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今日地產新聞摘要
2013年7月2日
【明報】指,搶盤潮持續居二3屋苑破頂。雖然二手屋苑整體交投仍不振,惟居屋屋苑獲「白居二」買家支持,交投量逆市做好,個別居屋單位身價升,購買力更開始流入二線居屋。屯門龍門居、景新臺及慈雲山慈安苑均錄高價成交,呎價打破屋苑居二市場紀錄。

【蘋果日報】說,居屋半年升值三成。辣招擊沉二手樓,「白居二」獨俏,新界西居屋造價勁升三成跑贏同區私樓,部份地區更呈私樓跌、居屋升狀況。祥益地產營業經理黃慶德指,屯門居屋龍門居9座中層D室實用592方呎,1月以綠表價207.5萬元易手,上月同類貨升至268萬元,半年升逾29%。該屋苑實用呎價由1月3,335元升至6月4,352元,升30.5%。同區私樓新屯門中心實用呎價由1月5,513元至上月錄6,363元,升15%。

【東方日報】指,居屋嘉盛苑減廿萬掟貨。上月白居二湧現市場,居屋及公屋樓價「非理性」跳升,但市況逆轉,業主為求出貨不惜減價。粉嶺嘉盛苑中低層單位,減價20萬元沽出,建築呎價僅約2,900元,低市價約10%。另外,同區公屋祥華邨大單位,有業主劈價跳車,減價約10%至綠表價152萬元轉手。

【文匯報】指,萬五樓花積壓,樓市「雙失」。美國退市言論一出,市場加息預期急升,本港樓市首當其衝,地產商最擔心市況轉壞。與此同時,過去一段時間預售樓花同意書(俗稱售樓紙)批出時間緩慢,上月待批樓花數目更達十年半新高,積壓近1.5萬個單位未售。其中,有樓盤等待20個月仍未批售樓紙,令地產商錯失賣樓時機,下半年或在跌市中沽貨。
【星島日報】指,九肚兩豪宅地共值60億料掀爭逐。新一季賣地計畫,合計推出九幅住宅地皮,當中以兩幅分布九肚豪宅地最矚目,料最少吸引同區五幅地主涉六個發展商關注,市場料兩地最少為庫房帶來六十億元收入,成為今季賣地最貴重地皮。

【新報】稱,二手交投橫行,樓價明顯趨跌。上月多個新盤重啟銷售步伐,市場聚焦新盤,一手銷情亦一洗頹風。不過,二手市場則持續淡靜,據港置統計,10大屋苑6月成交宗數錄約244宗,買賣成交較上月跌逾一成。10大屋苑當中僅鰂魚涌康怡花園,以及西九四小龍錄得升幅;其餘8個屋苑交投全線下跌。港置伍創業預料,下半年二手交投將橫行,樓價有機會出現明顯跌幅。

【信報】謂,陳清白:「現在入市一定輸」,下半年樓市最少跌一成。樓價處高位,後市風險重重。縱橫本港房地產市場30年的資深投資者陳清白,因為1997年曾經歷樓市暴瀉而「元氣大傷」,他以過來人的身份勸告用家及投資者,「現在入市一定輸」;目前樓市在政府的辣招打壓下,值博率不高,寧願棄樓買股;加上美國計劃退市,估計下半年本港樓價最少下跌10%。

【成報】稱,回歸16年住宅註冊10年新低。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示,回歸第16年(2012年7月1日至2013年6月27日),在不包括一手公營房屋之下,一手私樓及二手住宅註冊量只錄得68,197宗,比起前一年的回歸第15年少約3,900宗,最終勢未能觸及7萬宗水平,創十年來最少。

【太陽日報】報道,居屋轉刮減價風。受「白居二」需求帶動,上月居屋及公屋樓價非理性跳升,但市況逆轉,交投大減,業主為求出貨,不惜減價至低市價,粉嶺嘉盛苑一個中低層單位,罕現減價20萬元,至220萬元售,建築呎價僅2,900元,低市價約10%;另外,粉嶺公屋祥華邨大單位,亦有業主劈價跳船,減價約10%至綠表價152萬元轉手。

【爽報】說,地產代理被迫轉行。某天早上上班前,碰上一名相熟代理,老樓經常問了這一句:「最近生意點?」他竟然回答:「唔知可以捱到幾時!」嘆道現時淡市還未見到曙光,月前便把區內一個舖位暫時停業白交租。