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樓市五節棍之超人內地賣樓氣勢如虹
(林木地) 2013年12月28日
第一棍:大笨象醞釀大動作

大笨象匯豐股價長期落後,但該集團一向擁布不少優質資產,最近該行將大批物業作內部轉讓,當中涉在港大班屋,以及多項山頂物業,合計市值達二百幾億,市場估計或有新動作也不定。

《生果報》謂,滙豐內部轉讓200億物業。土地註冊處資料顯示,滙豐旗下至少10項物業進行內部轉讓,作價逾204億元。當中由滙豐「香港大班」王冬勝入住的山頂中峽道19號的「大班屋」,實用面積8,822方呎,內部轉讓價5.61億元,呎價63,591元。

滙豐這批內部轉讓物業,絕大部份屬於山頂超級豪宅,件件「珍品」,單是山頂物業總值逾154億元。當中種植道33號Ridgeway及種植道35號至37號高雲山莊,分別以14.94億及56.22億元轉讓。而種植道45號Ardshiel及50號Fung Shui,作價分別32.92億及12.69億元。山頂普樂道4號及6號屋作價13.03億元,以現有樓面共11,658方呎計算,呎價高達111,769元。

第二棍:地監局高層掛冠

代理人數放緩,業界仍面對頗大經營考驗,另一邊廂,監管代理業之EAA,其行政總裁新近請辭,市場關注布樓市寒冬下,新任人選去向如何。

《搵銀報》話,地監局行政總裁伍華強突請辭。上任一年多的地監局行政總裁伍華強,昨日突然以私人理由宣布請辭,將於明年3月正式離任,成為該局成立以來最短任期的行政總裁。代理業界對消息感到突然,但相信順利交接。管理全港3萬多名持牌代理的地產代理監管局昨日發出公布,宣布現任行政總裁伍華強基於個人理由,已向監管局董事局請辭,並將於2014年3月離任。

第三棍:超人內地賣樓氣勢如虹

今年長實在港賣樓成績倒退,反而在內地銷售額勁升。這次超人今年在港賣樓成平平,但在國內則賣樓大豐收,可見超人實力早已跳出香港這個小地方了。

《舊報》指出,內地售樓大豐收勁升逾倍,長實京滬年套51億。長實(0001)今年本港售樓業績雖然創逾10年新低,但在一河之隔的國內市場卻打破2008年北上發展獨立品牌以來新高,全年京滬地區售樓套現逾40億元人民幣,伸約51億港元,較去年勁升逾倍,料來年套現金額將增長至少兩成,至超過50億元。

第四棍:政府盲推百二億地

政府被譏為盲搶地之後,最近又「盲推」地,一日有五幅分別在啟德同屯門地,又有一項天榮站項目截意向,加加埋埋四千幾單位,個市值又過百二億,看來個市又出辣招,又大量推地,個市接唔接到都成疑問。

《阿爺報》話,六地皮今推出,估值逾120億。政府急於湊夠建屋量,今日將有六幅地皮(連同港鐵上蓋地皮)推出,包括五幅地皮招標,及一幅地皮截收意向書,六幅土地約提供4,750個單位,涉資估值逾120億元。

第五棍:聖誕盤銷售報喜

年尾傳統例靜,但今年有個屯門上車盤刺激,令今個聖誕節賣樓數字較以往激增,一盤銷售氣勢如虹,假期銷售乃十年以來最好景咁話。

《搵銀報》指出,瓏門II沽清170戶,原價推400伙,聖誕假新盤錄177成交,10年新高。聖誕假期新盤銷情由屯門瓏門II獨力起,昨單日售清第二批170伙,即晚原價大量加推400伙,大部分屬2房戶。綜合兩日新盤成交量約177伙,創03年後聖誕假新高。兩天假期新盤成交由瓏門II支大市,項目昨進行第三輪銷售,涉及可售單位170伙,準買家之前已被分成不同組別,第一組別於早上9時許已到場;發展商稱,第一組別的600組準買家,有290組到場。