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樓市五節棍之中資大佬出手托市
(林木地) 2013年11月16日
第一棍:房協吸孝順買家

樓市百貨養百客,最近房協推港島東項目,話明吸家庭客,最好長幼共處,呢種似早年大家庭生活概念,成為樓盤吸客目標,最終要看市場能否受落了。

《生果報》稱,樂融軒搶孝順買家,長者租低層,仔女住高層。新盤熱潮刺激下,房協也參戰。筲箕灣樂融軒擬引入賣樓九招,包括只限香港居民認購,打造房協第二個港人港樓。該盤屬全港首個住宅及長者屋混合式樓盤,房協以「長幼共融」為銷售目標,為鼓勵新一代與長者共住,老幼同時租買獲優先認購。

新盤搶客戰升溫,除南豐的東涌昇薈,以及信置(083)、合和與市建局合作的灣仔囍匯外,房協的樂融軒蓄勢加入戰團,本周四開放示範單位予傳媒參觀後,本周六正式對外開放,最快月底開售。示範單位有3個。有指房協將引入賣樓九招,樂融軒只限港人認購,是繼去年發售同系長沙灣喜雅後,第二個港人港樓,每人限購一伙及謝絕公司名義買家。

第二棍:二手市慘吞蛋

一手盤越賣越起勁,銀紙攻勢下頓成市場焦點,可憐二手業主無力招架,要賣樓要大手劈價,而大型屋苑成交量廖廖可數,假日成交頻頻食蛋。

《舊報》表示,10大屋苑半數食蛋,二手樓成交續低迷,周六日假期僅9宗成交。新盤貼巿價推售,氣勢如虹,二手低迷繼續捱打,本周末10大屋苑錄得約9宗買賣,較上周末約7宗多出2宗,連續第4個周末呈單位數成交。5個指標屋苑更錄得零成交。新盤戰線蔓延,惟新界區影響較微,根美聯資料顥示荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄約5宗成交,較上周末約4宗增加1宗。港島區的太古城、康怡花園及海怡半島,周末暫錄1宗成交。九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,周末維持約3宗成交。

第三棍:四叔東北地水漲船高

恒基四叔近年投資股票多個地產,由於有大量市區舊樓同新界農地,近年鮮有在賣地場取地,但今次新界東北高球場有幅招標地,四叔二話不說高價三成取地,每呎樓面地價五千二銀,出手闊綽,事關區內有大把地在手,出高價併地,自然同區地價水漲船高。

《小超報》話,恒地勇進東北,29億奪古洞地。在新界東北持有大量農地的恒地(012),罕有地以高於市場預期上限三成的28.88億元,奪得上水古洞限量住宅地,並計劃以逾50 億元發展項目。業界人士認為,恒地以進取價進軍東北,可率先為該區發展定位,估計未來單位實用呎價動輒逾1.3萬元。

第四棍:新盤吸大孖沙資金

香港熱錢不斷流入,連新盤樓花亦吸引城中大孖沙垂青,準備全幢買起,早輪跑馬地項目推出時,遇上豪宅樓盤混戰,一度叫停開賣後,最近傳出有多個大孖沙準備全幢洽購買起,閒閒地用十幾廿億,個市資金多,業主吊起來賣亦不奇。

《阿爺報》話,壹鑾傳13億全幢易手。一度因玩不起減價戰而未賣樓便腰斬的全新樓盤跑馬地壹鑾,市場盛傳剛以約13億元全幢易手。對於壹鑾易手傳聞,發展商寶輝控股執行董事鄺德權表示,項目的確有數位準買家正準備全幢洽購,包括中資買家,但其身份、機構、意向價不便透露。

第五棍:中資大佬出手托市

香港樓市俾辣招玩殘,但最近略有起色,連內地官方機構中聯辦亦傳頻頻出手買樓,近日傳出中聯辦準備花十零億銀買入跑馬地一項全新盤樓花外,亦落實買入觀塘全層物業,如果內地官方機構不用付辣稅,相信中資出手買港產絕不手軟也。另外,早前中標青龍頭地皮,又係國家隊中冶,直接買地又可慳一筆辣稅也。

《搵銀報》謂,中聯辦1.35億,購宏基全層。東九龍商廈獲注視,中聯辦剛斥1.35億元,向時富金融(00510)購入觀塘宏基資本大廈全層,呎價約11,194元。時富金融昨公布,以1.35億元,售出觀塘海濱道135號宏基資本大廈22樓全層,面積約12,060平方呎,平均呎價約11,194元,連同4個車位。據悉,該公司於2012年11月,以1.153億元購入單位,是次轉手帳面料獲利逾2,000萬元。資料顯示,買家為中聯辦。