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今日地產新聞摘要
2013年8月27日
【明報】指,頂層「奇則」落雨出入要打傘。近年新盤多「奇則」,昇柏山也不例外。項目提供兩個實用面積1324方呎的頂層複式,各連一個面積523方呎的私家花園發售,而根據樓書內的圖則所見,日後買家由電梯大堂進入單位,需先經過上述露天的花園,換言之,購買上述單位之買家,日後若遇上雨天,一出到抵達門口前,可能仍要打開雨傘。

【東方日報】指,上水廣場續租加幅24%。近年國際及連鎖大品牌搶租新界商場,以吸引內地豪客,受惠此情況,新地(00016)旗下上水廣場今年首半年每月每方呎平均營業額達約2,868元,為該集團期內眾商場成績最佳。由於該商場仍有不少商戶洽租中,故部分現租戶為留守,亦願意續租,平均加幅約24%,新進駐的商戶租金較之前更升約36%。

【太陽報】報道,港鐵都辣傷,變相發盈警。港鐵(00066)中期業績勝預期,但期內本港物業發展收益顯著減少逾一成五,只有5.31億元。港鐵物業總監鄧智輝承認,受港府穩定樓市措施影響,上半年樓市交投淡靜,又預期下半年不會有發展中物業項目利潤入帳,只有來自出售貨尾單位收益。分析員指港鐵變相發盈警,認為即使港鐵屬理想防守性投資,但隨着未來樓價有下跌風險,股價缺乏正面催化劑。

【信報】謂,黃建業:辣招勢令樓價跌二至三成。香港樓市前景陰霾密布,美聯集團(1200)主席黃建業看淡樓市,認為辣招將令未來二至三年樓價下跌20%至30%,其中以豪宅跌幅較顯著,個人將適量減持物業。

【新報】稱,收回自住未必賠更多。通州街一幢申請市建局協助重建的舊樓,有房單位業主大幅加租後,再入稟法庭強制收回單位。但市建局強調即使落實重建,業主都不會因為收回單位自住而獲得較高額賠償;已登記租戶即使搬走,亦可獲發搬遷津貼。

【星島日報】指,屋苑紛錄低市價成交。二手樓市成交量偏低,加上一手新盤分薄客源,屋苑紛錄業主議價個案,並隨即錄多宗低市價成交,當中,屯門恒福花園以及北角和富中心等,分別以低於市價百分之五至十易手。

【蘋果日報】說,闢部份舖位,做找換店搵錢。上水藥房租金昂貴,呎租嫓美市區二、三線地舖,但在搶購奶粉熱潮退卻後,藥房亦要開拓其他「搵錢渠道」,除了兼賣乾糧外,亦分間出部份舖位面積經營找換店。

【文匯報】指,霉爛無契樓,租金回報3.5厘。投資者亦選擇轉賣為租,並出盡法寶提高租金收入。另類投資者伍冠流上月於拍賣場以227萬元購入一個外表非常霉爛的無契樓,原本一名準租客願以負擔全屋裝修取代一年租金,可惜內籠實在「太爛」,交易最終告吹。不過,伍氏隨即以市價八五折放租,終獲租客以月租6,800元承接,並承諾全屋髹上乳膠漆。目前單位穩收3.5厘回報,兼免去過萬元的油漆裝修,相當化算。

【成報】稱,新盤昇柏山447萬入場,最快下周一開售。上半年經歷了雙倍印花稅、一手住宅物業銷售條例出台,長實(001)即將開售籌備多時本年首個位於荃灣的新盤昇柏山,昨日公布首推出82個單位,入場費為447.1萬元。2房單位售價由496.8萬元,3房連主人套房及儲物房售價為723.3萬起。連所有優惠,實用面積呎價為8,792元。該盤最快下周一開售。長實執行董事趙國雄表示,若銷情理想,第二批推出單位會加價。

【爽報】說,CY玩殘白表客。美聯集團(1200)上周公佈中期業績,半年由盈轉虧蝕了9,517.5萬元,等同蝕了12間太古城價值800萬元三房單位,蝕得咁甘咪賴政府不斷出招打擊樓市所致,集團主席黃建業仲重申樓市還未到最壞時刻,對短期樓市短期打定輸數!