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今日地產新聞摘要
2013年7月16日
【明報】指,東堤灣畔頂層複式戶劈價23%沽。東涌東堤灣畔8座頂層複式戶錄得成交,單位實用面積1480平方呎,建築面積1914平方呎,享海景,最初叫價2300萬元,最終以1778萬元沽出,共減522萬元,減幅約23%,實用呎價約12,014元,建築呎價約9289元。原業主於2010年8月以1130萬元購入上址,是次交易帳面獲利648萬元,單位升值約57%。

【蘋果日報】說,劏房工廈半年賺34%,好炒過住宅,掀拆售潮。樓價高企,資金轉炒細價工廈。香港興業(480)熱賣的荃灣工廈樓花DAN6,同一條街的昌泰工業大廈,錄投資者掃入三層,並極速拆售其中一層,半年內轉手賺34%,好炒過住宅,該層今有兩個細戶乘勢拍賣,單位設獨立廁所,隨時可走法律罅,偷雞做住宅。

【東方日報】指,葵涌首錄工廈改寫字樓。工廈活化措施實行以來政府已批出多個項目,而大部分改裝寫字樓活化項目集中觀塘區,葵涌區雖為工廈活化熱點之一,惟改裝酒店較常見。不過,區內葵昌路100至110號運通製衣大廈剛簽立特別豁免書准作寫字樓等用途,成為全區首宗改裝寫字樓活化個案。

【星島日報】指,港圖撻訂戶加價2.8%售出。土瓜灣港圖灣承接力持續,昨再錄兩宗成交,當中早前撻訂的中層海景單位,發展商加價近百分之三後,昨以逾一千四百二十萬元易手,為項目第七宗撻訂重售個案。另外,一名來自北京的內地客,繳付逾一百九十二萬元雙辣稅購入兩房戶。

【新報】稱,林加推31伙,實用呎價7655元。巿場購買力已幾乎被消化,新盤銷情雖有所放緩,但新世界(0017)溱林仍積極加推31伙,平均實用呎價7,655元,較首批全屬特色單位的均價低近兩成,最快於本周五(19日)發售。周末假期過後,新盤巿場昨日單日沽出不足10伙,急跌逾九成。

【信報】謂,大圍顯徑340萬沽,公屋次高,北角海峰園減價仍破頂。白表免補地價買家續購公屋及居屋單位,二手買家亦加快決定,大圍顯徑邨一個高層戶近日以自由市場價339.8萬元易手,造價創全港公屋第二高;大角咀富榮花園中層戶則獲白表免補地價買家以呎價7973元承接,亦屬屋苑次高。

【文匯報】指,樓價看跌,買轉租搶高租金。二手買賣平淡,但住屋需求不減,結果令購買力轉至租務市場,部分屋苑租盤嚴重短缺,令租金升勢持續。其中鑽石山星河明居高層3房戶,以2.1萬元創屋苑同類型單位歷史新高租出;此外,大角咀港灣豪庭實用322呎兩房戶有內地生主動加價,以1.25萬元搶租。

【太陽日報】報道,一登瓏門租貴一倍。西鐵通車後帶動新界西住宅樓價癲升後,料最快下月入伙的屯門站上蓋屋苑瓏門,亦勢令整區租市變天;代理透露,該屋苑現時放租盤入場月租約1.5萬元起,建築呎租叫價約24至36元,較同區市值租金高約50%至逾一倍,呎租勢創新界西北新高,更有力直逼西九龍個別新入伙屋苑。

【成報】稱,Megabox:續租租金升三至五成。嘉里建設(683)旗下商場Megabox總監文靜芝昨日出席一活動時表示,該商場的續租大部分已於上半年談妥,續租租金增幅達30%至50%,較以往的20%至30%為高,主要由於啟德郵輪碼頭最近落成,帶動遊客增加;同時區內寫字樓相繼落成,豐富顧客來源,租金可相應調高。

【爽報】說,屋宇署不改官僚作風。前政務司司長唐英年九龍塘大宅地下皇宮被揭發後,事隔一年才填平及遭法庭檢控,反映屋宇署檢控過程太慢及按太多程序,獨立屋只是屋主問題,但在農地非法建屋或僭建卻是影響更多人的安全。