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樓市五節棍之地產經紀休漁期
(林木地) 2013年5月11日
第一棍:拍賣場食白果

一、二手樓市超靜,不少代代都另闢蹊徑,希望渡過難關。其實靜市影響代理生意額大跌,物業拍賣行亦難捱,隨時租地方拍賣都要輸使費等。最新多家拍賣行推出物業,不少項目流拍,有時更食白果。
《中產報》指出,拍賣場錄「零」成交。忠誠拍賣昨日推出十五項物業拍賣,最終錄「零」成交,拍賣項目僅有兩項住宅,其中為非住宅物業包括有六個車位。競投反應最熱烈,為長沙灣金碧閣一個地鋪,建築面積一百四十三方呎,以二百二十八萬元開拍,經五口價投至二百四十八萬元,不過因未到底價而收回。

第二棍:樓神要打醒十二分精神

一手監管局要求多多,好多發展商都暫停賣樓計畫,謀定而後動。最近有個貨尾盤原本上樓書後準備公佈價單,最後因細節問題而收回原訂賣樓安排,睇來第時樓神賣樓,要依足新例外,不少細節亦要打醒十二份精神。
《阿爺報》話,樓書打回頭Avery不准賣,銷監局:售樓資料有改善空間。一手住宅物業銷售條例生效後1周,首度有樓盤因新例規則影響重推計劃,涉及信和置業貨尾盤九龍城侯王道The Avery。信和置業早前已按新例上載The Avery售樓說明書,原計劃召開記者會公布價單及銷售安排,趕及本周末重推,但發展商早上突通知傳媒取消記者會,同時沒有公布價單。一手住宅物業銷售監管局昨就此盤回應傳媒查詢時表示,售樓說明書內提供的賣方指定之網頁,似乎未能24小時無間斷地向公眾提供售樓說明的電子版本,當局已就問題去信賣方,要求正視。

第三棍:地產經紀休漁期

地產經紀越來越多,但搵食係八二理論,好市還好,但淡市只得兩成人生意僅夠糊口。有經紀行員工索性停薪留職,放假充電,反觀政府成日出招,不如趁樓市休漁期,出外充電及陪伴家人亦無妨。
《中產報》說,地產代理趁靜市紛紛變陣,中型行逆市擴充,大行錄停薪留職。二手樓市成交銳減,又逢一手新例令推盤量減少,有大型代理行透露有旗下主管,以及前經紀等主動要求停薪留職;同一時間,亦有代理進行行逆市擴張,冀增加市場佔有份額。

第四棍:多起居屋吸單身年青人

現在年青人搵食艱難,要買樓難上難,故恒基四叔便諗起捐出農地起細樓幫年青人置業。其實,政府亦準備多起公營房屋,協助年青人入市,且準備瞄準單身人士,撥出多些居屋等認購機會。
《太公報》謂,新居屋配額,兩成擬撥青年。長遠房屋策略督導委員會日前開會,消息人士向該報透露,政府委託大學進行焦點小組研究發現,無論是基層公屋居民抑或中產專業人士,都擔心下一代的住屋問題。中產擔心子女無資格輪候公屋但又無力自置居所,公屋居民就擔心自己百年歸老後,子女無公屋居住但又無力買樓,所以普遍贊成復建居屋,重建置業階梯。據了解,政府建議將來推售的新居屋,撥出最多20%單位作為單身青年認購配額。

第五棍:賓架淡市出招搶按揭

樓市接近停頓,地產經紀叫苦連天外,連銀行造按揭生也急跌,不少銀行為保市場佔有率,開始減息推優惠吸客,現在全球銀紙量化寬鬆,未來低息環境維持,用家借錢買樓根本沒問題。
《方向報》稱,中小銀行引爆定按戰。樓市疲弱拖累銀行按揭生意轉淡,迫使銀行各出奇謀搶按揭客。繼市傳滙豐銀行暗地裏為個別客戶提供優惠利率、星展銀行減最優惠利率(P)後,個別銀行前線員工亦透露P按利率有下調空間,大新銀行更推出年利率低至1.68厘的定息按揭計劃。有分析指,其他銀行勢推定按以保持競爭力。