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今日地產新聞摘要
2013年8月29日
【明報】指,科大經濟系主任雷鼎鳴﹕政府自大亂出招,趁早減磅。特首梁振英早前出席地區諮詢會,有人質疑打壓樓市辣招的成效。梁回應,若沒有辣招,樓價會較現時高一至兩成,市民受更多苦。香港科技大學經濟系主任雷鼎鳴教授,日前在政治團體107動力的六周年晚會上,發表題為「香港樓市——自由不自由?」的演講,直指梁的說法沒有經濟學理據支持。雷又認為,政府不斷干預,增加樓市政策風險,他本人也不會將身家大手押注房產,去年已出售名下荔枝角曼克頓山單位,「覺得成身鬆晒」。

【東方日報】指,鄧成波5億買屯門工廈。受惠工廈活化措施,資深舖位投資者鄧成波近年已轉戰工廈市場,剛斥近5億元購入屯門有成工業大廈全幢,呎價約2,165元,該工廈早前已獲批可改裝為寫字樓及零售用途。同時,鄧氏亦沽出荃灣柴灣角街兩幢工廈,成交額共約1.7億元,持有約一年帳面賺約5,270萬元,賺幅約45%。

【太陽報】報道,中原本月料蝕逾千萬。樓市成交萎縮,大型代理行生意慘淡,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本月份該行佔約六成住宅營業員「捧蛋」,為有紀錄以來最慘,他預料,集團本港住宅本月佣金收入暫只約9,000萬元,料全月有機會蝕逾1,000萬元,為近十年來首次單月出現虧損。

【新報】稱,無交租25年,原業主要起屋,古洞農婦申逆權侵佔。在上水古洞以種植水果、生草藥兼養魚維生的女農戶,以逆權侵佔為由,入稟高院要求法庭確認她擁有古洞3幅農地的業權,並要求其中一幅農地的原業主搬走擺放在該用地接近一年的大貨櫃,並賠償受破壞的農作物的損失。

【蘋果日報】說,嘉盛苑賠定貨,一周賣貴18萬。二手樓劈價成交湧現,個別減幅達一成以上。惟當中部份劈價,或是業主過度驚青而「劈過龍」。粉嶺嘉盛苑一個居屋單位,因「劈過龍」而賠定再賣,一周賣貴6%。

【星島日報】指,美聯:新界樓盤市佔率升。多項新界大盤刺激市況,美聯物業董事布少明表示,在辣招陰霾及一手新例下,新界區一、二手樓市交投萎縮,隨發展商逐漸恢復推盤,未來數月供應有望增加,新界區一手私樓註冊現佔全港大市比例逾六成,未來料進一步上升。

【信報】謂,雍雅軒中層410萬沽低市價4%。中東局勢緊張,股市波動,令樓市雪上加霜;早前荃灣昇柏山以低價推出,葵涌荃灣區二手即時受影響,葵涌雍雅軒中層單位減價2.4%以410萬元「出貨」,較市價低4%。

【文匯報】指,昇柏山九成按揭吸客。發展商推盤量加快,元朗溱柏及荃灣昇柏山即將同期開賣。為吸引客戶,長實與經絡按揭合作,為昇柏山買家提供最高九成的按揭計劃或按揭額最高500萬元,同時提供5年期定息按揭。另外,綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息指,新盤昨日至少錄得9宗成交。

【成報】稱,港人北上投資新亮點:廣州東新塘名門廣場。近年來,香港手頭上有閒錢的中小投資者活躍於國內商舖市場,據美聯物業中國市場調研部資料顯示,每年港人在國內購買物業中,平均每100宗有大約10宗是商舖物業,即每年由港人購買的商舖物業佔所有物業中的一成左右。在CEPA推動下,港人在內地投資經商手續大大簡化,對有意赴內地投資的市民和企業大大增加了吸引力,更是掀起了內地商舖的淘金熱潮。

【爽報】說,二手居屋未到爆煲時。二手價見回落,業主劈價求售的個案回升,但只是表面劈價並未蝕入肉,而把叫價回歸現實回復一個合理價。最近在兩大新盤範圍的二手物業見到新盤貼近市價,已開始感覺到樓價開始有壓力,把早前過份的叫價回復至買家可接受的價位,當然最明顯是一批原本受到免補價購買二手居屋影響的屋苑,其叫價已被打回原形,個別已回復6月實施之前的叫價;但因為準備買樓的白表客人數開始減少,導致成交量大幅回落。