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今日地產新聞摘要
2013年9月9日
【明報】指,前房署官員:反映港人港地樓價難低。熟悉商業租賃的前房署官員分析,晴朗商場商舖出現天價,反映啟德作為市區罕見新地皮的潛力,相信日後區內商舖亦會出現高昂租金,甚至本來幫助港人上樓的兩幅「港人港地」住宅樓價都會水漲船高。

【新報】稱,舊區重建公廈,居民盼作中轉屋,房發牌掀加租潮。有基層居民組織對發牌規管房建議有保留,擔心反會令租金上升,並質疑當局是否有足夠中轉屋提供予受影響住戶。長策會委員劉炳章指在確保房安全的同時,必定會確保執法行動不會令住戶無處容身。

【文匯報】指,送優惠抵銷辣稅加息憂慮。新盤銷情升溫,究其原因,主因發展商願貼市價甚至低於市價開盤,還附送大量優惠,普遍變相減價10%,抵銷辣稅及對加息憂慮的影響;其次,是輪有大量細價盤推出,銀碼細至250萬元的門檻,成功吸納大批上車客;再者,周到的優惠安排,亦建一功,如主攻換樓客的銀碼較大的單位,則送車位,做到上車及換樓客通吃。

【星島日報】指,百大屋苑27宗成交,八成「捧蛋」。一手新盤搶去市場焦點,令二手交投仍然處低水平,睇樓活動也趨於平靜,本報綜合過去周六、日兩天,一百大指標屋苑僅約二十七宗成交,按周再減少兩宗,並有近八成屋苑「捧蛋」。

【蘋果日報】說,新盤兩日大賣330伙,今年最旺爆,溱柏昇柏山發威。長實(001)新例後首次出擊開賣的荃灣新盤昇柏山,昨後勁不繼,單日僅銷約12伙;而開售已踏入第二周的元朗溱柏,新世界發展(017)昨展開第三輪開售,單日賣出百伙,儘管昇柏山次日承接乏力,惟兩焦點盤雙雙開賣刺激下,過去兩日,一手銷量逾330伙水平,為今年以來一手最旺周末日,狀態逐漸回勇。 

【東方日報】指,瓏門租盤急增至200個。屯門站上蓋新盤瓏門陸續收樓,代理稱,屋苑租盤急增至近200個,租金叫價硬淨,市場頻錄兩房戶租賃成交,其中2座低層戶以1.4萬元租出,實用呎租穩企28至30元。另外,將軍澳都會駅有三房單位,獲科大碩士生預繳半年租金承租,共涉約10.3萬元,月租約1.72萬元,低市價5至6%。

【太陽報】報道,荃灣元朗樓「零成交」。受新盤銷情拖累,荃灣、元朗二手市場近乎「癱瘓」,代理指出,該兩區在過去兩日未聞二手成交,估計荃灣區本月二手交投量,按月至少再跌20%;另元朗區亦有個別原計劃入市二手市的睇樓客,寧願先參觀新盤示範單位,稍後再作入市決定。

【信報】謂,擎天賣殼省稅305萬。雙辣招影響下,「賣殼」交投趨增,九龍站擎天半島單位以公司轉讓形式易手,成交價約1355萬元,買家可省卻逾300萬元辣招稅項。

【成報】稱,首8月物業成交22年來新低。政府出招後,香港樓市交投持續淡靜,據代理統計,今年首8個月整體物業成交錄得7.2萬宗,創下22年來新低。累計成交額則為3,052億元,按年下跌26%。

【爽報】說,細價樓當道,豪宅受壓。一季淡三墟,靜了四個月的新盤市場似乎再熱鬧起來。正如上周老樓分析,銷情只反應個別樓盤,並無啟示性作用,二手依然水盡鵝飛。