茂波預期,未來數個月發展商推樓盤會更加積極。因為近期多幅地皮皆被中小型發展商所奪,該些地產商持貨能力不強,預計住宅供應會較快,大型發展商又要交業績,此外政府亦提早預售樓花期,以增強供應靈活性。