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樓市五節棍之經濟學家也賣樓
(林木地) 2013年8月31日
第一棍:代理大孖沙睇淡樓市

樓宇成交少無可少,兩大代理行經營困難,早前中原施老闆一度有意清貨沽樓,另一對手上市之美聯黃主席,就話用傳統理論測市,香港樓價起碼衰三年,個價仲會跌二、三成也不奇,幸好佢話唔會清貨,留番貨底準備趁低吸納。
《小超報》稱,黃建業:辣招勢令樓價跌二至三成。香港樓市前景陰霾密布,美聯集團(1200)主席黃建業看淡樓市,認為辣招將令未來二至三年樓價下跌20%至30%,其中以豪宅跌幅較顯著,個人將適量減持物業。樓價居高不下,令政府不斷要出招以圖壓低樓市熾熱之勢,黃建業批評政府永遠落後於形勢,他指出,自從買家印花稅推出開始,樓市其實已現疲態,不明白為何還要推出雙倍印花稅,令目前住宅市場的買家「消失」;他認為,目前樓市並不健康,從早前炒車位至炒商場舖,以及近期的居屋第二市場等,本港樓市已呈見頂格局。

第二棍:鋪王低買高賣工廈

趁牛市喧譁中離場,是高手格言之一,鋪王早年大手買了一批工廈,在政府多次推政策活化下,市場熱炒轉型概念,今次波叔累積多次沽出工廈,年內套現約二十幾億元,低買高賣之能手也。
《文人報》話,鄧成波1.7億,沽荃灣兩工廈。舖王鄧成波近年轉戰工廈市場,近期相繼沽出工廈。據悉,他剛以約1.7億元,沽出荃灣柴灣角街兩幢工廈,持貨年多獲利4,400萬元。今年波叔先後沽出多幢工廈,合共套現逾21億元。

第三棍:經濟學家也賣樓

政府出招打樓市成慣性,有經濟學者直言政策風險大升,沽貨減磅為上算,並坦言唔會再大手押注樓市咁話。
《文人報》指出,科大經濟系主任雷鼎鳴:政府自大亂出招趁早減磅。特首梁振英早前出席地區諮詢會,有人質疑打壓樓市辣招的成效。梁回應,若沒有辣招,樓價會較現時高一至兩成,市民受更多苦。香港科技大學經濟系主任雷鼎鳴教授,日前在政治團體107 動力的周年晚會上,發表題為「香港樓市——自由不自由?」的演講,直指梁的說法沒有經濟學理據支持。雷又認為,政府不斷干預,增加樓市政策風險,他本人也不會將身家大手押注房產,去年已出售名下荔枝角曼克頓山單位,「覺得成身鬆晒」。

第四棍:新界新盤成功吸金

最近一手樓賣得一般,有項新界上車樓,開賣前截票有成七百個登記,相信市場餓盤一段時間,個賣樓氣氛終會好一點。
《太公報》話,溱柏收700個登記超額1.94倍。新盤混戰周六正式開火,新世界(00017)元朗溱柏昨日截止認購登記,據市場消息稱該盤連日來接獲700個登記,相較首批238伙超額1.94倍,周六開賣;另長實(00001)荃灣大窩口昇柏山盛傳昨收逾30票,兩日累收150個登記;以及恒地(00012)元朗尚悅將於中秋節有新部署。

第五棍:頂級豪宅銀主樓有人爭

個豪宅市場幾乎停頓,但事情有例外,最近有項九龍站凱旋門頂級銀主貨,在拍賣場引起連環角逐,由一位豪客一次過買入兩件銀主貨,未來有機會可以打通變大單位。
《舊報》稱,豪宅交投吹淡風 拍賣場搶注意力 凱旋門銀主盤勁蝕124萬。豪宅市場再受衝擊,九龍站一帶豪宅落價明顯,昨日兩個凱旋門中層銀主盤推出拍賣,經過一輪激烈競爭後,最終經由同一豪客以低市價5至7%買入。兩銀主盤原由同一業主持有,連環被銀主收樓。按原業主買入價計算,其中一個D室單位,未計使費,帳面蝕124萬元。