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今日地產新聞摘要
2013年8月8日
【明報】指,港人美國買樓,宜購產權保險。本港住宅樓市成交淡靜、價格牛皮,一些投資者轉投寫字樓、商舖市場,或者到外國樓市尋寶。《港幣50萬做美國業主》一書作者陳淑芬便指出,美國樓市早已走出低谷,並正穩定復蘇,其中熱門投資地如加州等今年樓價已累積升逾一成,值得港人留意;當然也要小心「隔山買牛」的市場,除了要做足功課,更應在交易過程購買產權保險,萬一就產權問題有爭議或者損失,可向保險公司索償。

【星島日報】指,六月租售價指數齊破頂。政府推出新辣招後,樓價雖然一度回落,但「藥力」未見持續,差估署昨公布最新住宅租售價數據,顯示六月份樓價指數進一步攀升,達二百四十二點九,按月升近百分之一,再創歷史新高,綜合上半年樓價亦累積上升百分之六點七;同時,六月住宅租金亦重現升勢,最新報一百五十三點七,為繼今年四月後再度破頂。業界預計七月樓價或續現「乾升」現象。

【蘋果日報】說,豪宅代理租賃佣金加倍。地產代理上街冇人理,與其聽天由命,唯有出招自救。政府推出BSD及DSD雙辣稅後,豪宅首當其衝,無論買賣及租務成交均大幅滑落。有豪宅代理為幫補佣金收入,將豪宅租賃佣金勁加一倍。

【東方日報】指,七人租百餘呎,被迫「睡眠輪更制」。一千二百元的租金津貼,在寸金尺土的香港,根本連劏房亦無法租住。有難民急中生智,發展出「睡眠輪更制」(SleepingShift),以便讓更多人入住最小的房間。據悉,部分難民會七人合租一間百餘平方呎小劏房,內裏幾乎全都是床鋪,其中四人在晚上先睡覺,三人在外流連,天亮後,在外三人才返回房間睡覺,而睡醒的四人則離去。

【太陽日報】報道,樓價貴九七4成,破天荒。樓市辣招及白居二政策,原意為樓價降溫,惟樓價繼續破頂。政府數據顯示,截至六月底私人住宅售價指數按月升1%至242.9點,創歷史新高,較九七年高位超逾四成,新界中小單位呎價亦破頂。

【信報】謂,名鑄劈價200萬沽明賺實蝕 。繼上水天巒出現大額損手後,尖沙咀名鑄也錄得明賺實蝕個案,市傳低層G室以約2600萬元易手,扣除行政費後,實際損手離場;跑馬地比華利山單位則減價200萬元易手。

【新報】稱,地產代理:業主勢被壓價。西洋菜南街居民飽受噪音困擾,街坊為求「清靜窩」紛紛搬走,區內不少樓宇開始轉型作賓館或樓上舖用途。區內地產代理表示,受樓齡舊及噪音影響,不論租金及巿價,遠遜同區不同街的單位。

【文匯報】指,細價樓抗辣勝豪宅。政府近1年內連推辣招遏市,雖然迫使樓價減慢上升速度,但低息環境下,首半年樓價依然有升無跌。差餉物業估價署報告顯示,6月私人住宅樓價指數再攀至歷史高峰,最新報242.9點,按月升1%,升幅主要來自中小型住宅。統計上半年,樓價一共上升6.7%,當中小型物業升幅超過7%,大型物業反而下跌0.4%,兩者對比強烈。

【成報】稱,千萬元成交增4成。利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示,雖然美國「退市論」多少影響市民置業意欲,惟《一手住宅物業銷售條例》實施逾月,發展商重新推出一手項目應市,而且開價貼市,吸引「餓市」多時的用家轉投其懷抱,促使上月價值逾千萬元的豪宅買賣稍見好轉。

【爽報】說,有心人創造樓價新高。觀乎近月的交投失去焦點,即使有成交惟市場也沒有了方向,有時高價、有時低價,讀者看下去都不知樓市是升是跌。縱使樓價指數止跌回升,但由於成交量不多,參考數值偏低,似乎也缺乏代表性。